La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha expresado en la inaguración del II Salón Outlet Residencial que “este es un buen año para comprar la vivienda que las familias consideren adecuada en precio y que se ajuste a sus necesidades”, dado que “comprar más adelante será tributariamente más costoso para algunos y el precio de la vivienda podría rebotar al alza, sobre todo, en las zonas donde el stock es menor o comienza a disminuir”. En concreto, apuntó que el precio de la vivienda "puede haber llegado al fin de su recorrido a la baja en los centros urbanos e incluso podría empezar a repuntar".
La ministra ha valorado la situación del mercado inmobiliario, del que ha dicho que “no está varado, sino que se está equilibrando con las necesidades reales de la población, porque las familias siguen necesitando viviendas y siguen comprando viviendas para vivir en ellas”
Ha apuntado que se están dando circunstancias que facilitan el acceso de los ciudadanos a la vivienda, como el hecho de que, según datos del Banco de España, ahora sólo tengan que destinar el 29% de su renta al pago de la hipoteca (13’5 puntos menos que hace poco más de un año), en línea con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) que tiene como objetivo que las familias no dediquen más de la tercera parte de sus ingresos al pago de su hogar
Además la ministra ha precisado que “en estos momentos, las familias que han decidido comprar cuentan con unos incentivos importantes: el ajuste de precios -aunque no por igual en todo el país-, los tipos de interés en mínimos, la deducción fiscal por compra hasta 2011 y las medidas transitorias del PEVR”
Estas medidas, ha recordado, se han prorrogado durante 2010 para extender la ayuda para el pago de la entrada a las familias con rentas de hasta 49.000 euros anuales que adquieran una vivienda protegida, y facilitar que particulares, bancos, promotores o sociedades puedan pasar a protegida la vivienda que no logran vender. En ese aspecto ha recalcado que “evidentemente, la vivienda protegida tiene restricciones. Pero de lo que se trata no es de especular –que ya hemos aprendido la lección-, sino de contribuir a un nuevo modelo inmobiliario sostenible, equilibrado y ajustado a las necesidades reales de las personas”
No obstante, ha aclarado que no todo el excedente tiene que reconducirse a la compra sino que puede hacerlo al alquiler, con o sin opción a compra. A facilitar esta conversión van dirigidas buena parte de las medidas transitorias del PEVR y otras reformas aprobadas o en trámite –como la rebaja al 7% de la tributación del alquiler con opción a compra o la equiparación de la deducción fiscal por compra y alquiler-. Además, la Sociedad Pública de Alquiler, a la que 214 promotores han ofrecido ya 28.000 viviendas sin vender para que ésta gestione su alquiler, “se está mostrando como una buena vía para poner en arrendamiento las viviendas procedentes del stock”, ha explicado Corredor
238 Comentarios:
El gobierno anima a comprar piso en 2010 ante posibles subidas de precios en algunas zonas pues yo animo a no vender piso en "algunas zonas" en 2010 ante las posibles subidas de precio que anuncia el gobierno. También animo a no comprar en "otras zonas" en 2010, donde el gobierno no anuncia posibles subidas de precio. Por último, animo a vender en esas "otras zonas" en 2010, las zonas donde el gobierno no anuncia posibles subidas de precio. Posdata: no tengo ni idea cuáles son las "algunas zonas" donde el gobierno anuncia posibles subidas de precios en 2010, ni cuáles son las "otras zonas" donde el gobierno no anuncia posibles subidas de precios en 2010.
El pais al borde de la quiebra, con una deuda del 150 % del PIB, con la mitad de las cajas que antes de fin de año seran intervenidas, y si no ya lo vereis, con un deficit publico disparado, perdida de competitividad, el paro hacia los 5 millones antes de fin de año, y el 2011 y 2012 aun seranb peores, y quieren que compremos piso estos mequetrefes????
#176 Domingo, 21 febrero 19:17 caribdis responde a hierofante
... en Canarias, dados los desencuentros existentes entre las islas capitalinas,...
Para el que no lo sepa, Canarias no tiene una capital autonómica como el resto de las autonomías. Tiene dos: santa cruz y Las Palmas. Y a ver quién es el listo que decide tener solo una.
Buenas tardes. Un apunte muy oportuno. En efecto, eso de la capitalidad compartida en Canarias ha acabado por parece algo natural, cuando en realidad supone duplicar gastos, al mantener Presidencia dos sedes operativas.
Un saludo.
"Un apunte muy oportuno. En efecto, eso de la capitalidad compartida en Canarias ha acabado por parece algo natural, cuando en realidad supone duplicar gastos, al mantener presidencia dos sedes operativas."
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Totalmente pertinente. Nunca había caído en ello.
Los agricultores ante el excedente de producción y desplome de precios prefieren destruir la cosecha antes que venderla a pérdidas, o al menos parte de ella para mantener los precios. He leído que BBVA y la caixa han dejado de ofrecer grandes descuentos en obra nueva procedente de promotores en mora, porque al estar ya provisionados pueden esperar 3 ó 4 años que es lo que calculan que pueden tardar los precios en rebotar a máximos. Lo que sí están vendiendo barato son las viviendas procedentes de embargo, en este caso se conforman con recuperar la deuda y los gastos. Con las provisiones de la banca lo que se hará es retirar oferta del mercado y eso ayudará tanto a la estabilización como al repunte de precios.
Los particulares con necesidades económicas también están vendiendo a la baja y son muchos:separados, desempleados o autómos sin acceso a financiación tienen urgencia por vender y la ecuación es sencilla: a más prisa, más descuento. Están así apareciendo verdaderas oportunidades que duran muy poco en el mercado, muchas están siendo ya compradas por inversores que no dudan que obtendrán beneficios de su inversión.
Otros particulares que ofrecen descuentos son los inversores que compraron varias viviendas que les originan demasiados gastos y pueden vender algunas de ellas algo más baratas para poder esperar a que cambie el ciclo
Con respecto a las grandes inmobiliarias parece ser que tras la suspensiones de pagos de fadesa, astroc, llaneras y algunas de menor tamaño la banca se ha conjurado para que no caiga ninguna más y están rescatando directamente (metrovacesa) o con renegociación de préstamos (colonial,reyal-urbis) a empresas que provocarían con su quiebra un enorme problema a la banca misma y aunque las viviendas construidas y listas para vender afectan a los resultados parece ser que lo realmente dañino es la cartera de suelo que poseen, mucho de ese suelo comprado sobre espectativas de recalificación de uso por parte de los ayuntamientos de difícil cumplimiento.
Los precios que ponen estas inmobiliarias son casi siempre negociables, pero en principio no han sufrido grandes recortes a no ser que las empresas que los comercializan emprendan campañas de venta más o menos agresivas. Es aquí dónde pueden aparecer buenas oportunidades de compra porque el objetivo de estas campañas es tanto vender casas como publicitar el producto y los precios que ofertan sólo se aplican a algunas de las viviendas.
Son todas estas viviendas escrituradas a buenos precios las que están tirando de las estadísticas hacia abajo y hacen creer que los precios nunca tocarán fondo pero creo que algún momento estas oportunidades ya no serán tantas, con lo que los precios detendrán su caída y cuando la banca sanee los balances de créditos al promotor y los haga fluir hacia los compradores finales se podría ver una subida de precios a ritmo moderado. En reino unido el ajuste ya ha terminado y el resultado es de un 16% de bajada en precios.
El reino unido ha devaluado la libra y nosotros dependemos de Alemania, gracias a dios para los ahorradores.
La pérdida inmobiliaria la han pagado los ahorradores sin que se den cuenta, muy típico del pais
157 Domingo, 21 febrero 15:12 ricachon dice ya estaba bien de ver un encofrador con un audi,o un bmw,cada uno a su sitio.un obrero no puede tener un atico,ni un adosado,70 m y punto. Vaya chorrada que sueltas. Si un encofrador/currito puede tener un pisito de 70 m2, ¿Por qué no va a poder tener algo muchiiiiiiiísimo más barato como un audi o un bmw? El verdadero problema es que el pisito de 70 m2 resulta abrumadoramente caro para el obrero... y eso sí, un pisito de 70m2 es un pisito de obrero (como yo, por ejemplo). Aunque cuando yo me lo compré era muchísimo menos caro.
#180 Domingo, 21 febrero 19:53 no sé yo... dice los agricultores ante el excedente de producción y desplome de precios prefieren destruir la cosecha antes que venderla a pérdidas, o al menos parte de ella para mantener los precios. Vale, muy bien. Pero trasladando tu ejemplo a la vivienda, ¿Qué perdidas va a tener quién venda su pisito por 10, cuando lo compró hace 15 años por 3, aunque hace 2 años lo hubiese podido por 13? Lo que hará es, si puede venderlo por 12, lo venderá por 12, y si no, por 11, y si no, por 10, y si no, por 9, y si no, por 8, y si no, por 7.....
Ya se están viendo oportunidades de pisos a nivel de precios año 2001-2002, señores ahora para el que tenga capital o posibilidad de financiación (funcionarios por ejemplo) es el momento de apostar por la inversión inmobiliaria
El tren de las ocasiones pasa pocas veces y hay que saber pillarlo
Los llorones , agoreros y catastrofistas, los que ven que el fin del mundo se aproxima, esos no comprarán ni en 2010, ni en 2011 ni en 2020
Saludossssss
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