Un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años ya que estima que será de forma lenta. Según sus cálculos, pese a las caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%
No es precisamente optimista Santiago López, analista que firma el informe de credit suisse que esta semana ha circulado de forma profusa, sobre el mercado inmobiliario español en general ni sobre la banca española en particular. El experto comienza su explicación sobre la situación de la vivienda en España apuntando que "las estadíticas oficinales no reflejan completamente la actual situación del mercado", ya que es "dificil de creer" que los precios apenas hayan descendido un 10% desde máximos cuando los niveles de compraventas muestran caídas muy superiores y también los importes medios de las hipotecas
López apunta que aunque la formación de precios en España difiere de cómo se hace en estados unidos o reino unido, los precios actuales están todavía elevado si se compara con los ingresos de los hogares. En concreto habla de un 40% por encima de la media del periodo 1995 - 2007
Por ello, el analista de credit suisse asegura que estamos simplemente al principio de una larga corrección de precios. Entiende que habría dos caminos para borrar los desajustes: o una rápida caída de precios o un largo periodo de descenso real de la vivienda y apuesta porque en España se dará el segundo escenario y que las viviendas nuevas tardarán tres o cuatro años en ser absorbidas. Así, nos enfrentaríamos a varios años de moderados descensos de precios debido al stock sin vender, alto paro estructural, futura subida de tipos y elevados precios
En su opinión, el precio de la vivienda en España baja de forma lenta por culpa de no tener un buen mercado de alquiler, una gran cultura de comprar casa, los bajos tipos de interés y una oferta limitada de suelo para construir controlada por los ayuntamientos
Desde credit suisse se alerta de cuatro conceptos erróneos utilizados comúnmente en España sobre la vivienda:
1) una bajada de tipos previene de una caída de precios
No siempre es cierto, porque recuerda que en Japón durante los últimos 20 años han contado con esta situación y si bien es cierto que ha ayudado a los hipotecados y a que la gente compre nuevas casas, no ha hecho repuntar los precios
2) los precios no caen, se mantienen estables
Incouso en el hipotético caso en que los precios nominales no cayeran, el efecto de la subida de la inflación haría que provocase una caída real del mercado inmobiliario. Por ejemplo, mismamente en España se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997, cuando los precios nominales subieron un 6,7%, pero los reales (teniendo en cuenta la inflación) cayeron un 17,4%
3) los bajos tipos hacen más barato comprar casa
Eso sería siempre que se mantuvieran bajos, pero en las hipotecas de más de 20 años, las subidas de tipos de interés en los primeros años de vida provocan fuertes aumentos en la cuota
4) la limitación del suelo es un salvavidas a los precios
Ayuda, pero no garantiza un paracaídas. En nueva york y tokio también hay un suelo limitado y también sufren vaivenes en los precios
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221 Comentarios:
Payaso, no soy sindicalista, pero estoy hasta los huevos de los peperos que arremeten contra zp cuando ellos hacen la misma mierda de politica o incluso peor sobre todo peor para las clases medias y bajas...el pp es oro para los ricos...
Vosotros los putos fachas lo arreglais todo con el rollo sindicalista..
Responde a: 500 "eurillos" es lo que yo pagaba en un apartamento fabuloso en Saint germain, un barrio de paris de clase media-alta.
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Y cuanto te costaba un café? no compares un país con otro.
El café, con galletita y vaso de agua en la terraza de cualquier bar de St.Germain couesta 1,28 euros
Hola inmos,
Todas estas estupideces comentadas arriba es porque el portal envía auto mensajes para autopromoversae.
Tambien estan los inmos que como desde hace tres años no venden, tratan de ocupar su tiempo disimulando su desesperación: vendan sus Mercedes y casas de inversión y disfruten de su tiempo, que hay para mucho mas de espera.
Y cuando todo comience dentro de varios años, habrá que ser eficiente y competitivo.
Eso no lo sabrán hacer, acostumbrados a lo que están.
Si quieres parecer serio, deberías aprender a escribir primero ("autopromoversae"?).
"Y cuando todo comience dentre de varios años"....
Esos años son los que te faltan a ti para llegar a tener un duro, ja ja, señor eficiente y competitivo.
Y yo he tenido mi vivienda a la venta dos meses y medio, no tres años. Si pones un precio razonable, se vende, vaya si se vende, aunque no a gente que no tiene un duro claro, pues que esperan, pisos a dos millones como en los años 80?
Tu me criticas los errores de tipeo: porque no te da tu mente para pensar sobre los conceptos...
Si has vendido rápido es porque has encontrado algún tonto , eso siempre es posible, o... porque has bajado el precio en forma adecuada: lo cual es correcto.
De cualquier forma estas siguiendo mi consejo: vender tus productos de inversión y luego te faltará disfrutar de tu tiempo.
Tu me acusas de no tener un duro: eso mide el bajo nivel de tus razonamientos: como si se necesitara tener muchos duros para estar acertado.
De cualquier forma este proceso “de poner las cosas en su justo lugar” irá mejorando a las personas como tú, siempre que tengan por lo menos capacidad de mejora o aprendizaje, o los apartará del mercado: ambas cosas muy buenas para el resto de la comunidad.
Bueno, ahora dime que es lo que está mal escrito… y luego, por favor pásame algunos de los productos tuyos a buen precio, que pueden interesarme.
Muchas gracias
Yo compre casa en 2009 de obra nueva con casi 50 por ciento de descuento he alquilado la otra en la que vivia en Madrid y francamente estoy contentisimo ha sido un año magnifico y de momento todo bien bueno os dejo aqui llorando amargamente para que todo se hunda yo me voy a comer fuera con mi familia y a tomar algo a vuestra salud coleccion de especuladores de la miseria jajaja sois un poco bastante pringaos ahora aparecera el tipico comentario deseandome todo tipo de males y anuciandome un proximo apocalipsis yo por si acaso hoy me lo voy a pasar bien que igual teneis razon llorones jajajaja esto es epaña si a alguien le va bien nos jode una barbaridad pues ya sabeis ajo y agua jajajaja
Yo compre casa en 2009 de obra nueva con casi 50 por ciento de descuento he alquilado la otra en la que vivia en Madrid y francamente estoy contentisimo ha sido un año magnifico y de momento todo bien bueno os dejo aqui llorando amargamente para que todo se hunda yo me voy a comer fuera con mi familia y a tomar algo a vuestra salud coleccion de especuladores de la miseria jajaja sois un poco bastante pringaos ahora aparecera el tipico comentario deseandome todo tipo de males y anuciandome un proximo apocalipsis yo por si acaso hoy me lo voy a pasar bien que igual teneis razon llorones jajajaja esto es epaña si a alguien le va bien nos jode una barbaridad pues ya sabeis ajo y agua jajajaja
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Veo que Vd esta muy ocioso los sabados por la mañAna.... come se que es Vd el que puso el mismo post vacio igual que este pero aquella vez no la había alquilado (vaya emporio tiene Vd.....) le contesto exactamente lo mismo con esperanzas que le haga reflexionar lo cual empiezo a dudar al constatar el tipo de persona que tengo delante....
La intención de su post es restregar su "supuesto" buen hacer en el sector inmobiliario en estos tiempos -----( yo compre casa en 2009 de obra nueva con casi 50 por ciento de descuento he alquilado la otra en la que vivia en Madrid y francamente estoy contentisimo ha sido un año magnifico y de momento todo bien)----
Luego Vd pasa al insulto directo ----(os dejo aqui llorando amargamente para que todo se hunda yo me voy a comer fuera con mi familia y a tomar algo a vuestra salud coleccion de especuladores de la miseria jajaja sois un poco bastante pringaos)----
No se que tipo de resentimiento tiene pero es evidente que algo no le funciona por que sino no hablaria en estos terminos de -persona no normal- le vuelvo a insistir que yo no deseo males a nadie cada uno tiene lo que se merece, esta comprobado, si alguien se dirige a Vd en sus mismos términos será por su mala educación ----(ahora aparecera el tipico comentario deseandome todo tipo de males y anuciandome un proximo apocalipsis yo por si acaso hoy me lo voy a pasar bien que igual teneis razon llorones jajajaja esto es epaña si a alguien le va bien nos jode una barbaridad pues ya sabeis ajo y agua jajajaja)---- no confunda el sentimiento de envidia con el de asco muy señor mio.
Que tenga un buen fin de semana a ver si su familia le aguanta.
Pd: tiene Vd un problema grave.
Veo que Vd esta muy ocioso los sabados por la mañAna.... come se que es Vd el que puso el mismo post vacio igual que este pero aquella vez no la había alquilado (vaya emporio tiene Vd.....) le contesto exactamente lo mismo con esperanzas que le haga reflexionar lo cual empiezo a dudar al constatar el tipo de persona que tengo delante....
La intención de su post es restregar su "supuesto" buen hacer en el sector inmobiliario en estos tiempos -----( yo compre casa en 2009 de obra nueva con casi 50 por ciento de descuento he alquilado la otra en la que vivia en Madrid y francamente estoy contentisimo ha sido un año magnifico y de momento todo bien)----
Luego Vd pasa al insulto directo ----(os dejo aqui llorando amargamente para que todo se hunda yo me voy a comer fuera con mi familia y a tomar algo a vuestra salud coleccion de especuladores de la miseria jajaja sois un poco bastante pringaos)----
No se que tipo de resentimiento tiene pero es evidente que algo no le funciona por que sino no hablaria en estos terminos de -persona no normal- le vuelvo a insistir que yo no deseo males a nadie cada uno tiene lo que se merece, esta comprobado, si alguien se dirige a Vd en sus mismos términos será por su mala educación ----(ahora aparecera el tipico comentario deseandome todo tipo de males y anuciandome un proximo apocalipsis yo por si acaso hoy me lo voy a pasar bien que igual teneis razon llorones jajajaja esto es epaña si a alguien le va bien nos jode una barbaridad pues ya sabeis ajo y agua jajajaja)---- no confunda el sentimiento de envidia con el de asco muy señor mio.
Que tenga un buen fin de semana a ver si su familia le aguanta.
Pd: tiene Vd un problema grave.
Quiero pedirle disculpas es evidente que mi mensaje no va dirigido a gente como usted me ha dado una leccion de moderacion y de buen hacer, tenga en cuenta tambien el tono jocoso del mismo aunque no me negara que hay bastante verdad en el mensaje
Gracias por su comprensión, con mensajes constructivos se puede llegar donde Vd. quiera. Saludos
Pd: esto de hablar como anonimo1 impone y todo... saludos a todos menos a merlin
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