Nuevo dato de los precios de la vivienda para debatir. Según el índice de precios de la vivienda (ipv) del instituto nacional de estadística (ine), las casas bajaron sólo un 0,4% en el cuarto trimestre, lo que deja la caída total en 2009 en el 4,3%. Según este indicador, en menos de un año la vivienda ha pasado de caer a ritmos del 7,6% a hacerlo a tres puntos menos
La vivienda de segunda mano es la que mejor se está recuperando. Así, según el ine, ya sólo baja a un ritmo del 3,5% anual, frente al 12,5% que llegó a perder en el primer trimestre de 2009. Por su parte, la obra nueva está más lenta y cayó un 5,1% en 2009, frente al 5,6% de descenso que Marcó en su peor momento. Pese a todo, es la primera mejora de las casas nuevas desde 2007
Resultados por comunidades autónomas
Los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Madrid, que sube más de cinco puntos, pasando del –11,0% en el tercer trimestre de 2009 al –6,6% en el cuarto, y Cataluña, que se sitúa en el –7,0%
Por su parte, la única tasa de variación anual que baja respecto al trimestre anterior se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que desciende ocho décimas y registra un 3,0% en el cuarto trimestre de 2009
El ine utiliza los valores de escrituración de los notarios para elaborar su estadística, ya que en su opinión, "proporcionan la información más adecuada para el seguimiento de los precios de la vivienda en propiedad bajo los parámetros de comparabilidad y homogeneidad exigidos por Eurostat"
El ministerio de vivienda, que utiliza los datos de los tasadores, comunicó hace unos meses que el precio de la vivienda en España había descendido un 6,2% en 2009
143 Comentarios:
Yo hasta que no vea la vivienda nueva(que es lo que mire antes de la burbuja)
Piso de tres hab de 90 a 100 m por unos 200000e masomenos no empiezo a mirar nada
En extraradios de Madrid sur-este
Como tu nombre indica , armate de paciencia, o sugioere que tosa la sociedad española se baje el sueldo, asi los podrás ver, que tengas suerte
Yo hasta que no vea la vivienda nueva(que es lo que mire antes de la burbuja)
Piso de tres hab de 90 a 100 m por unos 200000e masomenos no empiezo a mirar nada
En extraradios de Madrid sur-este
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Yo voy a comprar un piso de 3 dormitorios con garaje y trastero de obra nueva en una ciudad mediana y en la mejor zona, que además está a 3 kms de la costa por 145.000 y los hay a partir de 130.000 con garaje y trastero, pero bajos más pequeños y con peor orientación. Para mi el principal problema está en las grandes ciudades, que no termina de bajar porque sigue habiendo gente que paga esos precios. El piso que voy a comprar ha llegado a costar un precio máximo de 205.000
Últimamente nos preocupamos tanto del precio de la vivienda que no miramos más allá y hay que tener en cuenta que es para vivir durante bastante tiempo, por lo que además de la zona hay que mirar las calidades, orientación, planta, ruidos... y si puedes tambien los vecinos! jaja!
Yo hasta que no vea la vivienda nueva(que es lo que mire antes de la burbuja)
Piso de tres hab de 90 a 100 m por unos 200000e masomenos no empiezo a mirar nada
En extraradios de Madrid sur-este
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Yo voy a comprar un piso de 3 dormitorios con garaje y trastero de obra nueva en una ciudad mediana y en la mejor zona, que además está a 3 kms de la costa por 145.000 y los hay a partir de 130.000 con garaje y trastero, pero bajos más pequeños y con peor orientación. Para mi el principal problema está en las grandes ciudades, que no termina de bajar porque sigue habiendo gente que paga esos precios. El piso que voy a comprar ha llegado a costar un precio máximo de 205.000
Últimamente nos preocupamos tanto del precio de la vivienda que no miramos más allá y hay que tener en cuenta que es para vivir durante bastante tiempo, por lo que además de la zona hay que mirar las calidades, orientación, planta, ruidos... y si puedes tambien los vecinos! Jaja!
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Yo tengo posibilidades de comprar a precios actuales, puesto q acabo de vender mi antigua casa y cuento con bastante efectivo y afortunadamente mi mujer y yo conservamos el trabajo (eso si no se por cuanto tiempo)
Los datos q nos disparan por una parte indican q es el momento de comprar, ahora o nunca. Por otra se espera la debacle y el hundimiento de la burbuja y podria ser un error garrafal comprar a estos precios, mas aun cuando en la zona donde pretendo comprar, 3 cantos en Madrid, apenas se nota rebaja alguna en los precios
Vaya dilema ... ¿¿Que hacer?? ...
Hay ciertas zonas de Madrid, que siempre estan mas altas y que no han tenido tanta bajada sobre todo la zona norte de Madrid, ni tendran que otras localidades. Si puedes yo miraria en otras zonas similares en distancia de Madrid y comunicación en las cuales hay zonas y viviendas tan buenas como tres cantos, por ejemplo Alcorcon, alcobendas, etc.
Mire usted amigo, si no compra ahora y más tarde suben mucho los precios eso es un error, pero si compra ahora y más tarde bajan mucho los precios eso es un e-r-r-o-r. Luego Haga usted lo que le parezca. Pero luego, eso sí, no llore.
Yo voy a comprar un piso de 3 dormitorios con garaje y trastero de obra nueva en una ciudad mediana y en la mejor zona,que ademas esta a3kmde la costa por 145 y los hay a partir de 130000 con garaje y trastero,pero bajos y con peor orientacion etz etz martes,16 marzo 11;46
Veis promotores y vendedores como esto no tiene nada que ver con materiales,sueldos de trabajadores ni leches
Construir un edificio no vale tanto puede subir un poko el suelo por la zona por ser gran ciudad(pero un poko)
En Madrid que es lo que conozco nos la quereis clavar ¿Por que?
Vale que algunos aqui tenemos el sueldo algo mayor en mismo puesto pero no 1000e es solo un poko
No lo entiendo de verdad!!!
Mi veredicto sobre el mercado de la vivienda es que nada volverá a ser como antes. Muchas cosas han cambiado, no hace falta saber mucho de economía para darse cuenta. Los compradores e inversores han aprendido una lección que se encargarán de transmitir de generación en generación para tratar de que no vuelva a ocurrir y creánme, volverá a ocurrir. Puede que en otro mercado distinto, pero ocurrir ocurrirá porque la gente tiende a olvidarse de estas cosas. Eso sí, ocurrirá dentro de muchos muchos años. Los bancos también han aprendido la lección, nunca volverán a prestar con tanta facilidad lo que atará en corto los precios de los inmuebles durante bastantes años. Esto no significa necesariamente que los precios no crezcan durante muchos años, sino que crezcan en línea con la inflación poco más o menos. Y ese crecimiento, como alternativa de inversión es bastante mediocre. Por tanto los inversores no volverán a ese negocio. Alguien que compra un inmbueble para alquilarlo y resulta que le renta un 2 o 3% anual (lo que serían unos 1000 euros/mes para una casa de 360.000 euros) no está haciendo un muy buen negocio la verdad. Si encima ese inmueble apenas se revaloriza, el negocio es bastante chungo. Por otro lado está el paro y el recorte de sueldos que se avecina, que no beneficia para nada al mercado inmobiliario. El único dato positivo para el mercado inmobiliario es la desaparación del 80% de su aparato productivo, porque si no se construyen viviendas no se siguen acumulando al stock que ya hay. Aún así, no parece que este argumento vaya a pesar demasiado a corto plazo, ni siquiera a medio plazo... los datos hablan de que se suaviza la caída, pero el gráfico que vemos arriba malintencionadamente parece apuntar a una recuperación de precios. No creo que hayan utilizado el gráfico que mejor representa lo que está pasando. Saludos y ya saben, vivan de acuerdo a sus posibilidades.
Mi veredicto sobre el mercado de la vivienda es que nada volverá a ser como antes. Muchas cosas han cambiado, no hace falta saber mucho de economía para darse cuenta. Los compradores e inversores han aprendido una lección que se encargarán de transmitir de generación en generación para tratar de que no vuelva a ocurrir y creánme, volverá a ocurrir. Puede que en otro mercado distinto, pero ocurrir ocurrirá porque la gente tiende a olvidarse de estas cosas. Eso sí, ocurrirá dentro de muchos muchos años. Los bancos también han aprendido la lección, nunca volverán a prestar con tanta facilidad lo que atará en corto los precios de los inmuebles durante bastantes años. Esto no significa necesariamente que los precios no crezcan durante muchos años, sino que crezcan en línea con la inflación poco más o menos. Y ese crecimiento, como alternativa de inversión es bastante mediocre. Por tanto los inversores no volverán a ese negocio. Alguien que compra un inmbueble para alquilarlo y resulta que le renta un 2 o 3% anual (lo que serían unos 1000 euros/mes para una casa de 360.000 euros) no está haciendo un muy buen negocio la verdad. Si encima ese inmueble apenas se revaloriza, el negocio es bastante chungo. Por otro lado está el paro y el recorte de sueldos que se avecina, que no beneficia para nada al mercado inmobiliario. El único dato positivo para el mercado inmobiliario es la desaparación del 80% de su aparato productivo, porque si no se construyen viviendas no se siguen acumulando al stock que ya hay. Aún así, no parece que este argumento vaya a pesar demasiado a corto plazo, ni siquiera a medio plazo... los datos hablan de que se suaviza la caída, pero el gráfico que vemos arriba malintencionadamente parece apuntar a una recuperación de precios. No creo que hayan utilizado el gráfico que mejor representa lo que está pasando. Saludos y ya saben, vivan de acuerdo a sus posibilidades.
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Su post es como un soplo de aire fresco en medio del infierno de intereses ciegos e irreflexivos habituales en este foro.Estoy un poco harta de tantisimos foreros a los que los arboles no les dejan ver el bosque,tanto de un extremo como de otro.
No se trata de hacer comentarios irrflexivos en un sentido u otro.
Basicamente las 2 posturas del foro atienden a si es buen momento para comprar o es mejor esperar y teniendo en cuenta el desequilibrio q ha habido en los ultimos años entre el aumento del precio de la vivienda y el resto de los bienes de primera necesidad parece razonable q esta este sobrevalorada y dificilmente accesible. Si a esto le sumamos la situacion economica y laboral del pais parece claro y de sentido comun q los precios para equilibrarse en la economia deben bajar.
Como bien dice hay muchos comentarios interesados e irreflexivos pero en cuanto al debate fundamental q es intentar predecir la evolucion del precio de la vivienda a corto, medio y largo plazo cada uno sacara sus conclusiones. Y francamente hay muchos comentarios interesantes y q aportan datos para ello en este foro
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