El profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (ub) y experto inmobiliario Gonzalo bernardos tiene claro cuál será el devenir de las vivienda. Tal y como afirman muchos, no se puede generalizar y meter a todas las viviendas en el mismo "saco". En la presentación de Grup Qualitat , Ha hecho tres claros grupos que tendría alrededor de medio millón de viviendas cada uno
- Por un lado sitúa a las viviendas situadas en grandes ciudades como Madrid y barcelona, que ya habrían tocado suelo y por lo tanto están indultadas del descenso de precios adicional que sufrirán otras casas. No obstante, bernandos frena el optimismo y señala que en este conjunto de casas el precio "dejará de bajar en 2010, pero no subirá"
- Por otro lado coloca a las segundas residencias y viviendas en zonas turísticas, que aún tienen por delante una "condena" adicional del 25% en sus precios para que se recupere la actividad
- Por último, están las que no tienen prácticamente arreglo. Aquellas situadas en zonas como Valdeluz (Guadalajara), Seseña (Toledo), y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y que "en 50 años, no tienen remedio"
Críticas al gobierno
Bernardos, en la presentación del informe inmobiliario de grup qualitat, dejó claro que no está a favor de las medidas que ha tomado el gobierno, como la de eliminar la desgravación por la compra de vivienda. "Cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos", ha dicho, a la vez que ha recordado lo importante que es ayudar al sector inmobiliario porque de momento las telecomunicaciones y la biotecnología no son un relevo real como motor de la economía
Entre las iniciativas dadas por bernardos para reactivar el mercado inmobiliario están "publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas con hipotecas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler"
2011, la gran incógnita
El año 2010 no parece preocupar al profesor bernardos, para el que espera un 25% más de ventas porque las medidas implementadas conseguirán convencer a comprar tanto a los que retrasaron su decisión en 2009 como a los que esperaban hacerlo en 2011, que adelantarán su decisión
Por eso, el experto pone el foco en qué pasará en 2011. "Hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda". En su opinión, la mejoría de ventas no podrán consolidarse en 2011
- Ver viviendas de grup qualitat en idealista.com
127 Comentarios:
Excelente y clarificadora exposición. Una pequeña matizacion, el alquiler dentro de 25 años, cuando se jubile, será mucho mucho mucho más caro que el rendimiento que le saque a los putos 200.000€, si que ya no se los ha gastado con antelación para pagar ese alquiler.
Perdon, juvile es con b de jubile, siempre me pasa. Y bueno, los 200.000 euros es que ya hace mucho que te los gastaste por ejemplo en traslados o como los tengo me los gasto o en la comunion de la niña ect. Ect.
Eso es i tenias 200.000 euros, encima si no los tienes, puedes ir pagando una hipoteca poco a poco con lo cual conseguiras ahorrar 200000 euros.
Yo no entiendo como no se ve algo tan evidente.
Porque no quieres entender que no queremos comprar a precios de burbuja inmobiliaria.
No hay prisa se espera el tiempo necesario para que se normalice la economía, y se asienten los precios.
Se invierte el dinero ahorrado al 4% que da ahora mismo un banco tan solvente como el santander, y si te atreves, 6.000 euros los pones en un etf con el indice dax xetra y le sacaras en dos meses bastante mas, o si quieres te diversificas un poco más.
No se trata de comprar o no comprar se trata de hoy no, mañAna..... veremos
Que nadie compre pisos que vamos a provocar el colapso inmobiliario; las ferias inmobiliarias están siendo un fracaso en asistencia, les estamos ganando la batalla.
Los europeos huyen del ladrillo español, España es una estafa inmobiliaria piramidal que ha llegado a su fin.
Viernes, 19 marzo 23:23 tonto el ultimo dice
Los europeos huyen del ladrillo español, España es una estafa inmobiliaria piramidal que ha llegado a su fin.
Eso no es cierto, al Levante espanol cada invierno vienen mas suecos, noruegos, alemAnes y los ingleses que pueden permitirselo. El clima manda por mucho que le joda a zp y otros.
Que el clima manda mucho no hay duda pero ahora tienen el sol en la antigua yugoeslavia y Rumanía sin salir de la cee. Mucho más cerca y muchísimo más barato. Dónde has visto un alemán comprando piso o casa en la última década cuando en Alemania son de una construcción muy superior y la mitad de baratas ??? y también los impuestos que son la mitad que aquí, eso sin contar lo que los van a subir porque no tienen con qué pagar las nóminas de los ayuntamientos llenos de familiares y amigos. Al menos en Andalucía es así.
Si antes querías comprar tenías que pagar lo que te pedían o no comprabas. Si hoy quieres vender, tienes que aceptar lo que te ofrecen o no venderás nada. Así de simple y el "profesor" que diga lo que quiera que igual no tendrá arreglo.
Ahora quien manda en el mercado inmobiliario son los compradores, sin ellos no se vende nada. Y hasta que no se produzcan bajadas de más del 60% aquín no compra nadie.
Si realmente tienes 200 mil euros, ponlos en un banco suizo. Así, si nos echan del euro, seguirás teniendo 200 mil eurazos y cuando volvamos a la peseta archi desvalorizada con esos 200 te comprarás cuatro pisos. Yo estoy esperando allí, ya van a pasar. Si los dejas aquí, cuando esto explote, te darán papeles pintados con los que podrás comprar unos cuantos kilos de pan. Igual que en el juego, al final la banca siempre gana o al menos nunca pierde.
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