El profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (ub) y experto inmobiliario Gonzalo bernardos tiene claro cuál será el devenir de las vivienda. Tal y como afirman muchos, no se puede generalizar y meter a todas las viviendas en el mismo "saco". En la presentación de Grup Qualitat , Ha hecho tres claros grupos que tendría alrededor de medio millón de viviendas cada uno
- Por un lado sitúa a las viviendas situadas en grandes ciudades como Madrid y barcelona, que ya habrían tocado suelo y por lo tanto están indultadas del descenso de precios adicional que sufrirán otras casas. No obstante, bernandos frena el optimismo y señala que en este conjunto de casas el precio "dejará de bajar en 2010, pero no subirá"
- Por otro lado coloca a las segundas residencias y viviendas en zonas turísticas, que aún tienen por delante una "condena" adicional del 25% en sus precios para que se recupere la actividad
- Por último, están las que no tienen prácticamente arreglo. Aquellas situadas en zonas como Valdeluz (Guadalajara), Seseña (Toledo), y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y que "en 50 años, no tienen remedio"
Críticas al gobierno
Bernardos, en la presentación del informe inmobiliario de grup qualitat, dejó claro que no está a favor de las medidas que ha tomado el gobierno, como la de eliminar la desgravación por la compra de vivienda. "Cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos", ha dicho, a la vez que ha recordado lo importante que es ayudar al sector inmobiliario porque de momento las telecomunicaciones y la biotecnología no son un relevo real como motor de la economía
Entre las iniciativas dadas por bernardos para reactivar el mercado inmobiliario están "publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas con hipotecas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler"
2011, la gran incógnita
El año 2010 no parece preocupar al profesor bernardos, para el que espera un 25% más de ventas porque las medidas implementadas conseguirán convencer a comprar tanto a los que retrasaron su decisión en 2009 como a los que esperaban hacerlo en 2011, que adelantarán su decisión
Por eso, el experto pone el foco en qué pasará en 2011. "Hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda". En su opinión, la mejoría de ventas no podrán consolidarse en 2011
- Ver viviendas de grup qualitat en idealista.com
127 Comentarios:
En la escasez está la clave.
Cualquiera que haya leído algo sobre economía sabe que para que un bien sea valioso, debe ser escaso.
La pregunta es: son los pisos un bien escaso en España ???
Quizás en algunos puntos muy concretos si. En otros, habrá una sobreoferta importante y en otros... bueno, en otros han construido para más de tres generaciones.
El resultado es a grosso modo: que en los primeros habrá que pagar lo que te pidan o no comprarás.
En los segundos seguirán bajando los precios hasta que encuentren su piso.
Y en los ultimos... en los últimos si quieres vender tendrás que aceptar lo que un alma caritativa te quiera pagar o te lo comerás con patatas, ahora y dentro de cinco años también.
O peor, porque la propiedad se irá deteriorando a la vez que por falta de dinero la comunidad no funcionará y probablemente se llene de okupas como ya sucedió en algunas urbanizaciones sobredimensionadas en crisis anteriores.
Los complejos que están poco habitados tienen todas las papeletas.
En algunos sitios hay complejos que ya han sido abandonados por sus promotores a medio terminar e incluso terminados.
Lamentablemente eso no tiene remedio. Cuando la cosecha es super abundante o vendes el fruto por los centavos que te den o lo dejas pudrir en la planta porque no hay otra solución.
Generalmente os expresáis como si estuvieseis viendo un partido de fútbol. Con mas fe que sentido común. La vivienda seguirá siendo un chollo como negocio, todavía mas hoy con el incremento de la demanda del alquiler y las leyes que lo van a estimular. En España el trasiego de la inmigración, el residente eventual, las separaciones, familias mono-parentales, etc. seguirán incrementándose y ocupando viviendas en alquiler y en propiedad. La construcción de viviendas se reducirá a un número consecuente con la demanda y el precio volverá a subir. En diez años podéis acordaros de lo que os digo y por supuesto, no olvidéis que las cosas suelen salir como desea el que tiene la sartén por el mango.
Son las viviendas un bien escaso ? definitivamente no. Cuánto pueden valer ? lo que vale algo que sobra, cuanto más sobra, menos vale.
Cuando compres piensa en que algún día es posible que tengas que vender. Te pagarán lo que tu pagaste ? esa es la cuestión.
El resto que diga lo que quiera, el responsable de tu hipoteca eres tu.
Cuando compres algo a plazos, piensa que algun dia lo tendras pagado , valga 5, 10 ó 15, si no lo compras el precio de lo que no tengas sera cero.
Compre hace años, pago mas o menos como un alquiler y amortizo casi 400 euros al mes ya debo menos años que los pagados.
Mejor sigo sin vender, que el alquiler de un piso peor que el mio es mas caro que lo que pago de hipoteca y no tengo que dar cuentas a nadie de lo que cambio o dejo de cambiar en èl piso.
Uhmmm....¿Cuanto dinero dices que ya has amortizado de la hipoteca pendiente?
Verás, como venga lo que me temo...desgraciadamente te veo anclado en tu vivienda actual sin poder acceder a nada de nada puesto que mientras no la vendas no tienes parné ! Quizá veas por tu ventana como se venden viviendas de lujo a precios irrisorios mientras tu reparas rodapié de tu cocina que se ha desprendido. Me temo que hemos sido demasiado indulgentes con el termino boina_A_rosca.
Boina a rosca y todo lo que tu quieras
Pero hasta que no bajen a precios del 1998 no me preocupo mucho, a ver si es verdad y le compro a mi vecino la que tiene al lado de la mia , me vendrian muy bien unos cuantos metros mas.
Total, solo debo ya 55.000 euros de hipoteca.
Si siguiera de alquiler habria pagado muchimo mas que eso.
Tu comentario si que es irrisorio y tus deseos mas. Si la envidia fuera tiña....
Mucho cuidado al comprar a GrupQualitat. No cumplen con las garantías, no responden a teléfono, a mails, a Burofaxes y saben lo que están vendiendo. Soy un perjudicado. Pregunten en Vilanova y la Geltrú y posiblemente se les pase las ganas de comprarles algo. No se puede jugar con el dinero de la gente como lo estan haciendo. No me gusta escribir estas cosas pero ya está bien de tanto sinverguenza; que la gente trabaja muy duro para que les cojan el dinero, les engañen y no atiendan ni den la cara.
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