José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
Y bastante más que eso, la hipoteca no deja de ser un contrato a medida del banco, que controla de principio a fin al igual que todas las intervenciones de los profesionales que participan, y digo controlan en la medida que vigilan sus intervenciones para que nada se les escape, resultando un contrato de adhesión.
En consecuencia, justo es que, en su caso, participen de las pérdidas.
Los máximos responsables deberían ser las sociedades de tasación, que valoraban las viviendas como querían.
A nadie le ponen una pistola en le pecho para firmar un hipoteca. Y además, siempre nos gusta una zona cara para ostentar, no nos conformamos con un piso de barrio.
Y eso que tiene que ver con la notícia?
Trabajo en un despacho de abogados de extranjeria y tenemos MUCHOS casos iguales: extranjero a quien le vendieron un piso sobretasadisimo y el banco le dio 100% mas gastos.
No es solo que el banco deberia tener tambien responsabilidad hipotecaria no, es que el banco y la inmobiliaria deberian de ir a la carcc el por estafadores.
Ellos dicen: nosotros no te pusimos la pistola en el cuello para que firmases el hipotecario. Y yo digo: como iba el extranjero a no firmar el hipotecario si le daban el 100% mas gastos y sin avales?
A todos les hicieron lo mismo, venderles el piso por debajo del precio de tasascion (con una tasacion ultrasobrevaloradisima) para hacerles creer que compraban algun chollo, escriturandoselo por menos dinero que el que realidad estaban pagando (diciendole que asi se ahorraba impuestos) y dandoles el 100% mas gastos sin avales.
A todos les hicieron la pinza entre la inmobiliaria y el banco. Acaso no sabian los malandrines que estaban vendiendo algo por el doble de su valor de mercado?
Todos a la carcel.
¿Y cuantos despachos de abogados les gestionaron a esos extranjeros la compra?
¿Y acaso no cobraban comisión también de los Bancos?
Aquí ahora todos vamos de santos, desde los notarios a los abogados, desde los tasadores a los bancos, y por supuesto a quienes cobraban los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Puestos a responsabilizar y a devolver...., que cada palo aguante su vela.
La cosa esta bien clarita : " banqueros,constructores y politicos trabajan los unos para los otros,en exclusiva" y el resto de los ciudadanos somos los que aportamos
El combustible para que el fuego de la amistad y colaboracion entre esas tres "mafias" no se apague y puedan todos seguir medrando a nuestra costa.
Estais ciegos sordos o lo que es peor " idiotas " y hay me incluyo yo mismo, por que los unicos beneficiados con una hipoteca son siempre los mismos... los "bancos y financieras" y los que provocaron esta crisis y los unicos que se estan aprovechando de ella, el sistema financiero se tiene que remodelar o seguiremos trabajando para ellos toda la vida y la que viene tambien, piense por un momento ¿¿Quien sale ganando en tiempos de crisis??, Yo lo tengo muy claro y creo que ya lo he dicho antes... los bancos principalmente y despues los politicos y los grandes perjudicados... siempre los mismos el trabajador, el ciudadano de a pie, vamos la inmensa mayoria de todos nosotros para beneficio solo de unos cuantos que ya sabemos quienes son, remodelacion del sistema financiero de arriba a abajo, para que la riqueza se reparta con mas gente y no con menos o lo que es lo mismo con los de siempre, pero creo que seguiremos "idiotas" por mucho tiempo, un saludo a todos
En principio creo que, no hay que ir tan alto, ni reformar nada, simplemente distribuir un poco de justicia, cuatro instrucciones sobre los intereses, la responsabilidad o garantía ceñida exclusivamente al inmueble, así cada uno sabe lo que arriesga para aplicar el valor que corrresponde, y no es preciso cambiar ni reformar nada, sólo aplicarlo como corresponde, un saludo.
En principio creo que, no hay que ir tan alto, ni reformar nada, simplemente distribuir un poco de justicia, cuatro instrucciones sobre los intereses, la responsabilidad o garantía ceñida exclusivamente al inmueble, así cada uno sabe lo que arriesga para aplicar el valor que corrresponde, y no es preciso cambiar ni reformar nada, sólo aplicarlo como corresponde, un saludo.
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Si claro la responsabilidad ceñida exclusivamente al inmueble, como en usa, como en Europa, pero claro es que los tipos para eso no pueden estar al 1,7% como ahora, sino al 5-6% fijo. ¿Tu lo firmas?
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