José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
Esto se soluciona cambiando la ley hipotecaria y que el hipotecado sólo responda por la vivienda y no con todo su patrimonio, presente y futuro. Así ya se encargaran de dar los bancos lo que realmente vale la casa y no cantidades enormes en prevision de "como esto siempre sube" y poner un limite al máximo de dar (por ej un 75% para asi tener un colchon por si baja
Os estais saliendo del tema:
El problema no esta en la gente que compro la vivienda y que la esta pagando, mal o bien....
Esta en cuando no puedes seguir pagandola.
Si quieres entregarsela al banco, o el banco te ejecuta la hipoteca porque no puedes pagar las deudas....
En el primer caso:
Cuando compraste la casa, un tasador, (que eligio el banco te valora la vivienda en 100.000 euros) 3 años mas tarde, para hacer una dacion, el mismo banco te envia al mismo tasador, que valora la misma vivienda en 50.000 euros ?¿¿¿??¿¿??
El banco te dice, (para cojerte la casa te doy el 70% del valor de tasacion)
Tu debes...80.000 euros al banco, que fue lo que pediste, y lo que ya pagaste, pero el banco te da por la casa 35.000 euros
Donde esta la responsabilidad del tasador, que hace 3 años dijo que tu casa tenia un valor de 100.000 tu la compraste porque pagaste un servicio que te aseguro ese valor....
Donde esta la responsabilidad contractual del banco, to pa mi, to pa mi, to pa mi...
Y si no te interesa, (que el banco no tiene obligacion) pues ejecuto, (que derechos si tiene)
Al banco se le pagan sus servicios constantemente, con intereses de un 25% cuando el maximo legal en España es de 29% si se pasan de hay es delito considerado usura.
Ponen clausulas techo, y medidas legales para beneficiarse que podrian considerarse abusivas.
Nosotros tenemos nuestra responsabilidad que es pagar la hipoteca, pero si no podemos pagar??? vamos a la carcel??? nos fustigamos???
Ademas, habria que preguntarse porque los bancos no pueden quebrar y nosotros cada dia nos vamos hundiendo mas y mas
Los precios que fijamos para los inmuebles no nos los sacamos de la manga, sino a través de un estudio de mercado de la zona con varias muestras comparables al bien a tasar, según las ofertas que hay en el mercado, y eliminando las muestras que se desvíen por motivos claramente especulativos.
Si tres años después el mercado ha caído, no es culpa del tasador. Es mas, una tasación, según la ley, es el valor de un inmueble mas probable en la fecha de tasación en un mercado libre, sin restricciones, y con suficiente oferta y demanda.
Además, la ley fija una caducidad de 6 meses para las tasaciones.
Salud tasador, ¿Alguna vez has tasado una vivienda sin visitarla? . Salud
Creo que ya se ha notado , pero sino el comentario de:16:05, es mio. Salud
He tasado vivienda sin visitar en los casos que son para shubastas para los bancos. En estos casos, los bancos nos facilitan los datos de la vivienda, su ubicacion, etc.
Hacemos visita exterior y valoramos en función de la superficie que figura en la escritura o en el catastro, dando asumiendo que el estado de la vivienda es medio, a que tiene un estado similar al que presenta la finca por el exterior.
En estos casos, además, en previsión de dificultad para la venta, se puede devaluar un 20 % adicional.
Se que no es un buen sistema, pero quien es el valiente que se presenta en casa de una persona que le han embargado el piso y se pone a tomar fotos y a medir el piso?
Ahora bien, el resto de las tasaciones convencionales, siempre se hace visita, siempre se mide el piso, se toman fotos y se hace un estudio de mercado para hallar el valor actual de la vivienda.
Llevo tasando para una entidad de tasación desde hace 5 años. He vivido el boom y la crisis del mercado. Habré tasado mas de 900 inmuebles, y siempre lo he hecho aplicando a rajatabla la legislación vigente. Muchas veces el banco, o la inmobiliaria me decias: tiene que salir tanto, pero oídos sordos.
Algunas veces me han llamado clientes enfadados porque no sale el valor que quieren, pero no es mi problema si ellos no tienen el dinero para compara el piso de sus sueños.
Por otro lado, el accionariado de la empresa por la que trabajo es independiente y no dependemos de ningún banco, más allá de las presiones que puedan recibir los de arriba por mantener la relación de negocio.
Pero nunca jamás he recibido ninguna presión por parte de mis superiores en la empresa para que tase alto o bajo.
En pleno boom me quedaba de piedra cuando me salían precios por metro cuadrado en barrios malos superiores a los barrios tradicionalmente buenos.
Pero para tasar un piso hay que seguir la normativo impuesta por el gobierno. Sino gusta el metodo de tasar, que cambien la normativa.
#17 gERMAN: deberías estudiar un poco de matemática financiera. Al principio de una hipoteca se pagan muchos intereses por que se debe mucho capital, no por que se estén pagando intereses futuros.
Totalmente de acuerdo. Los bancos no asumen ningun riesgo y deberian hacerlo considerando que las condiciones pactadas afectan a ambas partes. Si el mercado inmobiliario quiebra, no solo debe perder el hipotecado, sino el banco asumir una parte de esta perdida, provocada por ellos mismos. No olvidemos que se han dedicado a dar mas dinero del que debian y han provocado esta burbuja inmobiliaria. Lo que no es de recibo es que ademas de haberlo provocado se beneficien de las ayudas del gobierno y ellos en vez de ayudar a los clientes lo unico que hacen es embargarles las viviendas.
¡Co*o!, Lo mismo que escribí el otro día que harían los jueces: realizar propuestas legislativas en el ámbito de sus competencias. La contradicción con el artículo 140 de la ley hipotecaria la habíamos puesto de manifiesto hace mucho tiempo, y ello sin tener conocimiento formal alguno de derecho. Al fin, los señores notarios se han dado cuenta de que existe un sistema tan irracional como asimétrico de concesión de créditos hipotecarios que se está volviendo contra ellos mismos, vía caída brutal de ingresos. Como colectivo, ya han llegado a la fase de derrotismo, criticando duramente el mismo sistema que le ha proporcionado pingües ganancias durante años, ya que cobran un variable según el monto de la operación. Nunca leí o escuché una queja en los días de vino y rosas. Una muy buena noticia. Mckinsey escribió hace meses que llegaría esta modificación y le di la razón. Ya verán cómo lo que trataba años en tramitarse ahora se aprobará rápidamente. Quizás hasta el notariado envíe un borrador directamente al gobierno para no perder tiempo con los técnicos de un ministerio que no tiene razón de existir. Si lo piensan, constituye una pésima noticia para el sistema financiero, porque afectaría a todos los inmuebles que tienen en cartera y perderían en buena medida la habitual toma de rehenes (avalistas), algo tan antiguo que ya se practicaba habitualmente en la época de julio césar. Por cierto, no veo claro cuál sería el papel del ico, que está para otras cosas.
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