El problema para la venta es el precio. No te fies de lo que ves en idealista que son precios a los que no se vende (se basan en la teoría de que algunos vendedores prefieren conservar la casa a bajar precios) lo normal es que siga bajando unos años, por lo que si te la quieres quitar de encima cuanto antes mejor. Mira lo que piden por viviendas similares y ofrece la tuya un 10% más barato. Si no recibes visitas ni llamadas baja otro 10%, si tampoco otro 10% y así hasta que recibas alguna oferta. Cuando la recibas vende rápido o tendrás que rebajar más en los próximos meses.
Como comenta fofo, hay que ir ajustando, pero un consejo, a pesar de que no tengas mucho tiempo, no bajes muchas veces en poco tiempo, porque provoca que el eventual comprador permanezca a la espera viendo que no paras de bajar semana tras semana. Si no tienes tiempo te recomendaría un precio agresivo desde el principio y dejar margen para que la gente conozca el piso, etc. ten muy bien aprendidos los precios de tu zona para inmuebles similares, para que quien te diga "es que he visto uno igual en mejor estado aqui mismo" poder responderle "¿Si? Pues pensaba que los tenía todos revisados y el mío era el más bajo ¿Donde lo has visitado?" La información te da capacidad de resistir faroles, quien quiera comprar se dejará de tonterías y te hará una oferta. Déjate margen para una bajada final, eso siempre ocurre, pero desde el principio deja claro que "este precio lo he puesto para no regatear, es el más bajo de la zona y lo vendo porque quiero mejorar, pero mientras no baje más el mercado, mi piso no bajará más pues ya es un buen precio...". Y por ultimo y no menos importante, jAmas des ninguna información que no te pidan ni dejes resquicio a que 'detecten' que 'necesitas' vender pronto por problemas.
Claro de esa manera terminas regalando un piso y vendiendolo por debajo de su precio. Con lo cual los problemas económicos seguirán existiendo, ya que los problemas económicos normales es no poder pagar la hipoteca. Si vendes y no te puedes quitar toda la hipoteca sigues con problemas económicos.
Claro de esa manera terminas regalando un piso y vendiendolo por debajo de su precio. Con lo cual los problemas económicos seguirán existiendo, ya que los problemas económicos normales es no poder pagar la hipoteca. Si vendes y no te puedes quitar toda la hipoteca sigues con problemas económicos.
Si quieres hacer una venta rapida, lo normal es que te situes competitivamente mejor que los pisos en venta en tu zona. Si lo pones en venta, mas caro que tu vecino (entendiendo que son tipologias similares), no vendes, es muy sencillo que hasta un niño de 4 años lo entenderia.
Hay una absurda, erronea y generalizada idea, de que, el hecho de rebajar significa regalar. Si hace 8-9 años los pisos valian la mitad de lo que valen ahora, ¿Significa que en el 2001-2002 los pisos eran gratis? No recuerdo haberlo oido entonces.
La verdad es que es un momento de incertidumbre y sufrimiento para el que quiere vender, mi consejo es que pidas el dinero que te haga falta para resolver tu situación economica y olvidate de lo que piden los demas por algo parecido y de lo que otros sacaron al vender hace dos años. Mi opinión, es que el fín de esta regularización de precios, no la sabe nadie, pero será larga y profunda. Suerte
Primero necesitarias tener un poco de ahorro para poder aguantar 2 o 3 meses, sino la venderas muy mal.
Luego pon anuncios con precios interesantes; por debajo de lo que pide la mayoria de gente (mayoria que no van conseguir vender); pero tampoco te pases; un 10-12% sera suficiente (ten en cuenta que el que la venga a ver tratará de bajar otro tanto, por lo menos). A la hora de enseñarla trata de dejar claro que sabes que la tienes a buen precio; o tratarán de bajarte un 25-30% que es normal estos dias.
Con eso deberian empezar a llamarte y a verla; sino baja otro 5% y a ver.
Si por el contrario necesitas vendera en un par de semanas; ponla directamente a un 25% menos; e intenta cerrar la operación en dias; con esto deberian venir a verte mas de un "inversor" que ofrecera precios muy bajos. Si no tienes mas remedio deberas conformarte con eso.
Mi recomendacion es que consigas un poco de dinero para aguantar esos 2-3 meses de donde sea; y a muerte. El que quiere comprar sabe ver rápido al que quiere vender.
El que sea a agosto no te va ayudar, lamentablemente.
Ante estos casos lo mejor es recurir a un profesional colegiado (api), dada la formación que esto requiere. Este profesional te orientará como hacerlo, una vez tu le pongas sobre la mesa la naturaleza de tu problema. Con esos datos él podrá estudiar las diferentes soluciones, en las que a buen seguro estarán las finacieras ( buscar aplazamientos, reducción de duda ,etc). Veras como aciertas. ¡Ánimo¡
Este fofo es un inconsciente, si un piso puede estar en 200.000 euros ahora mismo, que antes eran 300.000 o más como te vas a poner a bajar un 10% que son 20.000 tres o cuatro veces hasta que lo vendas, al final tienes que poner dinero por vender la casa. Lo mejor es que pongas un precio razonable con respecto a los pisos cercanos, y cuando aparezca un comprador realmente interesado negociar con él, y si tienes que bajar algo para cerrar la venta hacerlo, pero algo razonable, que hay mucho h de p que lo que quiere es exprimir e incluso a veces ni si quiera está realmente interesado en comprar.
Viernes, 13 agosto 18:36 al responde a anónimo este fofo es un inconsciente, si un piso puede estar en 200.000 euros ahora mismo, que antes eran 300.000 o más como te vas a poner a bajar un 10% que son 20.000 tres o cuatro veces hasta que lo vendas, al final tienes que poner dinero por vender la casa. Lo mejor es que pongas un precio razonable con respecto a los pisos cercanos, y cuando aparezca un comprador realmente interesado negociar con él, y si tienes que bajar algo para cerrar la venta hacerlo, pero algo razonable, que hay mucho h de p que lo que quiere es exprimir e incluso a veces ni si quiera está realmente interesado en comprar. ************************************************************* Qué, al, ¿Mucho material a la venta y no hay manera?. ¡Cachissss! . . . ¡Quién lo iba a decir! (Al, que pseudónimo tan interesante . . . . ¡Mmmmh!)
"Este fofo es un inconsciente, si un piso puede estar en 200.000 euros ahora mismo, que antes eran 300.000 o más como te vas a poner a bajar un 10% que son 20.000 tres o cuatro veces hasta que lo vendas, al final tienes que poner dinero por vender la casa. Lo mejor es que pongas un precio razonable con respecto a los pisos cercanos, y cuando aparezca un comprador realmente interesado negociar con él, y si tienes que bajar algo para cerrar la venta hacerlo, pero algo razonable, que hay mucho h de p que lo que quiere es exprimir e incluso a veces ni si quiera está realmente interesado en comprar" ---------------------------------------- Bueno, una bajada de 300 a 200 supera lo que el mercado ha bajado utlimamente. Si bajando un 33% no has logrado venderlo me sospecho que ese piso nunca llego a valer 300. Sin duda, si quieres vender, debes rebajarlo de una forma logica y no bajar un 10% todas las semanas. Es absurdo ese comportamiento. De todos modos es mas ridiculo enrocarse durante meses y meses en un precio que no tiene demanda. Si tienes muchas visitas puedes tranquilizarte y esperar unpoco mas. Si no las tienes ya es el momento de bajar algo (mira como estan los pisos de esas caracteristicas en tu zona y baja un poco mas que ellos). En cuanto a los "h de p" que quieres "exprimirte" y que no estan interesados en comprar.... ten cuidado, podrian ser tu unica demanda. Me sospecho que todo comprador quiere comprar barato igual que a ti te gustaria comprar caro. Baja progresivamente (con plazos adecuados, tampoco es que tengas que hacerlo cada semana) y espera a que los compradores interesados se enteren y valoren lo que les ofreces. De todos modos, en el actual mercado me sospecho que el problema es que la gente tarda demasiado en bajar sus precios y su posible demanda se decanta por otro de los ofertantes.
19 Respuestas:
El problema para la venta es el precio. No te fies de lo que ves en idealista que son precios a los que no se vende (se basan en la teoría de que algunos vendedores prefieren conservar la casa a bajar precios) lo normal es que siga bajando unos años, por lo que si te la quieres quitar de encima cuanto antes mejor.
Mira lo que piden por viviendas similares y ofrece la tuya un 10% más barato. Si no recibes visitas ni llamadas baja otro 10%, si tampoco otro 10% y así hasta que recibas alguna oferta. Cuando la recibas vende rápido o tendrás que rebajar más en los próximos meses.
Como comenta fofo, hay que ir ajustando, pero un consejo, a pesar de que no tengas mucho tiempo, no bajes muchas veces en poco tiempo, porque provoca que el eventual comprador permanezca a la espera viendo que no paras de bajar semana tras semana.
Si no tienes tiempo te recomendaría un precio agresivo desde el principio y dejar margen para que la gente conozca el piso, etc. ten muy bien aprendidos los precios de tu zona para inmuebles similares, para que quien te diga "es que he visto uno igual en mejor estado aqui mismo" poder responderle "¿Si? Pues pensaba que los tenía todos revisados y el mío era el más bajo ¿Donde lo has visitado?" La información te da capacidad de resistir faroles, quien quiera comprar se dejará de tonterías y te hará una oferta.
Déjate margen para una bajada final, eso siempre ocurre, pero desde el principio deja claro que "este precio lo he puesto para no regatear, es el más bajo de la zona y lo vendo porque quiero mejorar, pero mientras no baje más el mercado, mi piso no bajará más pues ya es un buen precio...".
Y por ultimo y no menos importante, jAmas des ninguna información que no te pidan ni dejes resquicio a que 'detecten' que 'necesitas' vender pronto por problemas.
Claro de esa manera terminas regalando un piso y vendiendolo por debajo de su precio. Con lo cual los problemas económicos seguirán existiendo, ya que los problemas económicos normales es no poder pagar la hipoteca. Si vendes y no te puedes quitar toda la hipoteca sigues con problemas económicos.
Claro de esa manera terminas regalando un piso y vendiendolo por debajo de su precio. Con lo cual los problemas económicos seguirán existiendo, ya que los problemas económicos normales es no poder pagar la hipoteca. Si vendes y no te puedes quitar toda la hipoteca sigues con problemas económicos.
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Si quieres hacer una venta rapida, lo normal es que te situes competitivamente mejor que los pisos en venta en tu zona. Si lo pones en venta, mas caro que tu vecino (entendiendo que son tipologias similares), no vendes, es muy sencillo que hasta un niño de 4 años lo entenderia.
Hay una absurda, erronea y generalizada idea, de que, el hecho de rebajar significa regalar. Si hace 8-9 años los pisos valian la mitad de lo que valen ahora, ¿Significa que en el 2001-2002 los pisos eran gratis? No recuerdo haberlo oido entonces.
La verdad es que es un momento de incertidumbre y sufrimiento para el que quiere vender, mi consejo es que pidas el dinero que te haga falta para resolver tu situación economica y olvidate de lo que piden los demas por algo parecido y de lo que otros sacaron al vender hace dos años. Mi opinión, es que el fín de esta regularización de precios, no la sabe nadie, pero será larga y profunda. Suerte
Primero necesitarias tener un poco de ahorro para poder aguantar 2 o 3 meses, sino la venderas muy mal.
Luego pon anuncios con precios interesantes; por debajo de lo que pide la mayoria de gente (mayoria que no van conseguir vender); pero tampoco te pases; un 10-12% sera suficiente (ten en cuenta que el que la venga a ver tratará de bajar otro tanto, por lo menos).
A la hora de enseñarla trata de dejar claro que sabes que la tienes a buen precio; o tratarán de bajarte un 25-30% que es normal estos dias.
Con eso deberian empezar a llamarte y a verla; sino baja otro 5% y a ver.
Si por el contrario necesitas vendera en un par de semanas; ponla directamente a un 25% menos; e intenta cerrar la operación en dias; con esto deberian venir a verte mas de un "inversor" que ofrecera precios muy bajos. Si no tienes mas remedio deberas conformarte con eso.
Mi recomendacion es que consigas un poco de dinero para aguantar esos 2-3 meses de donde sea; y a muerte. El que quiere comprar sabe ver rápido al que quiere vender.
El que sea a agosto no te va ayudar, lamentablemente.
Buena suerte.
Pablo.
Ante estos casos lo mejor es recurir a un profesional colegiado (api), dada la formación que esto requiere. Este profesional te orientará como hacerlo, una vez tu le pongas sobre la mesa la naturaleza de tu problema.
Con esos datos él podrá estudiar las diferentes soluciones, en las que a buen seguro estarán las finacieras ( buscar aplazamientos, reducción de duda ,etc). Veras como aciertas. ¡Ánimo¡
Este fofo es un inconsciente, si un piso puede estar en 200.000 euros ahora mismo, que antes eran 300.000 o más como te vas a poner a bajar un 10% que son 20.000 tres o cuatro veces hasta que lo vendas, al final tienes que poner dinero por vender la casa.
Lo mejor es que pongas un precio razonable con respecto a los pisos cercanos, y cuando aparezca un comprador realmente interesado negociar con él, y si tienes que bajar algo para cerrar la venta hacerlo, pero algo razonable, que hay mucho h de p que lo que quiere es exprimir e incluso a veces ni si quiera está realmente interesado en comprar.
Viernes, 13 agosto 18:36 al responde a anónimo este fofo es un inconsciente, si un piso puede estar en 200.000 euros ahora mismo, que antes eran 300.000 o más como te vas a poner a bajar un 10% que son 20.000 tres o cuatro veces hasta que lo vendas, al final tienes que poner dinero por vender la casa. Lo mejor es que pongas un precio razonable con respecto a los pisos cercanos, y cuando aparezca un comprador realmente interesado negociar con él, y si tienes que bajar algo para cerrar la venta hacerlo, pero algo razonable, que hay mucho h de p que lo que quiere es exprimir e incluso a veces ni si quiera está realmente interesado en comprar. ************************************************************* Qué, al, ¿Mucho material a la venta y no hay manera?. ¡Cachissss! . . . ¡Quién lo iba a decir! (Al, que pseudónimo tan interesante . . . . ¡Mmmmh!)
"Este fofo es un inconsciente, si un piso puede estar en 200.000 euros ahora mismo, que antes eran 300.000 o más como te vas a poner a bajar un 10% que son 20.000 tres o cuatro veces hasta que lo vendas, al final tienes que poner dinero por vender la casa.
Lo mejor es que pongas un precio razonable con respecto a los pisos cercanos, y cuando aparezca un comprador realmente interesado negociar con él, y si tienes que bajar algo para cerrar la venta hacerlo, pero algo razonable, que hay mucho h de p que lo que quiere es exprimir e incluso a veces ni si quiera está realmente interesado en comprar"
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Bueno, una bajada de 300 a 200 supera lo que el mercado ha bajado utlimamente. Si bajando un 33% no has logrado venderlo me sospecho que ese piso nunca llego a valer 300. Sin duda, si quieres vender, debes rebajarlo de una forma logica y no bajar un 10% todas las semanas. Es absurdo ese comportamiento. De todos modos es mas ridiculo enrocarse durante meses y meses en un precio que no tiene demanda.
Si tienes muchas visitas puedes tranquilizarte y esperar unpoco mas. Si no las tienes ya es el momento de bajar algo (mira como estan los pisos de esas caracteristicas en tu zona y baja un poco mas que ellos). En cuanto a los "h de p" que quieres "exprimirte" y que no estan interesados en comprar.... ten cuidado, podrian ser tu unica demanda. Me sospecho que todo comprador quiere comprar barato igual que a ti te gustaria comprar caro.
Baja progresivamente (con plazos adecuados, tampoco es que tengas que hacerlo cada semana) y espera a que los compradores interesados se enteren y valoren lo que les ofreces.
De todos modos, en el actual mercado me sospecho que el problema es que la gente tarda demasiado en bajar sus precios y su posible demanda se decanta por otro de los ofertantes.
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