La aluminosis afecta a todo el edificio, no solamente a un piso. Es difícil responder, sería necesario un estudio técnico a fondo de la solución y su coste, y repartir este coste, si es viable, entre todos los pisos según su cuota de comunidad.
La aluminosis afecta principalmente a las viguetas semirresistentes o autorresistentes, que han sido fabricadas con cemento aluminoso( en el periodo 1950-1970), por la cual el hormigón utilizado pierde sus propiedades haciéndose menos resistente y más poroso, poniendo así en peligro la estabilidad del edificio.
Una vez certificado por un arquitecto, que el edificio tiene aluminosis hay que reparar los forjados y estructura portante del edificio, que en caso de edificio de v-i-v-i-e-n-d-a-s resulta muy aparatoso, por lo que en la mayoría de casos se llega a un acuerdo con los porpietarios afectados con un constructor, para demoler y construir de nuevo a un precio concertado y razonable para ambas partes.
Si tu caso, es un edificio sin reparar que tiene aluminosis y quieres comprar no compres, si vives en él más de 25 años tienes riesgos que pueden afectar a la salud de las mujeres, si está cerca de la playa o en contacto con la humedad, aumenta la inestabilidad del edificio.
En cualquier caso, la vivienda vale lo que valga el valor del suelor por repercusión y el coste de contrata depreciado por su antigüedad y estado de conservación d-e-f-i-c-i-e-n-t-e( construcciones que precisan de una reparación.....), por ejemplo:
- Si el valor medio de mercado de la zona es de 1500 €/m2 construido
Valor de venta = 1,41 ( 375 + 210 ) = 824 €/m2 a lo que yo le aplicaría una depreciación económica del 25% por ser un edificio deficiente y pendiente de reparar o demoler, resultando: 824 €/m2 x 0,75 = 618 €/m2
Para entendernos, el piso vale entre el 30% y 50 % del valor medio de mercado de la zona, si pensabas venderlo por 150.000 euros sin aluminosisd, ahora con aluminosis no vale más de 70.000 euros( un pardillo), donde un promotor que se tiene que hacer cargo de demoler, proyectar, negociar con todos los vecinos( muchos se vuelven atrás.........) no te pagará más de 45.000 euros.
perdona, pero qué quiere de decir con que la aluminosis afecta a la salud de la mujer si lleva años viviendo alli? yo estoy pensando comprar un piso que está hecho con cemento alumínico, y que tuvo aluminosis y está reparado por un arquitecto. (dentro de 2 días me dan el certificado). pero... que afecta a la salud de la mujer? por que?
Quisiera saber en el caso de un edificio construido con viguetas aluminosas pero está perfectamente controlado el problema. Se hacen actuaciones puntuales cuando ha había algún problema pero no es el caso de un edificio a demoler. Según la valoración que le da administración tributaria (valor catastral por el coeficiente correspondiente al municipio) este piso vale 115.000€ (Hacienda no sabe que el edificio tiene aluminosis) En este tipo de edificio a la hora de vender un piso que % representaría bajar el precio del mismo. Muchas gracias.
Hola, yo no vengo a contestar a la pregunta si no a informar por si acaso alguien que le interese lo lea. Hemos estado apunto de comprar un piso que hay en sant Andreu de la barca calle Montseny número 4 Sobreatico 2, que tiene aluminosis y humedades y todo esto sin ser informados por la finca ni el banco ( es un piso de banco por embargo) y nos enteramos por el presidente de la comunidad . Cuando lo supimos y llamamos y fue cuando recibimos el informe de la itp ( a todo eso ellos hacían como que no lo sabían..) así que si podemos ayudar a que no sigan vendiendo algo con este tipo de problemas aquí queda.
Vaya!!! Ayer estuve viendo piso en calle Montseny 2 de Sant Andreu, sí me han informado de la aluminosis y que esta aprobada ya la reparación que hago, compro o no me piden 100.000
9 Respuestas:
La aluminosis afecta a todo el edificio, no solamente a un piso.
Es difícil responder, sería necesario un estudio técnico a fondo de la solución y su coste, y repartir este coste, si es viable, entre todos los pisos según su cuota de comunidad.
Depende....está la finca reparada? tienes los certificados del arquitecto? que tipo de reparación se ha realizado?
La aluminosis afecta principalmente a las viguetas semirresistentes o autorresistentes, que han sido fabricadas con cemento aluminoso( en el periodo 1950-1970), por la cual el hormigón utilizado pierde sus propiedades haciéndose menos resistente y más poroso, poniendo así en peligro la estabilidad del edificio.
Una vez certificado por un arquitecto, que el edificio tiene aluminosis hay que reparar los forjados y estructura portante del edificio, que en caso de edificio de v-i-v-i-e-n-d-a-s resulta muy aparatoso, por lo que en la mayoría de casos se llega a un acuerdo con los porpietarios afectados con un constructor, para demoler y construir de nuevo a un precio concertado y razonable para ambas partes.
Si tu caso, es un edificio sin reparar que tiene aluminosis y quieres comprar no compres, si vives en él más de 25 años tienes riesgos que pueden afectar a la salud de las mujeres, si está cerca de la playa o en contacto con la humedad, aumenta la inestabilidad del edificio.
En cualquier caso, la vivienda vale lo que valga el valor del suelor por repercusión y el coste de contrata depreciado por su antigüedad y estado de conservación d-e-f-i-c-i-e-n-t-e( construcciones que precisan de una reparación.....), por ejemplo:
- Si el valor medio de mercado de la zona es de 1500 €/m2 construido
Su valor aproximado sería( por método de coste)
Suelo.- 25% s/ valor mercado = 25% s/ 1500 €/m2 = 375 €/m2
Construcción.- 700 €/m2 x 0,60 x 0,50 = 210 €/m2
Gastos y beneficios = 41%
Valor de venta = 1,41 ( 375 + 210 ) = 824 €/m2 a lo que yo le aplicaría una depreciación económica del 25% por ser un edificio deficiente y pendiente de reparar o demoler, resultando:
824 €/m2 x 0,75 = 618 €/m2
Para entendernos, el piso vale entre el 30% y 50 % del valor medio de mercado de la zona, si pensabas venderlo por 150.000 euros sin aluminosisd, ahora con aluminosis no vale más de 70.000 euros( un pardillo), donde un promotor que se tiene que hacer cargo de demoler, proyectar, negociar con todos los vecinos( muchos se vuelven atrás.........) no te pagará más de 45.000 euros.
perdona, pero qué quiere de decir con que la aluminosis afecta a la salud de la mujer si lleva años viviendo alli?
yo estoy pensando comprar un piso que está hecho con cemento alumínico, y que tuvo aluminosis y está reparado por un arquitecto. (dentro de 2 días me dan el certificado).
pero... que afecta a la salud de la mujer? por que?
¿Cómo puedo saber si en el edificio en el que quiero comprar un piso se han hecho las pruebas? ¿Hay algún registro?
¿Cómo puedo saber si en el edificio en el que quiero comprar un piso se han hecho las pruebas? ¿Hay algún registro?
Quisiera saber en el caso de un edificio construido con viguetas aluminosas pero está perfectamente controlado el problema. Se hacen actuaciones puntuales cuando ha había algún problema pero no es el caso de un edificio a demoler.
Según la valoración que le da administración tributaria (valor catastral por el coeficiente correspondiente al municipio) este piso vale 115.000€ (Hacienda no sabe que el edificio tiene aluminosis)
En este tipo de edificio a la hora de vender un piso que % representaría bajar el precio del mismo.
Muchas gracias.
Hola, yo no vengo a contestar a la pregunta si no a informar por si acaso alguien que le interese lo lea. Hemos estado apunto de comprar un piso que hay en sant Andreu de la barca calle Montseny número 4 Sobreatico 2, que tiene aluminosis y humedades y todo esto sin ser informados por la finca ni el banco ( es un piso de banco por embargo) y nos enteramos por el presidente de la comunidad . Cuando lo supimos y llamamos y fue cuando recibimos el informe de la itp ( a todo eso ellos hacían como que no lo sabían..) así que si podemos ayudar a que no sigan vendiendo algo con este tipo de problemas aquí queda.
Vaya!!! Ayer estuve viendo piso en calle Montseny 2 de Sant Andreu, sí me han informado de la aluminosis y que esta aprobada ya la reparación que hago, compro o no me piden 100.000
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