idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Ni soy de parla, ni soy del barrio de Salamanca (ya me gustaría); solo constato un hecho, que puedes leer si te lo descargas en el propio informe completo de acuña y asociados:
Hay que resaltar que los bienes que se han adjudicado a las instituciones de crédito, no constituyen, en principio, productos medios de elevada, sino que son productos más difíciles de colocar en el mercado por sus características y ubicación.
Las viviendas procedentes de adjudicaciones y compra a hogares proceden de hipotecas cuyos titulares pertenecen a los estratos de renta baja, siendo precisamente estos estratos de población donde se ha cebado más el desempleo. La demanda para este tipo de viviendas es muy baja, mientras que la oferta generada, por lo anteriormente expuesto, es muy alta. A su vez, la demanda de esas áreas es insolvente a efectos de las instituciones financieras. (¿De qué hablan del barrio de Salamanca o de viviendas cutres en parla?)
Otra parte de las viviendas compradas o adjudicadas son viviendas de costa o vacacionales. Estas viviendas se adquieren en momentos de bonanza económica y no constituyen un bien necesario, por lo que la demanda en los momentos actuales es muy reducida... (lo mismo entre ellas están las de Alicante. Y ojo, que cuando la economía mejore, que ya veremos cuando será, éstas serán las que mayor incremento en las compraventas tendrán).
Efectivamente, en eso, te doy toda la razon. Un saludo.
Jejejeje
Yo tengo otra bola de cristal.....
Como no se piren pronto los incompetentes que nos gobiernan el siguiente artículo podría ser:
- 30% de paro
- Sigue bajando el consumo interno
- Las principales empresas españolas que tienen sus negocios fuera, trasladan su sedes sociales en un 50% el otro 50% directamente han vendido.
- En España hay un total de 3 millones de viviendas en venta.
- Tendrán que bajar a precios de 1964 si quieren venderlas
- Belén Esteban presenta el programa "el intermedio" junto con wyoming.
- La seguridad social lleva tres meses sin pagar jubilaciones.
- Se ha detectado el primer caso de cólera en La Rioja, después de los 5000 que ya se contabilizan en el resto de España.
- Se ha volado "después de varios intentos" la cruz de los caidos con los manifestantes cristianos en contra dentro.
- Zapatero dice en el congreso: "el final de la crisis esta a punto de producirse"
- Rajoy le contesta: "el final de la crisis ya se ha producido, nos acaba de comprar Alemania y a partir de ahora en Cataluña y euskadi el idioma alemán es obligatorio en colegios y comercios"
- Zara hace ropa de colores y se fusiona con h&m dejando el control a los suecos.
- En los libros de história para escolares ya se ha introducido el término germánico al lado de íberos y godos.
- Un estudio (sesudo) señala que el rey pelayo nació en Austria.
- El que lleve las cartillas de racionamiento con tachones o dobleces en las esquinas, no recibirá su cuartillo de leche y los hijos del culpable serán requisados convenientemente en el centro de menores por lo que se perderá la custodia, el estado entonces los podrá vender con los consiguientes derechos sobre el tráfico de sus órganos.
- Bandas criminales de índole fascista (extrema derecha) han sido detenidos en la plaza de wenstingthomfen (antogua plaza de oriente) por portar una bandera roja y gualda mientras gritaban ordenadamente y con muy mala leche "tenemos hambre".
- Se ha impuesto la moda obligatoriamente de vestir gótico cuando se salga a la calle, por favor no disparen a los ciudadanos ¡No son zombies!
- Todas las viviendas que fueron expropiadas (gratis) a quien tenía más de una, han sido convenientemente repartidas entre ciudadanos desconocidos de origen alemán puro.
- Se estrena "torrente 9" niet spragen si ducthc (joder que tetas ties)
En fin, es lo que dice mi bola.
Jejejeje
Las realidades de hispania son:
1/ somos un país de vividores.
2/en hispania solo hay derechos y no hay obligaciones.
3/tenemos la clase política más incompetente, corrupta, vividora e hija de puta del planeta tierra.
4/somos un país de fútboleros y analfabetos
5/tenemos una case militar (de la que nadie habla) que drena las arcas del estado de forma incesante.
6/.....la iglesa, sin más comentarios.
7/en hispania no se invierte en tecnología, los hispanos, como buenos inútiles, lo importan todo.
8/somos un país de envidiosos.
9/somos racistas y xenófobos con aquellos que nos alimentaron hace cuatro dias, lo que convierte al hispano de a pié en un desgraciado desagradecido.
10/el hispano es chulesco, altanero, maleducado, ignorante y atrevido, así nos va.
11/ hispania se caracteriza entre otras cosas por su diversidad animal; chonis, putillas, lolos, nengs, tiritis, lolailos, flamencos transexuales, toreros, maltratadores, puteros, tahures, timadores, vagos, etc... una fauna muy diversa!.
En fin, o aceptamos quienes somos y nos ponemos al día con el resto de Europa o el resto de Europa se comprara este país para desmantelarlo de una vez por todas y así les dejaremos de ser una carga pesada y maloliente, que aunque duela, es así como nos ven y gracias a nosotros mismos!, que vien!, semos los mejore!, campeone der mundo de tó!, menos en decencia, trabajo, honradez, civismo, preparación, espectativas en la vida y un laaargo etcétera.
Se te ha olvidado una cosa:
Somos un pais de gilipollas, elegimos gobernantes con el hígado en vez de con el cerebro, tenemos lo que nos merecemos y aunque en las encuestas pinte bastos para los sociolistos, volverán a ganar, lo verás y sabes por que.....
¡Porque somos gilipollas! Al menos en un tanto por ciento. Así que estoy de acuerdo con el alcalde de getafe el el concepto, pero no en el sujeto, el sujeto "gilipollas" somos todos.
Me hace mucha gracia lo expertos que somos todos en el tema inmobiliario y no hablemos de la "burbuja".
Una de las caracteristicas que ha tenido siempre la economia española, y me remonto a cuando era estudiante de politica economica alla por finales de los 80, es la importancia que el sector inmobiliario representaba y representa en el PIB.
La actividad inmobiliaria ha dado, da y dara riqueza al pais. Y de eso parece que queramos olvidarnos. El problema no es que los precios sean caros, el problema es que hay en este pais 4.500.000,00 parados. ¿Cuantas familias no tienen alguno de sus miembros en paro?, ¿En cuantas familias no hay algún pequeño autonomo, de cualquier sector, que ha tenido que cerrar su negocio?.
Pero al lumbreras de la moncloa y a todos sus asesores solo les preocupa, quitar la deducción por inversión en vivienda, aumentar la edad de jubilación, etc. todo un lumbreras. Creo que el otro lumbreras, el del pp, hace bien en no moverse, le estan regalando las procimas elecciones. Aunque el tampoco va a hacer nada, pero se podra la medalla como el magic anfreu.
Alguien nos esta engañando. ¿Quien nos esta engañando?.
Nos venden el estado del bienestar, que cada gobierno que pasa es mejor que el otro porque baja los impuesto, y nos da mas servicios y prestaciones publicas, pero alguien se ha puesto a pensar como.
Yo se lo dire "endeudandose". Vendiendo deuda publica, que gran invento. Y saben quien la esta comprando. En su mayor parte el gobierno chino. Gobierno totalitario, con desprecio absoluto a nuestros tan precioados derechos humanos, a prestaciones sociales inexistentes a salarios de esclavitud, a desprecio absoluto por el medio ambiente que tanto nos preocupa. ¿Pero nos preocupa comprar productos manufacturados en China?. En absoluto, y ese comercio tambien esta en sus manos. Se estan enriqueciendo y nosotros empobleciendo con cada empresa que se deslocaliza y se va a producir a China con la escusa de que producir aqui es caro. Que duda cabe, es caro. Pero genera rentas y esas rentas consumo. Ahora nos estamos quedando sin rentas y por lo tanto el consumo tambien baja. Los sindicatos deben reinventarse, ya no sirve el antagonismo y la lucha de clase, eso ha desaparecido, ahora lo que hay que luchar es contra la deslocalización, incluso si hace falta boicoteando la impotación y venta de productos de empresas deslocalizadas, incluso con violencia. Ese es el gran problema de nuestras economias actualmente.
Alguien nos esta engañando. ¿Quien nos esta engañando?.
Nos venden el estado del bienestar, que cada gobierno que pasa es mejor que el otro porque baja los impuesto, y nos da mas servicios y prestaciones publicas, pero alguien se ha puesto a pensar como.
Yo se lo dire "endeudandose". Vendiendo deuda publica, que gran invento.
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Nos engañas tú.
La deuda pública española es muy pequeña en comparación con otros países. El problema es la deuda privada, la de las familias, la de los bancos.
Y la construcción, lejos de crear riqueza, es la responsable de esta deuda. El crecimiento económico que crea la construcción, es ficticio, porque es meramente especulativo y de carácter endógeno (salvo la urbanización de la costa) y sólo sirve para que unos pocos "segadores" recojan anticipadamente la cosecha (los ingresos futuros de los inocentes españolitos).
Ud. No ha aprendido nada de esta crisis, y me temo que no aprenderá nada.
Comprar ahora una vivienda es igual a tirar un monton de millones de pts. A la basura.
Aun hay espabilaos que ponen la vivienda en venta a precio de burbuja, yo a todos estos les mandaria un aviso(al e-mail dodnde tienen la vivienda en venta) de que la burbuja ya ha explotado, igual no se han enterado.
"La verdad sobre el mercado inmobiliario" ¿Cuánto han bajado los precios de los pisos-alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para comprar-alquilar/ahorrate mucho dinero cuando compres/alquiles un piso. Presentacion jueves, 2 de diciembre, a las 20:15 en el centro cultural zayas, en calle principe de vergara 40, en Madrid. (Goya, serrano, velázquez o lista) borjamateo.com
"La verdad sobre el mercado inmobiliario" ¿Cuánto han bajado los precios de los pisos-alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para comprar-alquilar/ahorrate mucho dinero cuando compres/alquiles un piso. Presentacion jueves, 2 de diciembre, a las 20:15 en el centro cultural zayas, en calle principe de vergara 40, en Madrid. (Goya, serrano, velázquez o lista) borjamateo.com
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