idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
La semana pasada someti a un stress test a una inmobiliaria de Rentería. Les llame les dije que estaba buscandio un piso con dos habitaciones y dispondría de presupuesto porque vendería mi actual aapratamento en Hendaya y con la herencia recien cobrada de mi padre podría hacer frente a una compra de esas características.
Me dijeron que tenian varias cosas para ver y que me cuando podría pasar a ver un piso por el que pedían 280.000.
Visité la casa que todo hay que decirlo se adaptaba a lo que les había pedido. Y tras visitar una voy y les largo...
-- Bueno piden 280.000 € por lo que aqui va mi oferta 200.000 (es decir un 30% menos de lo que piden).
--No no ya te hemos dicho que el precio esta en 280.000 y no se puede bajar más.
-- Mira, tu haz lo que creas conveniente pero si yo fuera tu llamaría al dueño de este piso y dile que hay una oferta en firme de 200.000 al fin y al cabo tu eres un intermediario fantasma porque no creas valor añadido al producto de venta. Para cobrar tu comisión tienes que vender asi que haz la llamada y me cuentas que dice el dueño. Ok?
No tardaron ni 4 horas en llamarme para decirme que de acuerdo que tengo que poner una fianza a lo que le corte en seco con un lo siento ya he comprado en otra inmobiliaria por 185.000 algo parecido en Oiartzun. Muchas gracias por su rapidez y profesionalidad bla bla bla y corte el tema. La chica se quedo un poco cortada porque no sabía si le estaba vacilando o si hablaba en serio.
Mi conclusión a este stress test es que los pisos en las inmobiliarias estan inflados mas de un 30% como mínimo. Aviso a navegantes que el año que viene se anuncia como el del 2009 ya que sigue subiendo el paro, bajando la masa de cotizantes a la seguridad social, se acaban las deduciones por compra de vivienda (sí ya sé que no en Gipuzkoa pero den un poco de tiempo a los del PNV que al año que vine hay eleciones a la diputación, esperen al 2012 y verán lo que hacen), las ventas de coches llevan 4 meses en caida libre lo que implicará eREs en el sector industrial de la automoción muy pronto y lo mas importante solo llevamos tres años de cirsis tras mas de 15 años de bonanza económica con crecimientos de mas de dos dígitos...el crecimiento constante es una utopía y las crisis financieras suelen ser largas.
La semana pasada someti a un stress test a una inmobiliaria de Rentería. Les llame les dije que estaba buscandio un piso con dos habitaciones y dispondría de presupuesto porque vendería mi actual aapratamento en Hendaya y con la herencia recien cobrada de mi padre podría hacer frente a una compra de esas características.
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Muy interesante lo de tu "stress test". A ti, en cambio, no hace falta pasarte ningún "gilipollas-test", no hay más que leerte.
Y es que hace falta ser un auténtico gilipollas para hacer perder el tiempo de esa forma a la gente, máxime siendo un muerto de hambre como tú, que no tiene ni para alquilar una bici pública. Así que, de qué te sirve el resultado de tu test? si vas a tener que seguir mordiéndote las uñas igual...y esperando a que suene la flauta, gilipollas.
Ahora mismo alquilar es ganar dinero en el caso de que tengamos pensado comprar: lo que hoy vale 200 dentro de poco costará 160... y veremos si se vende. Tengo la mitad en ahorros, pero no tengo prisa y menos visto el panorama que nos aguarda.
Sigo de alquiler, no se me caen los anillos para nada y estoy en total tranquilidad.
Ahora mismo alquilar es ganar dinero en el caso de que tengamos pensado comprar: lo que hoy vale 200 dentro de poco costará 160... y veremos si se vende. Tengo la mitad en ahorros, pero no tengo prisa y menos visto el panorama que nos aguarda.
Sigo de alquiler, no se me caen los anillos para nada y estoy en total tranquilidad
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Pues claro que sí. hay que mantenerse firmes hasta la claudicación total de los pepitos hipotecados. ¡Anda que no vamos a coger pisos en las subastas! Y mientras tanto, en una cuenta en internete bien remuneradita.
Yo calculo que en 2014 ó 2016, máximo, se produce una caida de, mínimo, 30 a 40 %
Ahora mismo alquilar es ganar dinero en el caso de que tengamos pensado comprar: lo que hoy vale 200 dentro de poco costará 160... y veremos si se vende. Tengo la mitad en ahorros, pero no tengo prisa y menos visto el panorama que nos aguarda.
Sigo de alquiler, no se me caen los anillos para nada y estoy en total tranquilidad.
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El que seguramente sí que está bien tranquilo, es el propietario del pisito en el que subsistes cada día. Ese sí que está tranquilo. Sobre todo cada vez que le haces la transferencia a principios de mes y le vas pagando la casa con esa alegría tan campechana tuya.
Lo que hace falta en este país, es mucha gente como tú. de verdad. Cuantos más mejor.
Ahyyy Manolete, si no sabes torear pa'que te metes.
Vaya comentario más homosexual, no?, "nosotros a lo nuestro", como esta el país! os puedo asegurar que caribdis es bien hetero y muy muy guapo ;)
...uy! una guarrilla en el foro!
...uy! una guarrilla en el foro!
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El término guarrilla solo puedo usarlo yo.
El informe no me vale.
No distingue zonas, no será lo mismo la residencial de las ciudades.
Y depende de que ciudades.
Y en las cuidades no será lo mismo el centro que los barrios o cinturones.
...
Si la vivienda cuenta con comunicaciones , servicios...
...
Cuando no paraban de subir, nos tocó aguantar que no pararían que el ladrillo nunca baja. Ahora que los buenos no suben y la mierda sí, anuncian que para vender hay que rebajar un 30%.
Pero ese 30% de la compra de 2005, a la que le hemos metido una reforma del 25% y le sumo los gastos.
...
Me quedo con mi vivienda, la alquilo en lo que pueda y ya la venderán mis nietos.
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