Algunos expertos aseguran que 2011 puede ser el año del ajuste definitivo del precio de la vivienda, si la banca así lo decide. Sin embargo, otros analistas creen que el mercado inmobiliario no levantará cabeza hasta dentro de 4 años y que la corrección de precios puede ser de hasta un 50%. Si bien, coinciden en que la banca tendrá mucho que decir
Desde el punto máximo, el precio de la vivienda ha caído un 17,9%, según cálculos realizados por la tasadora tinsa, una caída que es valorada de forma diferente entre los analistas del sector. Expertos como Carlos Ferrer-bonsoms, de jones lang lasalle, consideran que los precios seguirán a la baja hasta al menos finales de 2011, si bien otros como rr acuña y asociados consideran que hasta la fecha se ha vivido sólo el principio de una caída que puede prolongarse hasta 2015 hasta que la vivienda llegue a tener los precios de los años 2003-2004
Y sin duda la banca será protagonista de la evolución que siga el precio de la vivienda. Según los informes emitidos por las firmas internacionales moody´s y ubs, la banca debe asumir pérdidas en su cartera inmobiliaria del 50%, porcentaje al que debería ascender la caída de precios y que puede ser la puerta de las oportunidades en el sector
118 Comentarios:
Los precios no tienen otra que ir a la baja. Que pueda ser lentamente, puede que si. Esta claro el que tiene una propiedad en venta por mucha crisis que haya no se esta muriendo de hambre y puede aguantar.
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Este planteamiento ya se ha quedado un poco antiguo.
A partir de ahora la pregunta es ¿Querrá aguantar aunque pueda?.Cuando haya llegado a todos la conciencia clara de que estamos ante un mercado bajista y de que por tanto se trata de vender para no perder más , no tendrá sentido aguantar para esperar la llegada de los higos chumbos.
Hoy esta conciencia aún no es generalizada; el día que lo sea será el día del pánico.
Los precios no tienen otra que ir a la baja. Que pueda ser lentamente, puede que si. Esta claro el que tiene una propiedad en venta por mucha crisis que haya no se esta muriendo de hambre y puede aguantar.
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Este planteamiento ya se ha quedado un poco antiguo.
A partir de ahora la pregunta es ¿Querrá aguantar aunque pueda?.Cuando haya llegado a todos la conciencia clara de que estamos ante un mercado bajista y de que por tanto se trata de vender para no perder más , no tendrá sentido aguantar para esperar la llegada de los higos chumbos.
Hoy esta conciencia aún no es generalizada; el día que lo sea será el día del pánico.
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Tu "moderno" planteamiento no se podrá comprar hasta que la economía no se haya recuperado.
Por qué? Muy fácil: porque hasta ese momento, todos los que tenemos pisos en venta seguiremos pensando que no se vende nada porque no hay un duro, y por tanto no es cuestión de bajar precios, sino un tema coyuntural.
Así que te toca esperar unos añitos, y luego ya veremos quién tenía razón...
Los precios no tienen otra que ir a la baja. Que pueda ser lentamente, puede que si. Esta claro el que tiene una propiedad en venta por mucha crisis que haya no se esta muriendo de hambre y puede aguantar.
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Este planteamiento ya se ha quedado un poco antiguo.
A partir de ahora la pregunta es ¿Querrá aguantar aunque pueda?.Cuando haya llegado a todos la conciencia clara de que estamos ante un mercado bajista y de que por tanto se trata de vender para no perder más , no tendrá sentido aguantar para esperar la llegada de los higos chumbos.
Hoy esta conciencia aún no es generalizada; el día que lo sea será el día del pánico.
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Tu "moderno" planteamiento no se podrá comprobar hasta que la economía no se haya recuperado.
Por qué? Muy fácil: porque hasta ese momento, todos los que tenemos pisos en venta seguiremos pensando que no se vende nada porque no hay un duro, y por tanto no es cuestión de bajar precios, sino un tema coyuntural.
Así que te toca esperar unos añitos, y luego ya veremos quién tenía razón...
Los precios no tienen otra que ir a la baja. Que pueda ser lentamente, puede que si. Esta claro el que tiene una propiedad en venta por mucha crisis que haya no se esta muriendo de hambre y puede aguantar. Pero los precios van para abajo porque no hay money. Solo unos cuantos tienen el money y el resto nada de nada y la mayoria de viviendas son obreriles. No estamos hablando de palacios.
Vamos hay que estar ciego para no verlo.
Se que pisos sin ascensor del año la polca no valdrán mas de 50000 euros y eso lo veremos todos, porque de esos hay una oferta superdesmedida que supera a la demanda.
No se hay que estar ciego para no ver.
Pero bueno solo tienen que ver la realidad de ahora mismo. En cuanto se están vendiendo los pisos ahora ? en cuanto se cierran los tratos ?
Y los que no se bajan de la burra ahi siguen sin venderse. Es decir dinero 0. Esa es la realidad.
Pocos mirlos quedan ya.
Los precios no tienen otra que ir a la baja. Que pueda ser lentamente, puede que si. Esta claro el que tiene una propiedad en venta por mucha crisis que haya no se esta muriendo de hambre y puede aguantar. Pero los precios van para abajo porque no hay money. Solo unos cuantos tienen el money y el resto nada de nada y la mayoria de viviendas son obreriles. No estamos hablando de palacios.
Vamos hay que estar ciego para no verlo.
Se que pisos sin ascensor del año la polca no valdrán mas de 50000 euros y eso lo veremos todos, porque de esos hay una oferta superdesmedida que supera a la demanda.
No se hay que estar ciego para no ver.
Pero bueno solo tienen que ver la realidad de ahora mismo. En cuanto se están vendiendo los pisos ahora ? en cuanto se cierran los tratos ?
Y los que no se bajan de la burra ahi siguen sin venderse. Es decir dinero 0. Esa es la realidad.
Pocos mirlos quedan ya.
Como esto tiene que llegar a algo menos de 1000 € el m2 pues esperemos que caiga este mismo año. Si no es así pues una larga agonía para el vendedor.
... yo creo que hay dos fuerzas que tiran del precio hacia arriba y que están minimizando las bajadas:
- Cultura y comportamiento. Cultura de que si he pagado 300 no vendo por menos y comportamiento de que es complicado digerir perdidas. Es decir, los particulares, si no pueden vender por lo que tienen en mente, solo venden si necesitan conseguir liquidez. Eso reduce el stock "real" de vivienda en venta a los pisos comprados ante de 2005/2006.
- Banca. Dado que tienen los pisos (que provienen de los promotores que sólo han podido bajar hasta el valor de la hipoteca) valorados como activo en el balance, prefieren provisionar (declarar pérdidas) de un 10% cada año en lugar de bajar un 40% de golpe. Los bancos protegen el valor de sus acciones, y no van a cambiar este comportamiento.
Es cierto que hay otras fuerzas que empujan el precio a la baja (el fin de los incentivos fiscales y las cuentas vivienda) a partir de 2011, pero creo que eso sólo se notará en 2011 y 2012, y desde 2012, las bajadas serán nominalmente pequeñas durante varios años, de modo que el ajuste se producirá en términos reales (descontando inflación) y durante bastantes años.
Puede que en términos reales, sí acabemos con el 70% de bajada desde máximos de 2007, pero creo que el horizonte temporal para ver algo así no es 2015, sino varios años más.
¿Cuándo comprar para vivir? ... Depende de cuánto pagues de alquiler. Si pagas un alquiler tirando a caro (por la zona, tipología de piso ...), compraría en 2012, porque lo que te vas a ahorrar cada año es similar a lo que pagas de alquiler... si pagas poco alquiler, esperaría más tiempo.
¿Comprar para invertir? ... Dejando de lado compras selectivas (chollos siempre habrá) creo que habría que esperar 6-8 años al ajuste en términos reales.
No entiendo el pique vendedor/comprador de este foro
Venderán los que lo necesiten, se cambien de vivienda o vean una buena operación el resto de propietarios lo seguirá siendo mientras no tenga una necesidad de vender
Lógicamente el que tenga una hipoteca brutal a muchos años y dejas de ingresar dinero no podrás pagar
Amancio ortega se pasa al ladrillo.
¿Puede ser interesante para el mercado inmobiliario una pagina web de subasta a la baja real sin trucos entre particulares? El precio baja y el primero que compra se lo lleva , ¿Si se hace bien puede ser interesante en estos tiempos? , Es gratis poner anuncio y no hay ninguna comision, esta empezando ,
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