El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en España ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. Además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo
El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año , Según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. Pese a ello se inician pocos proyectos residenciales. Los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima
Promotores y bancos han sostenido el precio de las casas esperando la llegada de tiempos mejores, pero el alza del iva en verano, la reducción de las ventajas fiscales a la compra a partir de 2011 y el aumento de las previsiones exigidas por el banco de España, que incrementa la presión sobre las entidades financieras para deshacerse de sus pisos, probablemente hagan variar la situación
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231 Comentarios:
Dato dedicado a los optimistas de este foro: los gestores de un fondo inglés inmobiliario que han estado visitando propiedades en España durante este mes de diciembre se negaron a acudir a una promoción de arroyo de la encomienda (Valladolid) porque los precios eran "out of market". Eran adosados de 255 metros cuadrados a 199.000 euros, con 4 dormitorios y 3 baños, con dos a tres años de antigüedad. Respecto a las propiedades que visitamos (yo en calidad de traductora y relaciones públicas), las únicas que realmente les interesaron fueron segundas residencias con precios inferior a 420 €/metros cuadrado en la zona mediterránea.
A esperar que ya bajaran
Estoy de acuerdo con Fernando Manuel. En Burgos pasa algo parecido: los chalets y duplex adosados de cogollos o el alfoz están bajando dramáticamente. He tardado dos años en vender mi propiedad y me conformo con haber vendido al mismo precio que compré en el año 2002. Dentro de dos meses marcho a trabajar en mi empresa a munich y el alquiler de una casa de campo a tres kilometros del centro es 720 euros. Respecto a la venta, el precio es similar, pero allí los salarios son del doble (yo, ingeniero industrial cobro exactamente el doble que en Burgos en idéntico puesto de trabajo y responsabilidad). No entiendo nada. Espero que dentro de 10 años cuando vuelva España haya reaccionado (o reajustado).
Ánimo para todos los desempleados (la oportunidad está ahí fuera)
"Dato dedicado a los optimistas de este foro: los gestores de un fondo inglés inmobiliario que han estado visitando propiedades en España durante este mes de diciembre se negaron a acudir a una promoción de arroyo de la encomienda (Valladolid) porque los precios eran "out of market". Eran adosados de 255 metros cuadrados a 199.000 euros, con 4 dormitorios y 3 baños, con dos a tres años de antigüedad. Respecto a las propiedades que visitamos (yo en calidad de traductora y relaciones públicas), las únicas que realmente les interesaron fueron segundas residencias con precios inferior a 420 €/metros cuadrado en la zona mediterránea"
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Tome nota toledano: out of market y no llega a 1000 el m2. Y usted pretendiendo endosar los adobados a 250000 por 170 m2.
Arroyo de la encomienda esta pegadito a Valladolid, que por si no lo sabe tiene ave a Madrid.
Vaya, vaya, me parece que a esos 50 chaletes que le quedan le pierde no menos de 5 millonazos de euros. ¡ Como para no estar histérica perdida!
Tome nota toledano: out of market y no llega a 1000 el m2. Y usted pretendiendo endosar los adobados a 250000 por 170 m2.
Arroyo de la encomienda esta pegadito a Valladolid, que por si no lo sabe tiene ave a Madrid.
Vaya, vaya, me parece que a esos 50 chaletes que le quedan le pierde no menos de 5 millonazos de euros. ¡ Como para no estar histérica perdida!
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Buenos dias osito amoroso: mire señora el que los ingleses busquen otra vez galeones españoles para quitarles el oro, no es nada novedoso.
Desde luego el que tuvo la brillante idea de ofrecer a un fondo inmobiliario ingles viviendas en la periferia de Valladolid, no demuestra tener mucho conocimiento.
En relación con el ave.... se ha aprovechado mucho, especulando con ello, pero la realidad es que es un gran medio de transporte pero no la panacea, fijese en Toledo tambien lo tenemos y tarda, unos veinte minutos y si para Toledo no ha sido ningún motor, como lo va a ser para Valladolid?
De las viviendas que me quedan, tenga la certeza de que no las perderé nada, nada, nada y sepa que tenemos algunas hasta de 315.000 € y la tranquilidad que se venderán todas... tiempo al tiempo....
Para sus amigos los ingleses... decirles que si buscan viviendas en la costa por 420€ el m2, o en cualquier lugar, tenga la certeza de que no las encontrarán o acabarán timandoles, porque ya se sabe quien -- roba a un ladrón tiene 100 años de perdón. Quede suficientemente claro que para mi los ingleses no son ladrones, sino los supuestos inversores que tratan de comprar euros a precio de centimo.
Por ultimo Sra. no me sorprende, si supiera la cantidad de personas, que andan buscando inmuebles por la deuda.... se sorprenderia, pero amiga buitres siempre han existido, ingleses y españoles.... lo curioso y sorprendente es que se están quedado con poquisimo.
En cuanto a mi situación, tenga la seguridad, que esta situación no me produce histeria, no ve lo tranquilo que estoy.... pero es más, le tengo que recordar algo muy sencillo... mire los promotores que llevamos más de 30 años en la profesión y que pensamos seguir en ella, en nuestra vida vivimos años de vacas gordas y otros de flacas, esto siempre ha sido así y seguirá siendolo.
Un saludo
Si llevas 30 años en el sector te ha tocado vivir las vacas gordas. Ciertamente hace 30 años estaba el sector en minimos pero desde entonces todo ha sido subida, a veces subida enloquecida. Los beneficios que has podido hacer tienen que haber sido magnificos.
Lamento decirte que parece que las cosas se van a pique muy rapido, igual estabmos demasiado altos. Espero que hayas sabido guardar la ropa porque el paseo por el desierto va a durar muchos años al igual que duro muchos años el paseo triunfal.
La comparacion de esta crisis con las del 92 es muy optimista. Esto se parece mucho mas a la crisis de los 70s que llego a España sobre el 73-74 y de la que no empezamos a ver la luz hasta el 86.
El precio de la vivienda Está bendecido a caer en España y en cualquier lugar donde suponga extorsión para el salario más bajo establecido o tolerado por sistema.
La vivienda en propiedad es un derecho fundamental cuyo deber de otorgarlo forma parte de todos, tanto más cuanto más directamente se esté implicado o comprometido quien lo esté.
Y la prioridad es clara, primero quien vive sometido a extorsión de ese derecho, lo contrario es un asesinato de ese derecho, un crimen emocional.
Anonimo 1 hijo mio, te a pillado el toro pero de lleno, lo siento por ti yo creo que la gente aunque demasiado tarde, pero se ha dado cuenta de la realidad que tapaban todos saludos y lo siento por tu ruina hijo.
¿ Que ocurrira ahora segun los expertos de este foro, en cuanto empiece a subir los tipos de interes? Se empieza a comentar que para este año 2011 pueden subir un punto y el primer semestre del año 2012 otro medio punto mas ¿ Como se comportara el mercado?
Alguno por aqui se dara por aludido. Voy a plasmar aqui una magistral frase de Manuel conthe que resume en esencia la disputa de algunos foristas: "es muy difícil que un hombre vea algo, por muy evidente que sea, cuando su sueldo depende de que no lo vea." luego es una perdida de tiempo seguir discutiendo sobre el tema con alguien que no quiere ver lo evidente.
Buenas noches: veo amigo, que es un fiel seguidor... en efecto el año pasado teniamos unas 70 viviendas... y en el año hemos vendido 20 viviendas, la veinteava se escritura el martes ................................................. estoy seguro que no ha vendido usted 20 chalets de 170 metros en Toledo por 250000 cada uno, independientemente de lo que pida por ellos. Por suerte para usted, en nuestro querido pais tercermundista no existe un registro de precios efectivos de compra, por eso pueden seguir engañando a la gente...cada vez a menos, por cierto.
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