El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en España ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. Además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo
El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año , Según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. Pese a ello se inician pocos proyectos residenciales. Los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima
Promotores y bancos han sostenido el precio de las casas esperando la llegada de tiempos mejores, pero el alza del iva en verano, la reducción de las ventajas fiscales a la compra a partir de 2011 y el aumento de las previsiones exigidas por el banco de España, que incrementa la presión sobre las entidades financieras para deshacerse de sus pisos, probablemente hagan variar la situación
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231 Comentarios:
#262 lunes, 27 diciembre 00:25 anonimo 1 responde a tacitaatacita de Madrid, como africano, no conozco muchos promotores y si tengo amistad y relación con uno y resulta que tiene obra en ejecución y para conocimiento, no ha vendido una vivienda en plano, ya lleva el 50% de la promocion. =============== Por lo que veo, usted debe ser más torpe que su amigo promotor "madrizleño" (como yo), el que no ha vendido una vivienda sobre plano, aunque ya lleva el 50% de la promoción, mientras que usted, que hace un año tenía 70 chalets toledanos/africanos por vender, ha conseguido vender 20 de ellos en el último año. Por cierto, si currase según en qué municipios de Madrid/madriz, lo mismo me podría interesar comprar un chalet toledano/africano para vivir en él. Eso sí, para luego revenderlo ganando pasta, creo que ni de coña. Saludos, feliz navidad, próspero año nuevo, que nadie gane un duro revendiendo pisos, y que todo cristo pueda acceder a una vivienda digna, al menos en alquiler.
Tacita siempre dice la verdad....y me gustaria invitarle una tacita de cafe...saludos
Tacita siempre dice la verdad....y me gustaria invitarle una tacita de cafe...saludos
Tacita es claro y objetivo
Tacita siempre dice la verdad....y me gustaria invitarle una tacita de cafe...
Saludos....y feliz 2011
Buenas noches: esta Ud. En lo cierto, en 2010 no he vendido 20 chalet a 250.000, he vendido algunos, los de una de las promociones que tengo, se han vendido a 315.000 €.... y perdone en este pais, si existen registros de precios efectivos, que facilitan los notarios, registradores y las haciendas regionales.... otra cosa es que por sus escasos conocimientos piense que todos los ciudadanos somos tercermundistas. Un saludo ----------------------------------------------------- por favor...por ese precio estan empezando a caer chalets mejores que los suyos al sur de Madrid, com metro cerca, etc....la gente se puede construir chalets en talavera, casoplones, no como los que usted vende, por menos de 200000. En cuanto al registro de precios efectivos, por supuesto que los notarios sabran algo de lo que se esta vendiendo, pero no lo hacen publico. No hay forma de saber a que precio se estan comprando realmente las viviendas, del mismo modo que los precios de oferta, que si son de acceso publico...y aun asi estan bajando. No nos tome por idiotas. Y si no cuelgue un enlace a ver donde se pueden ver los precios efectivos de compraventa, que no los precios "medios de hipotecas", o las medias de hipotecas concedidas"
Mas palomitas que me lo estoy pasando piruleta mentalmente y financieramente,,,,
Ese estudio es una bobada que nada tiene que ver con la realidad. O alguien lo pone en duda ???
Hay una noticia esta semana de la que nadie habla.
Por qué será ???
G.E. Capital, la filial financiera de General Electric, ha anunciado hoy un acuerdo con el Banco Santander para venderle todo su negocio de hipotecas en México por 2.000 millones de pesos mexicanos (unos 124 millones de euros). La transacción incluye una cartera de hipotecas valoradas en unos 2.000 millones de dólares (unos 1.525 millones de euros). (Noticia publicada por el país el 25 de diciembre)
Si observan bien verán que el santander compró a poco más del 8% del valor nominal, es decir que estimó para asumir el riesgo una depreciación del 90%.
De acuerdo a ese baremo, estimar que los precios de las viviendas deben caer un 70 u 80% en algunos sitios no es nada disparatado.
No olvidemos que general eletric capital no son una familia desauciada con cuatro hijos llorando su desgracia.
A propósito de ello. Los que hablan de las pobres familias desauciadas deberían buscar a los responsables entre los promotores que les vendieron una propiedad sobrevalorada, los bancos que le pusieron la soga al cuello con la complicidad de los tasadores - que ellos mismos designaron - y que convencieron a los incautos compradores de que su propiedad valía lo que iban a tener que pagar por el resto de sus vidas.
Esos son los culpables y no tacita que a lo único que aspira es a comprar una vivienda digna al menor precio posible o al que realmente puede pagar con su trabajo y sin estafar a nadie.
Suerte tacita, estás en el camino correcto y lo vas a lograr dejando pasar sabiamente el tiempo.
G.E. Capital, la filial financiera de General Electric, ha anunciado hoy un acuerdo con el Banco Santander para venderle todo su negocio de hipotecas en México por 2.000 millones de pesos mexicanos (unos 124 millones de euros). La transacción incluye una cartera de hipotecas valoradas en unos 2.000 millones de dólares (unos 1.525 millones de euros). (Noticia publicada por el país el 25 de diciembre)
Si observan bien verán que el santander compró a poco más del 8% del valor nominal, es decir que estimó para asumir el riesgo una depreciación del 90%.
De acuerdo a ese baremo, estimar que los precios de las viviendas deben caer un 70 u 80% en algunos sitios no es nada disparatado.
No olvidemos que general eletric capital no son una familia desauciada con cuatro hijos llorando su desgracia.
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Lo peor que hay en la vida es hablar sin saber:
Las sociedades hipotecarias y las financieras, prestan sus fondos propios y otros que captan en los mercados financieros, por tanto si el santander esta pagando esa cantidad es por los fondos propios y en la noticia no se dice lo que g.e. Debe por cedulas hipotecarias u otros pasivos que haya captado en los mercados financieros.
Tacita deja de aplaudirte en la sombra que se te ve el plumerito
Esos son los culpables y no tacita que a lo único que aspira es a comprar una vivienda digna al menor precio posible o al que realmente puede pagar con su trabajo y sin estafar a nadie.
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Por cierto, que me gustaría añadir, para terminar ya con el culebrón este de la familia con los pobres niños en la puerta llorando porque yo les echo a la calle, que soy una persona como todas.esto quiere decir que , si yo no estoy equivocado(creo que no), la impresión estética tiene mucha influencia en la ética.a ver si me explico: por la misma razón que las personas adoptamos mascotas con rasgos expresivos (nadie ha tenido nunca de mascota a una cucaracha), nos influye de una forma determinante lo que nos llega por los ojos: por esta razón los bebés tienen ojos enormes en relación a la cara (así son más merecedores de cariño), preferimos las mascotas con caras bonitas y ojos expresivos ,buscamos una pareja buenorra (luego te das cuenta de que el asunto es más complicado), etc.el apego, el amor, se relaciona mucho con nuestra capacidad de aprecio estético de la belleza.
Bueno, toda esta disertación para llegar a este punto: si de verdad hubiera unos niños llorando en la puerta de la casa, ni yo ni creo que nadie tendría los santos cojones de pasar de la situación y tirar palante como si tal cosa.pero creo, y no me voy a equivocar, que le compraré un piso a una persona normal y corriente, que necesite el dinero para "tapar agujeros" (y que no le tocó la lotería), o una herencia problemática, o quizá (esto sería lo ideal), alguien que, como yo en su día, sencillamente entre en razones y comprenda que en España el ladrillo ha muerto. O, sin llegar tan lejos, que prefiera coger pájaro en mano que ciento volando.
Por lo demás, tampoco voy a hacer ofertas absurdas: pagando el 50% sobre máximos habremos cerrado una operación en sus justos términos.
"Pero creo, y no me voy a equivocar, que le compraré un piso a una persona normal y corriente, que necesite el dinero para "tapar agujeros" (y que no le tocó la lotería), o una herencia problemática"
Ni siquiera eso. La mayoria de los vendedores tienen puesta a la venta sus viviendas con una plusvalia formidable. Eso si aprovechan a vender cuando tienen un bebe (para dar mas pena y la tipica excusa de que el piso se les queda pequeño) o la otra tipica excusa de "es que nos cambiamos de ciudad" que luego no siempre es cioerto. Menos excusas y mas enseñarnos el precio de compra. Lanzo el reto desde aqui a idealista, puede ser una idea genial, que los vendedores que quieran muestren en la oferta de venta el precio al que lo compraron. Estoy seguro de que los vendedores entrarian un poco en razon. Algunos al verse obligados a dar a conocer al comprador la cuantia de la plusvalia seguramente entrarian en razon y bajarian el precio. Los que no quisieran enseñar ese dato al comprador serian viviendas que los potenciales compradores visitarian menos (salvo que se trate de algo con una buena relacion calidad precio, que despertaria interes aunque no facilite ese dato, como ocurre ahora).creo que los compradores mostrarian algo mas de interes en comprar si supieran ese dato, y aportaria trasparencia.
Lo que es muy triste es que muchos anuncios lleven la coletilla de "lo vendemos porque nos cambiamos de ciudad" cuando muchas veces ni siquiera es cierto, o aquello tan manido de "no lo puedo bajar de precio porque lo vendo por lo que me queda de hipoteca". El vendedor que no tenga nada que ocultar que muestre el precio de compra y sin mentiras, y si no se puede publicar en los portales inmobiliarios por una cuestion legal o de privacidad, al menos que los vendedores que quieran acogerse esta idea pueden hacer una cosa. Indicar en la oferta de su pisos que se comprometen a enseñar el precio de compra a los vendedores, para que no tengan que hacerlo publico en un portal que puede consultar cualquiera. No se cual es la forma exacta en la que se podria articular esta idea, pero solo se que el primer piso en este portal que haga algo en este sentido, seguro que saldria en las "casas calientes" por todas las visitas que recibiria, lo cual luego hace que todavia se incrementen mas, y las posibilidades de venta se incrementarian un monton. Ademas logicamente solo se atreverian a aceptar esto aquellos vendedores que no se avergonzaran de conseguir una plusvalia brutal en un breve espacio de tiempo (aunque por supuesto cada cual puede intentar lo que quiere, siempre que haya alguien que este dispuesto a pagar ciertos precios). Animo tanto a idealista para que estudie como se puede implementar esto en la oferta de los pisos, como a que los particulares lo indiquen aunque sea en el comentario de su oferta.
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