La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
Me sorprende España
No existe la lealtad, se vuelve una cultura sin principios...
Los politicos, los banqueros, y las promotoras.... siguen manipulando a ver como despluman a la gente.
Pues yo animo a todo el mundo a que no compren
Y asi conseguiremos que la vivienda baje de verdad y se ponga al precio real....
Sin hipotecar la vida entera y la dignidad.
Me sorprende España
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Pues yo animo a todo el mundo a que no compren
Y asi conseguiremos que la vivienda baje de verdad y se ponga al precio real....
Sin hipotecar la vida entera y la dignidad.
Como les preocupa a los ladrones de los bancos. Que paguen ellos tambien que han provocado esta crisis. Basta de usura y abusos por parte de la banca. Aplaudo la sentencia de la audiencia de Navarra. Basta ya. Estan hundiendo miles de empresas que son solventes por la falta de credito. No financian nada y ademas se quedan con toda tu empresa despues de tantos años de trabajo. Ladrones
Como se puede ser tan usureros. Es evidente que la ley debe cambiar, debe ser suficiente el inmueble, el bien hipotecado para saldar la deuda en caso de no poder pagar, es más, la entidad credeticia deberá devolver las cuotas pagadas una vez se haya quedado con el bien hipotecado. Que no amenazen, si no quieren dar hipotecas que no las den, ellos serán los que no tendran negocio.
Ladrones devoved el dinero que os ha prestado el estado sin consentimiento de la ciudadania solo porque habesi comprado a los politicos
Como se arrogna los banqueros que el dinero es suyo si ninguno tine ni un cinco por ciento de nigun banco y en
Las cajas ni un eruo es suyo se dan a simismos la represntación pero no la tinen es atraves de leyes torticeras que tiene la representación
Hay muchos que meten mucho rollo
Pero laverdad es que si se tasa una casa eso debe tener valor presente
Y futuro y si no pues no vale nada del sistema y si no vale nada puede
Pasar de todo pero es injusto que pague el mas debil los errores que
Cometen queriendo o sin querer los mas fuertes,
Si no quieren dar prestamos seguro que nos apañamos ya lo estan haciendo
Que los ponen muy caros los que diremos no seremos nosotros y no ellos
Buenoooooooooo lo que os faltaba muertos de hambre, ahora ya si que no os dan crédito ni para comprar una lavadora, ni para pagar los estudios a vuestros hijos, ni para montaros un negociete para dejar de ser unos miserables muertos de hambre, y mucho menos para compraros un piso en propiedad, señores volvemos al siglo xix créditos si pero solo para la clase media-alta, y encima aplaudis estas cosas, por eso sois muertos de hambre porque sois tontos del culo.
Buenoooooooooo lo que os faltaba muertos de hambre, ahora ya si que no os dan crédito ni para comprar una lavadora, ni para pagar los estudios a vuestros hijos, ni para montaros un negociete para dejar de ser unos miserables muertos de hambre, y mucho menos para compraros un piso en propiedad, señores volvemos al siglo xix créditos si pero solo para la clase media-alta, y encima aplaudis estas cosas, por eso sois muertos de hambre porque sois tontos del culo.
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El contertulio de los "muertos de hambre" ataca de nuevo.
Ya veo que sin una buena sesion de enfrentamientos personales no eres feliz. Que triste debe ser tu posicion. No podemos saber tus problemas pero por como actuas parece que los tienes muy serios. Espero que puedas evitar la ruina.
Los demas, pues seguiremos a lo nuestro, ganando dinero poco a poco y sin meternos en deudas que no podemos pagar. Muertos de hambre? hombre, yo por el momento como bien, espero que tu tambien puedas permitirtelo
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