Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
Pues mire, según el punto de vista basado en que el propietario prácticamente no pone un duro, y al final tiene una casa pagada generosamente por los sucesivos inquilinos que la hayan habitado, quizás no sea tan mala inversión...
Fíjese, incluso contando ibis y demás...al final encontrarse con una casita pagada al 100%, a cuya hipoteca no has tenido que poner ni un euro de tu bolsillo....quizás no sea maña inversión ¿Verdad?
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Pues yo no lo tengo tan claro como Ud.
Ni me salen las cuentas (mucho menos con un stock tan elevado de viviendas alquilable), ni me sale el disfrute y provecho que Ud saca durante ese periodo tan largo.
No me sale que compense tanto riesgo para obtener a lo sumo un 4% de rendimiento anual, teniendo en cuenta que ya el banco le cobra eso por la hipoteca, es decir que Ud no amortiza el capital invertido, total, como inversión una ruina. Es decir que Ud "le ha puesto" un piso a su arrendado, como si fuera su amante.
Pero si a Ud le satisface, yo no soy nadie para convencerle de lo contrario.
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Más bien el que me ha puesto el piso ha sido el inquilino a mí.
Pasados X años, cuando el piso esté pagado al 100%, lo venderé. me da exactamente igual si la rentabilidad anual ha sido del 4% o del 800%. El día que la venda, lo mismo me dará venderla por 200 que por 300. Todo serán beneficios, puesto que yo no habré puesto más que el ibi anual, la comunidad y poco más...
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Ya que no le veo capaz, le muestro yo unos cálculos, utilizando el simulador de esta web
Coste adquisición de un inmueble medio (precio piso+gastos): 315.000 euros
A pagar en 25 años
Tipo interés hipoteca: 2,49%
Cuota mensual resultante a pagar al banco: 1.412 euros
¿Es esto es lo que le paga su arrendado (permita que me ría)? ¿Ud piensa que que su piso permanecerá alquilado sin interrupción durante 25 años? ¿Ud cree que su/s alquilado/s no va/n a fallar nunca a la hora de pagar? ¿Cuantos arrendados habrán pasado por su piso durante esos 25 años? ¿Serán todos igual de cuidadosos? ¿ No tendrá que arreglar el piso en ningún momento para poder seguir alquilándolo? ¿En caso de necesidad, qué flexibilidad de maniobra tiene Ud para hacer uso de su capital, que está inmovilizado en un piso con una carga por arrendamiento durante esos 25 años? ¿Y si suge una oportunidad de inversión mejor?, Y ¿Si surge una necesidad mayor? ¿Como va a obtener liquidez? ¿Cuantos años tendrá Ud dentro de 25? Supongo que, mientras tanto . Tendrá que recurrir a un segundo piso en propiedad o alquilado para poder ir viviendo ¿No?
Su "negocio", me parece una ruina total.
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Más bien el que me ha puesto el piso ha sido el inquilino a mí.
Pasados X años, cuando el piso esté pagado al 100%, lo venderé. me da exactamente igual si la rentabilidad anual ha sido del 4% o del 800%. El día que la venda, lo mismo me dará venderla por 200 que por 300. Todo serán beneficios, puesto que yo no habré puesto más que el ibi anual, la comunidad y poco más...
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Pues nada, Ud mismo. Con ilustres entendederas como la suya no me extraña que media España esté en quiebra.
Le deseo que su inquilino no deje de pagar todos los meses y que le deje bien el piso cuando se vaya.
Hala, hasta luego.
El propitarario que alquilo pra pagar la ipoteca. Donde vive en casa de su hermana
Listo.
El propitarario que alquilo pra pagar la ipoteca. Donde vive en casa de su hermana
Listo.
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Aunque su reducido cerebrito no se lo crea, algunas personas somos propietarias de más de una vivienda... así que mientras nosotros vivimos en nuestra casa, ya pagada, tenemos otras viviendas como inversión, alquiladas a la gente como usted.
Yo compro una ahora rebajada a la mitad.
Y sin ipoteca listillo.
Te recuerdo que hasta hace 4 días, el cacareo generalizado en este foro era el que recitaba el mantra de: "los pisos bajarán en picado cuando los bancos saquen a la venta sus stocks de viviendas". Pues bien: eso no va a pasar. Se acabó. finito. Finish.
Así que ahora no nos vengas con chorradas, os habéis llevado un buen patadón en esa bocaza que tenéis algunos.
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Una pregunta, creo recordar que en Irlanda y en estados unidos se nacionalizaron cajas y bancos..¿Podrías decirme por favor cuanto han bajado los precios de los pisos allí...? Es que ando un poco despistado, y no recuerdo si ha sido el 30% o el 40%...vamos, lo digo por lo de las similitudes entre hechos...
Y por favor, un poquito de tranquilidad y educación, te veo hísterico y muy agresivo...¿No vendes tu pisito?
Un saludete
Endeudada España hasta 2041 datos oficiales.
Imposible mantener los precios de venta y alquiler.
Bajar y mucho.
Los inmigrantes se van. Nuestros jóvenes, que pueden,
Al tenista franc dacevik lo han comprado las casas de apuestas para que pierda con Feliciano lopez
Dancevik se deja ganar
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