Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
COMPARTIMOS CON VOSOTROS NUESTRA IMPRESIÓn DE ESTE INICIO DE AÑo:
A partir del 1 enero de 2011, se ha eliminado la deducción por adquisición de vivienda habitual a las rentas superiores a 24.170,20 euros. Sin embargo la Comunidad de Madrid ha decidido mantener este beneficio en el porcentaje que le corresponde, ya que el mismo era soportado 50 % por las Comunidades Autónomas y 50 % por el Gobierno Nacional.
Por lo cual entendemos que este beneficio parcial, sumado a un mercado que aún mantiene una tendencia correctiva a la baja, propondrá oportunidades para la compra de vivienda equivalentes al año anterior.
Esto se ve reflejado en una demanda que a pesar del frío, la cuesta de enero y que muchos ya habían adelantado su decisión de compra antes de fin de año, sostienen los índices de actividad, pero con un aumento del índice de contraoferta que origina una dilatación de las negociaciones y una pérdida de fluidez en los cierres, comparado con el último trimestre del año anterior.
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Con un aumento del índice de contraoferta que origina una dilatación de las negociaciones y una pérdida de fluidez en los cierres, comparado con el último trimestre del año anterior.
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O SEA, qUE LA COSA ESTA JODIDA ¿NO?
Compartimos con vosotros nuestra impresión de este inicio de año:
A partir del 1 enero de 2011, se ha eliminado la deducción por adquisición de vivienda habitual a las rentas superiores a 24.170,20 euros. Sin embargo la comunidad de Madrid ha decidido mantener este beneficio en el porcentaje que le corresponde, ya que el mismo era soportado 50 % por las comunidades autónomas y 50 % por el gobierno nacional.
Por lo cual entendemos que este beneficio parcial, sumado a un mercado que aún mantiene una tendencia correctiva a la baja, propondrá oportunidades para la compra de vivienda equivalentes al año anterior.
Esto se ve reflejado en una demanda que a pesar del frío, la cuesta de enero y que muchos ya habían adelantado su decisión de compra antes de fin de año, sostienen los índices de actividad, pero con un aumento del índice de contraoferta que origina una dilatación de las negociaciones y una pérdida de fluidez en los cierres, comparado con el último trimestre del año anterior.
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Pues está claro, los precios han bajado en un sólo mes un 0,7% y las inmobiliarias no venden ni para pipas. Vamos cuesta abajo y sin frenos
Compartimos con vosotros nuestra impresión de este inicio de año:
A partir del 1 enero de 2011, se ha eliminado la deducción por adquisición de vivienda habitual a las rentas superiores a 24.170,20 euros. Sin embargo la comunidad de Madrid ha decidido mantener este beneficio en el porcentaje que le corresponde, ya que el mismo era soportado 50 % por las comunidades autónomas y 50 % por el gobierno nacional.
Por lo cual entendemos que este beneficio parcial, sumado a un mercado que aún mantiene una tendencia correctiva a la baja, propondrá oportunidades para la compra de vivienda equivalentes al año anterior.
Esto se ve reflejado en una demanda que a pesar del frío, la cuesta de enero y que muchos ya habían adelantado su decisión de compra antes de fin de año, sostienen los índices de actividad, pero con un aumento del índice de contraoferta que origina una dilatación de las negociaciones y una pérdida de fluidez en los cierres, comparado con el último trimestre del año anterior.
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Pues está claro, los precios han bajado en un sólo mes un 0,7% y las inmobiliarias no venden ni para pipas. Vamos cuesta abajo y sin frenos
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A partir de la segunda mitad del año, con las subidas de tipos, la caida se acelerará bastante.
Yo apuesto por una caida del 12 - 13 % en los precios de la vivienda para este año, algo parecido a lo que sucedió en Irlanda en 2010 tras las intervenciones.
¿Hacemos una porra?
A partir de la segunda mitad del año, con las subidas de tipos, la caida se acelerará bastante.
Yo apuesto por una caida del 12 - 13 % en los precios de la vivienda para este año, algo parecido a lo que sucedió en Irlanda en 2010 tras las intervenciones.
¿Hacemos una porra?
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Yo creo que el batacazo será más gordo, de un -17%.... cómo en los buenos años del pelotazo... pero en negativo.... ninguna barbaridad.
Es que ya no saben que pelicula contarnos para que tragemos con estos precios y compremos. Que no que no y que no, que a estos precios no.
Si con el suelo tienen problemas pues de logica con las viviendas por vender tambien ya que la repercusión del suelo afecta muy significativamente al precio final de la vivienda, suelos mas baratos viviendas mas baratas,
Y cual es la alternativa según estos seudoexpertos, dejar que quiebren las cajas, y pagar entre todos a los impositores y deudores de estas?????, yo es que no acabo de entender a esta gente nada más empeñada en que bajen los precios de las viveindas, pero no ven que en ese caso la diferencia de precio la tendremos que pagar entre todos???, es decir para que estos muertos de hambre malcriados tengan su zulito por 150.000 euros, los demás tenemos que pagar la diferencia hasta los 200.000 que concedieron de hipoteca?, y eso os parece justo???, pues ir preparando la cartera, bueno está la clásica solución ultraliberal, que es dejar que quiebren y a los impositores que les den morcilla, y precisamente coincide que los clientes de las cajas suelen ser de clase obrera.
Corrijo (no salió)
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Te comenté anteriormente:
http://www.idealista.com/news/gente/luisito/blog/momento-critico-en-la-…
Y no se me olvida que me queda una larga respuesta-equivalente a otro.... de las capitulaciones
La merkel ahora mismo en la 1 dice que hay que reducir los salarios en España y poner un limite al endeudamiento de familias y empresas
La merkel ahora mismo en la 1 dice que hay que reducir los salarios en España y poner un limite al endeudamiento de familias y empresas
Y el risitas, tan feliz. Total a él le basta con aguantar hasta el fin de legislatura para cumplir sus ocho años y así alcanzar sus beneficios sociales.
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