La fianza no es asimilable a la renta mensual, no te recomiendo que la deduzcas la ultima mensualidad, Ana vez finalice el contrato y entregues las llaves, solicita al propietario su devolucion así como la del aval, es recomendable que te firmen un recibi de las llaves y a poder ser que en el mismo se haga constar que la vivienda esta en buen estado así como que estas al corriente de pagos, si adeudas algo como pueden ser consumos o tienes algun desperfecto puedes hacerlo constar de la manera mas concreta posible. Si todo esta bien te tienen que devover la fianza en un plazo breve o incluso en el momento.
Luego Hay caseros que se inventan 1000 excusas para no devolverla. Avisa por burofax un mes antes de irte y déjalo todo bien atado poque los hay muy espabilados.
Y sino te la devuelve y crees que tienes la razón. Un juicio rápido sin abogado y procurados (siempre que sean menos de 900 euros) puede solucionar el asunto.
Por cierto es obligatorio que tenga depositada la fianza en el ivima
Acabo de vivir en carne propia una experiecia penosa. He dejado recientemente un piso en alqquiler. La dueña con la fianza en su poder alegó que me recortaba en 100 € su devolución ya que literalmente hizo "la prueba del algodón" para justificar que la casa no estaba suficientemente limpia, justo el día anterior una persona de limpieza se empleó a fondo para dejar la vivienda en un estado presentable y digno.
El cierrre administrativo se hizo en la agencia inmobiliaria, yo solo contra: agente, dueña e hijo de porte "gimnástico", no me quedó más remedio que claudicar para evitar una situación de violencia o pleitear, impensabe esto último por unos cientos de €. (Pleitos tengas y los ganes dijo el clásico) fui víctima de un atropello. Aconsejo no pagar la última mensualidad, diga lo que diga el contrato, pleito tenga e dueño y lo gane......
Siempre hay que pagar el último mes y luego el casero te devuelve la fianza. Hasta ahí estamos todos de acuerdo pero ¿Cúando devuelve el casero la fianza? Porque en Madrid hay que entregar OBLIGATORIAMENTE la fianza en el ivima y éste no la devuelve hasta pasado aprox. Un mes desde que se solicita. ¿Tiene el casero ue adelantar el dinero de su bolsillo o tiene que esperarse el inquilino a que el ivima devuelva la fianza?
Nada de pagar el último mes a no ser que se tenga constancia escrita de que la fianza está depositada en el organismo correspondiente, porque como esté en manos del propietario.... además de que es una irregularidad, olvídate de que te la devuelva, se inventará una y mil cosas y con suerte recuperarás algo con varios meses de retraso. Mi casero no me he entregado recibo de depósito de la fianza, así que.... sintiéndolo mucho yo el último mes de estancia no le pago.
Tenemos que recordar que existe Jurisprudencia mas que abundante donde se recoje que la utilidad de la Fianza será para posibles daños en la vivienda y también para destinarla al abono de cuotas impagadas. Sea la última mensualidad u otra , el casero se quedará con la fianza en caso de impago y no podrá solicitar ante un tribunal daños y perjuicios (al no existir estos, es compensado con el importe de la fianza). Chao.
La fianza tiene una utilidad que no es pagar el último mes, si todo esta en orden se devuelve y punto, pero cuando se contraata un alquiler hay unas normas que respetar, y si no a juicio, pero eso de una por una yo falto por si me faltan...dice mucho de la etica de la persona que aí actua.
No pagar el ultimo mes nunca, si no no vereas la fianza aunque el piso este mas limpio y mejor, siempre encuentran una disculpa, lo digo por experiencia, asi que la proxima no la pagare y si quiere el dueño que vaya al juzgado . La mitad de los dueños no la consignan, se inventan mil y una disculpa para quedarse con todo, luego salen en la tele diciendo lo sinverguenzas que son los inquilinos pero la mitad de ellos no lo declaran a hacienda, roban a todos los e`spañoles y se creen los mas honrados del mundo, atajo de ladrones son
12 Respuestas:
La fianza no es asimilable a la renta mensual, no te recomiendo que la deduzcas la ultima mensualidad, Ana vez finalice el contrato y entregues las llaves, solicita al propietario su devolucion así como la del aval, es recomendable que te firmen un recibi de las llaves y a poder ser que en el mismo se haga constar que la vivienda esta en buen estado así como que estas al corriente de pagos, si adeudas algo como pueden ser consumos o tienes algun desperfecto puedes hacerlo constar de la manera mas concreta posible. Si todo esta bien te tienen que devover la fianza en un plazo breve o incluso en el momento.
Yo pagaría hasta la última mensualidad.
Luego Hay caseros que se inventan 1000 excusas para no devolverla. Avisa por burofax un mes antes de irte y déjalo todo bien atado poque los hay muy espabilados.
Y sino te la devuelve y crees que tienes la razón. Un juicio rápido sin abogado y procurados (siempre que sean menos de 900 euros) puede solucionar el asunto.
Por cierto es obligatorio que tenga depositada la fianza en el ivima
Tauro,
Acabo de vivir en carne propia una experiecia penosa. He dejado recientemente un piso en alqquiler. La dueña con la fianza en su poder alegó que me recortaba en 100 € su devolución ya que literalmente hizo "la prueba del algodón" para justificar que la casa no estaba suficientemente limpia, justo el día anterior una persona de limpieza se empleó a fondo para dejar la vivienda en un estado presentable y digno.
El cierrre administrativo se hizo en la agencia inmobiliaria, yo solo contra: agente, dueña e hijo de porte "gimnástico", no me quedó más remedio que claudicar para evitar una situación de violencia o pleitear, impensabe esto último por unos cientos de €. (Pleitos tengas y los ganes dijo el clásico) fui víctima de un atropello. Aconsejo no pagar la última mensualidad, diga lo que diga el contrato, pleito tenga e dueño y lo gane......
Siempre hay que pagar el último mes y luego el casero te devuelve la fianza. Hasta ahí estamos todos de acuerdo pero ¿Cúando devuelve el casero la fianza? Porque en Madrid hay que entregar OBLIGATORIAMENTE la fianza en el ivima y éste no la devuelve hasta pasado aprox. Un mes desde que se solicita.
¿Tiene el casero ue adelantar el dinero de su bolsillo o tiene que esperarse el inquilino a que el ivima devuelva la fianza?
Nada de pagar el último mes a no ser que se tenga constancia escrita de que la fianza está depositada en el organismo correspondiente, porque como esté en manos del propietario.... además de que es una irregularidad, olvídate de que te la devuelva, se inventará una y mil cosas y con suerte recuperarás algo con varios meses de retraso. Mi casero no me he entregado recibo de depósito de la fianza, así que.... sintiéndolo mucho yo el último mes de estancia no le pago.
Tenemos que recordar que existe Jurisprudencia mas que abundante donde se recoje que la utilidad de la Fianza será para posibles daños en la vivienda y también para destinarla al abono de cuotas impagadas. Sea la última mensualidad u otra , el casero se quedará con la fianza en caso de impago y no podrá solicitar ante un tribunal daños y perjuicios (al no existir estos, es compensado con el importe de la fianza).
Chao.
La fianza tiene una utilidad que no es pagar el último mes, si todo esta en orden se devuelve y punto, pero cuando se contraata un alquiler hay unas normas que respetar, y si no a juicio, pero eso de una por una yo falto por si me faltan...dice mucho de la etica de la persona que aí actua.
Así
No pagar el ultimo mes nunca, si no no vereas la fianza aunque el piso este mas limpio y mejor, siempre encuentran una disculpa, lo digo por experiencia, asi que la proxima no la pagare y si quiere el dueño que vaya al juzgado .
La mitad de los dueños no la consignan, se inventan mil y una disculpa para quedarse con todo, luego salen en la tele diciendo lo sinverguenzas que son los inquilinos pero la mitad de ellos no lo declaran a hacienda, roban a todos los e`spañoles y se creen los mas honrados del mundo, atajo de ladrones son
Asi es.
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