La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. El dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. Recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma
Año completo 2010
El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. Un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos
El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009
En diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación
La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
Interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas
En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%
Muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. La explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. Así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. De haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el INE corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del INE de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
Link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf
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77 Comentarios:
Erratas como "baticinan" dejan bastante claras las razones por las que gente como tú nunca podrá tener un piso propio.... tú si que vives en matrix, ricardito, haz el favor de abrir un libro anda y deja de hacer el tontín por aquí...
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Tiene usted razón he cometido una errata. Tendré mas cuidado la próxima vez. Creo que es la primera en muchos años.
Espero que aprovechando mi error no vuelva a utilizar el "ricardito" de manera tan gratuita rematando con "tontín", esto delata sus intenciones. Buscar greña.
Se equivoca en varias cosas, hace mucho que tengo piso(s) propio(s) y apostaría que he leído mucho más que usted.
Por cierto en su párrafo echo en falta alguna coma, pero yo no le voy a insultar, ni corregir, busque usted.
Sobre el fondo de la cuestión ¿Tiene usted algo que opinar?
Pabajo parriba = cadencia de la información 3 meses del registro.
Aquí no se quejan los vendedores, que yo sepa, o al menos a esos "vendedores" que usted dice les compararía con los "compradores" que baticinan los 80 y 50% de descuento sin ton ni son.
Vida real versus matrix
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Este es un post de esos que dice usted que no existen, vendedores que no se quejan no ? Está tres post más arriba del suyo. Por cierto lo de "baticinan" hágaselo mirar, que vender pisos y especular con un bien de primera necesidad ( como sospecho usted hace )no está reñido con ser persona que cuide la ortografía.
"Y eso que dicen que no se venden pisos,je,je.. Dijo"
"Señores,441,338 viviendas vendidas en 2010,¿Quien dice que no se vende nada de nada? Ja,ja,ja,no bajo un duro,se vende le pese a quien le pese,lo siento por los 4 muertos de hambre que dicen en estos foros que nadie compre,que asi bajaremos los precios,pues creo que vuestras plegarias no son muy escuchadas,casi medio millon de viviendas vendidas en 2010,señores,no solo mantenemos precios,sino que vamos a ir subiendolos poco a poco,quien quiera vivienda que la pague,como hemos hecho todos,y si no bajo el puente queda sitio."
Pd.: lo de que los que pronostican bajadas del 50% son poco menos que apestados, eche usted un vistazo a lo que ha bajado ya en Irlanda, ee uu, Inglaterra, Rumanía...etc. y échese a llorar. Por favor trabaje con datos reales no con deseos, si no en el foro va usted a ser vapuleado constantemente, para regocijo de burbujistas.
Si una mira el gráfico de compraventas de vivienda usada, que no se ve afectada por las precompras que pueden ser de años anteriores, y por tanto corresponden a lo que está sucediendo realmente, lo que se ve es caída en picado hasta el cuarto trimestre de 2.008 (es algo más pero el ine va con 3 meses de retraso), y desde entonces la línea con pequeños altibajos es prácticamente horizontal. Esto es lo que hay, la línea no parece indicar ni mayor caída, ni recuperación, ni bull-trap, ni nada. La línea lo que parece indicar es que se ha llegado a un suelo de compraventas que por un lado no parece romperse hacia bajo ni con el paro batiendo records en la peor crisis de la historia reciente de España, ni por el otro propiciar un rebote mientras la situación económica no mejore sustancialmente, algo que ya veremos cuando sucede.
Otra cosa que dice la línea es que la crisis subprime americana y la quiebra de lehman brothers pueden servir de excusa, pero que la caída de las compraventas venía de bastante antes y que sucedía cuando había 1.000.000 de viviendas en construcción. Así que esta crisis es muy española y hubiera sido así sin crisis mundial que en parte la ha agrabado, pero también en parte la ha suavizado porque no se hubieran bajado los tipos de interes al 1%, que es lo que ha permitido que los 8 millones de familias hipotecadas hayan visto reducida su cuota en más de un 25% de media.
Con las cifras que se dispone ahora mismo, parece que en España sobran 1.000.000 de viviendas (ni 350.000 como dijo la apce ni 5.000.000 como dice el Borja Mateo), pero se necesitan 300.000 netas al año por la demanda de primeras y segundas residencias netas), y que lo ideal es que hayan 500.000 de más entre usadas y nuevas terminadas o en producción porque tiene que haber oferta disponible para los compradores o alquiladores en el lugar que la buscan para casi 2 años. Se inician 100.000 al año, así que desde mi punto de vista, el equilibrio llegará en 2.013 de media, unos sitios antes y otros después. Como la oferta reaccionará tarde, no se reactivará significativamente hasta el 2.015 ofreciendo viviendas para el 2.017 (otra vez a comprar en plano y ser dominado por la promotora, o ser dominado por el propietario de vivienda usada), creando la base del nuevo ciclo alcista de precios que no comenzará hasta ese 2.015. Así que este año y hasta el 2.015 serán los mejores para comprar (no hay prisa) y los peores para vender (no recomendable si no hay prisa).
Menos mal, en su texto he leido un mensaje equilibrado y ciertamente pausado, podria ponerse un nickname porque no tiene que ocultarse, ni insulta, ni parece extremista, ni sus deseos le confunden.
Estoy de acuerdo con usted en su exposición pero quiero hacer alguna puntualización.
Creo que en muchas zonas el equilibrio ha llegado ya o llegará en este año. El mercado inmobiliario tiene la rigidez que marca el producto, quiero decir, si me sobran casas en Toledo no las puedo coger y llevarmelas a Madrid para venderlas como si fueran fresas.
En el último informe de idealista ya se han visto 20 y tantas provincias con subida, otras 10 con un intervalo de (0,-0.5), es decir, en estas zonas se ha equilibrado o se está equilibrando la vivienda y es posible que a finales de este año o el año que viene se empiece otra vez a las andadas y tendremos que comprar sobre plano y volveran a subir los precios salvajemente???Espero que no, por dios, pero tampoco bajaran.
También estoy de acuerdo, no con el calificativo de morralla, pero si con la idea de que en estas provincias sólo quedará lo que no quiere nadie esta sobrevalorado, es decir, cuando en Madrid y en Barcelona veamos 30.000-40.000 ¡¡¡¡Warning!!!
Por otro lado, están las otras provincias. Aquellas de interior en las que se hicieron barbaridades como en Toledo y Guadalajara y sobre todo en las costeras para segunda vivienda o inversión.
Con esto quiero decir que comparto su analisis y sólo quiero reflejar que los tiempos no van a ser iguales en toda España. En algunas se esta viendo y se verá el equilibrio este año y otras se verá en el 2020.
Un repaso a todas las contradicciones del presidente del gobierno
Zapatero
El hombre que tenía dos caras
Primero, el Gobierno negó la crisis y, después, anunció unos brotes verdes que quedaron en el olvido. Aseguró que el desempleo no llegaría a los 4 millones y la cifra cerró 2010 con 4,7 millones de parados. Afirmó que no haría falta recurrir a un plan B y, finalmente, llegaron las medidas adicionales. El último episodio ha tenido como protagonistas a las autonomías.
No entiendo cómo puyede ser que el último mes del año baje un 1,7 en tasa internual y en cambio la subida del año sea del 6,8. La LOGSE está haciendo estragos.
Efectivamente, la logse hizo estragos pero en la gente como tú, los walking dead de intereconomia...
La estadística de diciembre se refiere a ese mes y solo a ese mes. La del año se refiere a las ventas acumuladas de enero a diciembre y su comparativa con el año pasado.... palurdo.
Efectivamente, la logse hizo estragos pero en la gente como tú, los walking dead de intereconomia...
La estadística de diciembre se refiere a ese mes y solo a ese mes. La del año se refiere a las ventas acumuladas de enero a diciembre y su comparativa con el año pasado.... palurdo.
Las viviendas que se venden actualmente en España, son la viviendas embargadas por los bancos, y por las cajas de ahorros, a los hipotecados, y a los promotores inmobiliarios, que no pagan el dinero que deben a los bancos, y a las cajas de ahorros.
Jueves, 10 Febrero, 2011 - 08:18
||1|publicado por equipo@idealista
The economist vuelve a cargar contra España. Asegura que la bajada de precios de la vivienda en nuestro país se ha realizado de una manera particularmente lenta por el freno que han supuesto las hipotecas baratas, pero que el elevado stock de pisos provocará más caídas en los precios precios aún durante un tiempo
La revista cita un estudio llevado a cabo por Carmen reinhart, perteneciente a la universidad de maryland, y ken rogoff, de harvard, según el cual el precio de la vivienda tiende a la baja de cuatro a seis años tras alcanzar un máximo. Y eso cuando los precios caen mucho más rápidamente de lo que hemos visto en el caso español, donde el precio sólo ha caído un 12% en términos nominales, añade
El artículo de 'the economist' carga también contra la banca española al indicar que la reputación que ésta ganó durante la crisis subprime de eeuu gracias a la regulación del banco de España, ya se ha perdido. Asegura que las entidades financieras de nuestro país han pasado de estar en una posición privilegiada a ser una mayor fuente de preocupación que las de ningún otro país por sus necesidades de capital y la situación de las finanzas públicas
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