La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. El dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. Recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma
Año completo 2010
El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. Un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos
El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009
En diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación
La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
Interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas
En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%
Muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. La explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. Así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. De haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el INE corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del INE de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
Link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf
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77 Comentarios:
No sé si voy a poder contestar a tantos, me abruma tanta popularidad.
Voy a resumir mi pensamiento para todos:
1) el precio lo determina la oferta y demanda.
En este momento hay mas oferta y menos demanda, por lo que el que quiere vender tiene que bajar el precio para captar la poca demanda.
El que no quiere bajar y puede no vende.
2) no hay crisis eterna.
La crisis en otros países (por haberla reconocido antes y haber tomado las medidas oportunas) es casi historia.
3) estos países siempre han sido un porcentaje importante en las transacciones inmobiliarias en España, que le vamos a hacer, les gusta nuestro país y ahora con la inestabilidad política en otros países costeros mediterráneos "más".
4) nunca me he fiado de mafos, de mofos, de soros, ni de lemans, ni de brothers, ni afinsas, planes de jubilación, pensión o vida, ni g14s, ni bancos, ni cajas, ni caixas, ni de terra, ni de google, ni de bolsas, ni bolsillos ajenos y por supuesto mucho menos de lumbreras escritores del corta y pega interesado. Los primeros por ser parte interesada y su opinión manipula el precio de las cosas y de los segundos literalmente "porque no tienen ni pajolera idea", eso sí insultan muy bien.
5) mi principal fuente de ingresos no es el ladrillo en el día a día. Pero las viviendas siempre han sido para mí una forma de ahorro a largo y no me ha ido mal. Es obvio que ahora, compro gangas y no vendo, estaría yo gilipollas (con perdón).
Por último, los pisos se regalarán cuando las ranas crien pelo.
El alquiler es una buena salida a quien no quiere ahorrar en esto. Los caseros (ahorradores) están alquilando bien y los precios no han bajado tanto.
Saludos cordiales.
Por último, los pisos se regalarán cuando las ranas crien pelo.
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Esta es su argumentación ?
Dicho típico: “sostenella y no enmendalla” (Lo malo no es equivocarse. Peor es permanecer en el error. Aunque lo dramático es seguir en él a sabiendas)
Sospechábamos su nivel.
Ahora ya nos lo ha demostrado señor inversor en viviendas.
Mejor que no conteste usted uno por uno.
Quedaría más en evidencia.
Un saludo.
Los pisos se regalarán cuando las ranas crien pelo.
El alquiler es una buena salida a quien no quiere ahorrar en esto. Los caseros (ahorradores) están alquilando bien y los precios no han bajado tanto.
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Los pisos nunca se van a regalar, costaran menos de la mitad de lo que llegaron a costar (es lo que costaban en 1998 y no digamos lo que costaban en 1985) pero seguira siendo un bien caro y no al alcance de todo el mundo.
El alquiler es una salida muy rentable hasta el momento (ya que habia una escasez terrible ya que todos los pisos se dedicaban a la especulacion) pero tiene toda la pinta que van a bajar bastante, ya sea por la crisis economica de los compradores y sus recortes de sueldos, ya sea por el exceso de viviendas en alquiler, ya sea por el retorno a casa de los emigrantes.....
"Los pisos no han bajado tanto", que razon tiene. Aun queda la rebaja principal, ya veremos cuanto dura. Los pisos han quemado su recorrido, ya que no va a "regalarlos" preparase para afrontar una fuerte perdida patrimonial.
En cuanto a su insistencia en continuar con sus tesoros, es su decision pero no creo que le vaya a ser muy rentable. Espero que no este demasiado apalancado en sus inversiones
5) mi principal fuente de ingresos no es el ladrillo en el día a día. Pero las viviendas siempre han sido para mí una forma de ahorro a largo y no me ha ido mal. Es obvio que ahora, compro gangas y no vendo, estaría yo gilipollas (con perdón).
Por último, los pisos se regalarán cuando las ranas crien pelo.
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Especulacerdo confeso jajajajajaja.
Me rio viendo como pierdes pasta minuto a minuto.
Tic, tac,tic, tac, cuanto dinerito has perdido hoy?
Cuántas familias jóvenes querias hipotecar de por vida sacándoles 50.000€ de plusvalías mas el precio del piso a costa de malvivir hipotecados el resto de sus vidas ?
Cuanto vale tu pisito ? 300.000 ? pues en 2010 según la bajada media le has perdido 18.000 euritos, 1500 euritos al mes a la basura jajajajajajaaja inversores como tú es lo que tienen.
Jejejeejejej
Sigue sigue en la borrica,nosotros lo veremos comiendo palomitas, mientras usted se desangra.
No regale usted nada, no.
Jojjjojojojojojjoj
Compro gangas y no vendo, estaría yo gilipollas (con perdón).
Por último, los pisos se regalarán cuando las ranas crien pelo.
El alquiler es una buena salida a quien no quiere ahorrar en esto. Los caseros (ahorradores) están alquilando bien y los precios no han bajado tanto
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1-compro gangas.
2-los pisos no han bajado tanto.
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Hay algo aquí que se le ha escapado a Vd. por una costura, buen hombre.
Hace tres años no había -----------ni-----una-----------------ganga.
"Para las inmobiliarias, sin embargo, la situación ofrece menos signos positivos. El presidente del grupo que reúne a las grandes del sector (G-14), Pedro Pérez, opina que el aumento de las ventas es "extraordinario y transitorio", puesto que se debe a la anticipación de muchas operaciones ante los cambios fiscales. Además, en el sentido contrario de Galindo, ha afirmado que este repunte "está siendo compensado con caídas por encima de lo normal en enero".
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Yo diría que las caídas de enero son lo más normal del mundo.
No sé si voy a poder contestar a tantos, me abruma tanta popularidad.
Voy a resumir mi pensamiento para todos:
1) el precio lo determina la oferta y demanda.
En este momento hay mas oferta y menos demanda, por lo que el que quiere vender tiene que bajar el precio para captar la poca demanda.
El que no quiere bajar y puede no vende.
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Hola Ricardo,
Me encanta ver cómo se te tiran al cuello todos los buscadores de pisito del foro en cuanto dices algo que no les gusta. Y me encanta porque eso demuestra que no están tan seguros de lo que dicen, cuando aseguran que el precio de los pisos se derrumbará.
Si estuvieran realmente convencidos de sus previsiones, no se tomarían tantas molestias, ni te contestarían con tanta mala leche. Jejeje. En el fondo, siguen estanto tan perdidos como siempre, y lo saben.
Sigue asi.
Un saludo.
Mariaaaaaaaaaaaaano dónde estás Mariano ¿ En cajamadrid con rato ? Jajajajajajajajajajajajajajajajaja la culpa de lo que tenemos es de rato y el abominales jajajajajajajajajajajajajaj y estos quieren gobernar jajajajajajajajajajajajaj le tienen pánico a rubalcaba ´Todo el día hablando de él los ultras y mintiendo para desgastarle jajajajajajajajajajajajajajajajajajaj ¿ Y rik ? Jajajajajajajajajajajajaj y al que le toca todos los años 7 u 8 vecese el gordo de la lotería jajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj ¿ Y el de Baleares ? Jjajajajajajajajajajajajajajajajajajaj tienen movida en todas las comunidades donde gobiernan.
Zaaaaaaaaaaaaaaapatero cámpeon zaaaaaaaaaaapatero cámpeon on on on ruuuuuuuuubalcaba ru ru ru ruuuuuuuuuuuuubalcaba rururu jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj zp si terminas con el terrorismo y la economía sube en 2011 un pelín facha Mariano a montar en bici con el abdominales, en 2012 el grán psoe gana jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj jaraja jarajaja jarajaja
Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjajajajajajajajajajajajjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
Claro, como si la mayoría de la gente no cobra más que en el 98... y sí, hay 4 millones de parados, y unos cuantos millones más que en el 98 que sí trabajan.
Las cifras de anuncios publicados en un portal web hay que tomarlas con cuidado. Más que nada porque se hace un uso mayor ahora de Internet para la venta de pisos que hace un año, y que hace dos, y así... no sé, lo mismo en el 2007en idealista había sólo 5000 aununcios para Madrid, que obviamente tampoco es una situación ni real ni sana
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