La asociación inmobiliaria Mbq group Denuncia que se está "sobredimensionando" el stock de pisos sin vender en España al mezclarse "cifras sin ningún tipo de rigor". En su opinión, para calcular bien el stock, al número de viviendas terminadas sin vender habría que "restar todas las destinadas a la autoconstrucción, las cooperativas, comunidades de propietarios, etc, ya que son viviendas terminadas que no engrosan el stock al construirse directamente para su propietario"
También recomienda reducir las que son concebidas para el alquiler, las de promoción pública destinadas al alquiler, las viviendas permutadas a propietarios del suelo y las que venden los bancos, "que al ser segunda transmisión, se contabilizan como ventas de segunda mano y no como obra nueva, cuando en realidad son obra nueva y dichas unidades no pasan a restar el stock de vivienda en el procedimiento anteriormente señalado, aumentando erróneamente el stock"
Según sus cálculos, "a finales de 2009 había un stock de 688.044 unidades, sin descontar el número de ellas que estuvieran en alguna de las condiciones que hemos señalado arriba. En 2010 se vendieron 222.655 viviendas de obra nueva y se terminaron unas 190.000 unidades. De modo que el stock de finales del 2010, sin excluir las viviendas para alquiler y sin sumar las ventas de viviendas adquiridas por los Bancos a promotores con las daciones en pago, (que se han disparado desde la crisis y por tanto no son cifras nada desdeñables), por considerarse segundas transmisiones, sería de unas escasas 650.000 unidades. Y haciendo el cálculo real en base a las consideraciones anteriores, algo menos de 600.000", sentencian
74 Comentarios:
De los bancos nadie dice nada, no creo que los pisos vayan a bajar mas. Lo que esta claro que aqui en Galicia no hay mucha oferta y eso permite que pidan precios que les de la gana. Si hubiera millones de pisos vacios no pasaria esto, asi que...
No me creo nada......
Pues eso, ¿Que mas da el stock? ¿Se van a acabar las casas como dice alguno por ahi? ¿Va a llegar un momento en que no se vendan casas porque los propietarios no quieren venderlas? ¿Cuantas casas necesitamos en España? ¿A cuantas tocamos cada uno?
Lo único que importa es la oferta y la demanda. Dejar de darle vueltas unos y otros que por mas comentarios que envieis no se va a influir en los posibles compradores/vendedores.
Venimos de una epoca de credito facil donde todo el mundo tenia pasta y se compraba al precio que fuese porque daba igual. Ahora estamos en una epoca donde no hay dinero y el precio ya no da igual. Por tanto se venderan casas al precio que los compradores puedan y quieran pagar (la menor de esas cantidades) de igual forma que antes.
Decir que se van a acabar, o que hay que subirse al tren o que hay que aprovechar es una estupidez. Esto no es la bolsa donde una accion puede subir o bajar un 20% en un minuto. Siempre habrá casas a la venta y siempre se venderan casas. Lo unico importante es que ahora la tendencia es descendente y que hay muchos menos compradores porque no quieren o porque no pueden (no hay credito y no va a volver en mucho tiempo)
Vaselina para el burbujitas, para aliviar el escozor!!!! ya verás como en unos meses, después del verano, los burbujitas van desapareciendo de los foros como las moscas de la mierda después del verano a la llegada del frío.... he dicho.
Vaselina para el burbujitas, para aliviar el escozor!!!! Ya verás como en unos meses, después del verano, los burbujitas van desapareciendo de los foros como las moscas de la mierda después del verano a la llegada del frío.... he dicho
--------------------------------
Los burbujistas estan despareciendo, no porque la burbuja no exista, sino porque ahora mismo todo el mundo reconoce que hubo burbuja. Salvo cuatro vendedores y promotores pocos quedan que tengan un discurso siemprealcista y ni siquiera nuncabajista.
Aqui todos reconocen ya que los precios bajaran, unos dicen que mucho, otros que muy poquito (incluso ven brotes verdes como zapatero pero solo en las zonas donde ellos vende pisos).
Cuando todo el mundo piensa que los precios de los pisos van a bajar y que los actuales no pueden manterse ¿A quien se le puede diferenciar como burbujista?
Por de pronto toda la prensa economica que siempre fue nuncabajista se ha pasado en masa al burbujismo. Ya no hay nada de que convencer, todo el mundo lo espera. Como mucho podeis intentar convencer a alguien que le compensa pagar un poco mas y comprar ahora porque la caida sera muy pequeña. No lo creo, pero igual alguien os lo cree. Si seguis con discursos absurdos tipo "se estan acabando los pisos en algunas zonas", "los pisos han empezado a subir en algun sitio que ahora mismo no recuerdo".... pues perdeis mucha credibilidad.
Y que mas da la cantidad de stock que exista, lo que cuenta es el precio que se puede pagar.
Si no esta en precio no se vende, aunque solo quede una vivienda disponible.
Y no se preocupen, alguien venderá el terreno sobre el alguien construirá y venderá a un precio razonable, que se pueda pagar.
Y el stock fuera de precio, sea mucho o poco, pues no se venderá... a esos precios.
Telecinco y Cuatro: misma redacción, mismo plató pero ¿Informativos distintos?
La redacción, la sede y hasta el plató serán los mismos. Sólo cambia decorado y presentador. Vasile se esfuerza en decir que serán informativos distintos.
Los informativos de Telecinco y Cuatro completarán este fin de semana su integración, pero mantendrán una línea editorial independiente, "exactamente como antes cuando Cuatro era del grupo Prisa", según ha indicado el consejero delegado de Telecinco, paolo Vasile.
Lo cierto es que hasta ahora la "línea editorial" de estos dos medios era prácticamente idéntica. Pensamiento progre y apoyo incondicional al PSOE. Es bastante difícil encontrar esa diferencias de las que habla Vasile.
Las redacciones de informativos de ambas cadenas se integrarán y las ediciones de los telediarios de las dos cadenas compartirán en la sede de Telecinco un mismo estudio, en donde ya está montado a un lado el decorado de Informativos Telecinco y al otro lado el de Noticias Cuatro, no obstante, vasile ha subrayado que esta integración no va a afectar a la línea editorial de cada telediario, que se mantendrá como hasta ahora.
No hay dinero = no hay mercado
El poco dinero solo transacionará con lo más barato
Los que sigan subidos a la parra, van a esperar hasta que las ranas crien pelo
No hay más (solo los tontos se engañan)
Que se jodan, ya no quedan tontos (con credito)
"Los burros sobraban antes en España, y los bancos ya no dan alfalfa."
El único mercado (fingido-figurado) es:frob-cajas-bancos-promotores
El pueblo pasa del timo....hasta el 2017 , si aguantan los anteriores ...y si no pa 2025
Extraido hoy de "el mundo":
Los extranjeros gastaron un 2,9% más en comprar pisos en España en 2010
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 2,9% en 2010 desde el mes de julio, hasta los 3.757 millones de euros, tras la caída del 31,5% del año anterior, según datos del Banco de España.
Durante el cuarto trimestre de 2010, estas inversiones crecieron más que la media en términos intertrimestrales, con un avance del 3,8%, hasta alcanzar los 940 millones.
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.
Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.
En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del "ladrillo" desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones.
Menos 'españoles por el mundo'
En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 16,8% durante el pasado año en comparación con 2009 y un 84,6% sólo en el cuatro trimestre del año.
Lo que parecía una recuperación en el segundo trimestre, cuando las inversiones crecieron un 27,3%, hasta sumar 317 millones de euros, después de dos años de caídas en picado, se fue al traste en el tercer trimestre, tras la subida del IVA, con un descenso del 40,6%.
Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.
Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%.
Ahí queda eso, mamarrachos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta