Los promotores se encuentran indignados por las estimaciones del banco de España (bde) sobre caídas adicionales del 10% en dos años para la vivienda justo el día antes del arranque de sima, el salón inmobiliario más grande España. José Manuel galindo, presidente de la patronal de los promotores (apce), alerta que este tipo de afirmaciones pueden "alterar" decisiones de compra de viviendas. Es necesario "hablar de datos y no de opiniones", ha sentenciado
Galindo explica que hablar de caídas de precios generales, sin diferenciar por zonas o tipo de vivienda, “puede alterar y dar a equívocos en las decisiones de compra”, a la vez que recuerda que un 10% es sólo una media que puede suponer descuentos mucho menores en determinados lugares
El presidente de los promotores ha dicho que “no queremos que el sector inmobiliario sea un negocio, sino que sea una industria”. Pide hacer un buen cálculo del stock de vivienda sin vender que actualmente hay en España, así como que la información oficial sobre vivienda sea mejor. Por último, galindo demanda la creación de una tipología de vivienda económicamente sostenible y la apertura de un debate que defina qué tipo de vivienda es necesario construir para satisfacer las necesidades de la sociedad
Noticia relacionada:
Banco de España: "la vivienda podría bajar un 30% desde máximos hasta finales de 2012"
105 Comentarios:
Galindo. Asprima, tinsa y foro consultores estiman que en toda la comunidad e Madrid existe un stock total de viviendas de 18.000, mientras fomento y otros informes sectoriales lo cifran entre 40.000 y 20.000. “No hay ni 20.000 a la venta y retamos a que lo demuestren”.
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Demostración:
Comunidad de Madrid: viviendas en venta en idealista.com el 5 de junio de 2011:
68.921
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Una de esas 68921 es un piso anunciado por mí, que vendí hace más de un año y que no he dado de baja de idealista.
Y sabe por qué no lo he dado de baja? para joder las estadísticas de la página. Y me consta que no soy el único que no ha retirado su anuncio aunque su piso ya está vendido.
Vamos, que no se fíe usted de eso.
Una de esas 68921 es un piso anunciado por mí, que vendí hace más de un año y que no he dado de baja de idealista.
Y sabe por qué no lo he dado de baja? para joder las estadísticas de la página. Y me consta que no soy el único que no ha retirado su anuncio aunque su piso ya está vendido.
Vamos, que no se fíe usted de eso.
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Gracias por su aclaración.
Ya sabemos que vendedores, promotores, inmobiliarias, bancos....están muy interesados en "joder las estiadísticas".
Luego, cuando las estadísticas de vendedores, promotores,inmobiliarias, bancos,...nos digan que "el stock se ha acabado", o que "el ajuste ha concluido", o que "es el mejor momento de comprar", o que "vuelve a subir el precio de los pisos",......
...., a partir de ahora, tendremos que tomarlas como "jodidas estadísticas", .........
.......aunque ya las estuviérmos tomando como "jodidas mentiras".
"Jodidas estadísticas" queda más "tesnico".
Una de esas 68921 es un piso anunciado por mí, que vendí hace más de un año y que no he dado de baja de idealista.
Y sabe por qué no lo he dado de baja? para joder las estadísticas de la página. Y me consta que no soy el único que no ha retirado su anuncio aunque su piso ya está vendido.
Vamos, que no se fíe usted de eso.
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Los anuncios no activos durante X tiempo desaparecen del portal, por lo que entiendo que activamente renueva el anuncio.
Asi pues, que tu pierdas el tiempo y hagas el tonto con tu anuncio, para que te esten molestando por telefono preguntandote por tu piso, por intentar "falsear "notablemente" las estadisticas con 1 piso entre 68921 pisos del portal, no significa que el resto de los 68920 lo hagan tambien.
Y si usted dice que hay mas como usted (que lo dudo), solo demuestra que el numero de tontos, crece mas y todos, del lado venderor (segun sus argumentos), por tanto.
Este nuevo club de indignados, los promotores, hacen muy bien en reclamar que se oculten estos y otros datos sobre la vivienda y así nos puedan convenecer que la vivienda es la mejor inversión y volver a pagar por zulos 300.000 euros.
Veamos que pasaría dentro de 10 años si se cumpliera la predicción de los promotores madrileños:
A) Un piso modesto de obra nueva en Madrid cuesta hoy aproximadamente 300.000 euros (50.000.000 de pesetas), es decir, 21,42 veces el sueldo neto íntegro de un mil eurista (1000 x 14 pagas = 14.000 euros/año netos).
B) Si los pisos suben un 20% anual durante 10 años, quiere decir que dentro de 10 años valdrán 6 veces lo que valen ahora (eso es lo que supone un 20% anual a 10 años), es decir el piso modesto habrá pasado a costar 1.800.000 euros (300.000.000 de pesetas).
C) Si los salarios siguen actualizándose un 2% anual aproximadamente, dentro de 10 años un mileurista ganará 1.220 euros/mes netos, que equivalen a 17.080 euros/año netos.
D) Según la previsión de los promotores madrileños, dentro de 10 años, un piso modesto de obra nueva en Madrid costará 105 veces el salario anual neto de un empleado poco cualificado.
Las cifras son tan elocuentes que sobran los comentarios. Es evidente que los precios se han llevado hasta un nivel tan alto que durante los próximos años no será posible ganar dinero especulando, ni alquilando inmuebles.
A) Un piso modesto de obra nueva en Madrid cuesta hoy aproximadamente 300.000 euros (50.000.000 de pesetas), es decir, 21,42 veces el sueldo neto íntegro de un mil eurista (1000 x 14 pagas = 14.000 euros/año netos).
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No podria ser que un mil eurista, no puede tener un piso nuevo en madrid, ni en paris, ni en roma, ni en londres, etc....
Algunos especuladores "enterados" creen que una revalorización de un 20% anual supone un 200% en 10 años, calculadora en mano vamos a ver que la cifra real es el 619 %, son cosas del "interés compuesto".
"Precio de un piso modesto de obra nueva en Madrid":
Año 2011, piso modesto = 300.000 euros.
Año 2012, piso modesto = 360.000 euros, (300.000 + 20%).
Año 2013, piso modesto = 432.000 euros, (360.000 + 20%).
Año 2014, piso modesto = 518.400 euros, (432.000 + 20%).
Año 2015, piso modesto = 622.080 euros, (518.000 + 20%).
Año 2016, piso modesto = 746.496 euros, (622.080 + 20%).
Año 2017, piso modesto = 895.795 euros, (746.496 + 20%).
Año 2018, piso modesto = 1.074.954 euros, (895.795 + 20%).
Año 2019, piso modesto = 1.289.945 euros, (1.074.954 + 20%).
Año 2020, piso modesto = 1.547.934 euros, (1.289.945 + 20%).
Año 2021, piso modesto = 1.857.521 euros, (1.547.934 + 20%).
Si se cumple la previsión del Sr. galindo en el año 2021 ningún empleado (ni siquiera los más cualificados) podrá pagar un piso modesto. ¿A quién se los piensa vender Sr. galindo? ¿A los empresarios?
Soy empresario y no pienso pagar ni 300.000 euros por una vivienda digna.
He elegido invertir en una vivienda en Francia que alquilo ; las condiciones financieras son mucho mas interesantes (tipo fijo 3,98% a 20 años)
Señores no hagan caso, los pisos subiran en breve de forma "vertiginosa", el que no compre en este paron tecnico tendra que alquilar espacio en un cajero automatico. Vamos, vamos que por 450.000€ tenemos pisitos coquetones de 65m2 en Parla en barrios de los mas cosmopolita. Aprovechen ahora antes de que los subamos!!
Los pobretones, rojos y anglosajones dicen que los pisos caeran pero ignoran que España esta llena de jovenes JASp (torres, villa, casillas...) que ganan toneladas de dinero, en España los pisos no pueden bajar porque todo el mundo gana dinero a espuertas y pueden pagar hipoteca de 1400€ al mes con la gorra.
Recuerden: bajar, nunca bajan. Ha quedado demostrado
Recuerden: si no los vendemos ahora los tendremos que subir de precio
Recuerden: no se vende nada pero se nos están acabando los pisos
Recuerden: compre ahora que mañAna se lo tendriamos que vender mas caro y nos sabria mal aprovecharnos.
Si están indignados que vayan a sol
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