Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda
Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose
Tampoco se dice que los propietarios de viviendas y quienes tenían una segunda de vacaciones eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito hacía posible esa escalada de precios
Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso
En aquellos años de la “burbuja” el crédito fluía y los jóvenes que tenían igual que ahora muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario
Todo esto se basaba en una confianza artificial equivalente aunque de signo contrario a la actual desconfianza que atenaza a la economía española. Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años
Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria
¿Por qué no pueden bajar los precios de los pisos?
Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea
En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos
En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán en consecuencia los impagados, los ejecutados y los embargos....
Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. Y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”
Entonces, a esta rata ¿quién la mata?
Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal. Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:
- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas- a la vez que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata protegiendo los legítimos derechos de los propietarios
Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria
- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales
La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro que la empresas una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
273 Comentarios:
Si que se necesita un nuevo orden economico y ojala España no tenga que ser rescatada porque entonces perderan el pais los españoles
Y dale con cambiar el orden económico y el sistema y tal y tal, que el orden y el sistema no es el culpable, este sistema capitalista de libre mercado está en todos los paises modernos y desarrollados y con sus fallos y problemas les va fenomenal, el problema que aquí o en Grecia no sabemos administrar este sistema, pero repito no es el sistema son nuestros gestores que no saben llevarlo.
Es como echar la culpa a un coche que funciona bien de un accidente.
Los bancos no pueden asumir contablemente la realidad , y asumirla nosotros como país es también imposible, porque el chiringuito "España" se sujeta íntegramente en un montón de ladrillos con una mezcla de cemento muy muy floja.
Resultado: muchos años rezando para que el asunto no reviente.
Muchos años resistiendo al límite.
Y un final incierto para toda esta historia.
Lo malo de este artículo es que es básicamente correcto en su planteamiento (aunque las propuestas finales son un conjunto de bobadas: cómo va a intervenir el estado fiscalmente en la solución si precisamente es una parte del problema).
Oye, pues si no pueden bajar más que no los bajen, esto es el libre mercado. El libre mercado se basa en la transparencia y en la integridad de los gestores, así que los banqueros pongan en libros el precio de verdad de sus activos, porque no hacer eso es delito... y en USA cuando pillan a uno poniendo en un libro de contabilidad mentiras (si no se suicida antes) va a la cárcel para toda la vida. Y con el precio de venta que hagan lo que quieran.
"La banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían"
Esto no es cierto. Que un banco privado quiebre no tiene nada que ver para que la deuda publica sea difícil de pagar. Es mas al revés. Si un banco ha comprado deuda publica y quiebra, no reclamará su dinero al vencer la deuda y será mas fácil pagar a los demás.
A partir, todo argumento apoyado en eso cae.
Para los tontosdel... que aún andan por aquí creyendo que esto es una buena noticia para sus pisitos y llamando muertos de hambre a los demás, les recuerdo que millonarios que compren las viviendas al precio que ellos sueñan quedan pocos y además no suelen decantarse por las cochambres que venden. ¿Si no , explicad esta noticia de ayer? ¿A que jode, a que escuece... ? Pero mejor no comentarla y olvidarla ¿Verdad ? http://www.idealista.com/news/archivo/2011/06/08/0329515-la-venta-de-vi… La venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos) llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. Según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior. El mayor impacto se vivió entre diciembre y enero, cuando el desplome rondó el 75% debido al cambio de fiscalidad en los últimos 12 meses (abril 2010-marzo de este año) se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior. En el desglose por meses, en el gráfico se observa un fuerte aumento de ventas en diciembre de 2010 y la posterior caída en enero, febrero y marzo aunque los descensos fueron menores. De hecho, en marzo se ve una senda de recuperación hacia datos similares a los de octubre de 2010 en cuanto a la tipología de la vivienda vendida, en el primer trimestre se vendieron más viviendas usadas que nuevas. En concreto, 26.246 viviendas vendidas correspondieron a obra nueva, lo que supuso el 35,2% del total, mientras que las restantes 48.294 viviendas correspondieron a usadas (64,8% del total)
Para los tontosdel... que aún andan por aquí creyendo que esto es una buena noticia para sus pisitos y llamando muertos de hambre a los demás, les recuerdo que millonarios que compren las viviendas al precio que ellos sueñan quedan pocos y además no suelen decantarse por las cochambres que venden. ¿Si no , explicad esta noticia de ayer?
¿A que jode, a que escuece... ? Pero mejor no comentarla y olvidarla ¿Verdad ?
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/06/08/0329515-la-venta-de-vi…
La venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos)
Llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. Según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior. El mayor impacto se vivió entre diciembre y enero, cuando el desplome rondó el 75% debido al cambio de fiscalidad
En los últimos 12 meses (abril 2010-marzo de este año) se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que las efectuadas en el mismo periodo anterior. En el desglose por meses, en el gráfico se observa un fuerte aumento de ventas en diciembre de 2010 y la posterior caída en enero, febrero y marzo aunque los descensos fueron menores. De hecho, en marzo se ve una senda de recuperación hacia datos similares a los de octubre de 2010
En cuanto a la tipología de la vivienda vendida, en el primer trimestre se vendieron más viviendas usadas que nuevas. En concreto, 26.246 viviendas vendidas correspondieron a obra nueva, lo que supuso el 35,2% del total, mientras que las restantes 48.294 viviendas correspondieron a usadas (64,8% del total)
Lo que se plantea en el primer parrafo del escrito es cierto los bancos y cajas españoles son esos y mucho mas, solo agregarle que somete a sus clientes a la explotacion economica a escala nunca vista y que la sociedad tiene que laboral para cumplir las exigencias de plusvalias exigidad por las entidades.
Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
Por suerte nuestro congreso, el congreso de la sociedad española aprobo el comienzo del trabajo de la subcomision de vivienda con la aprobacion de todas las formaciones politicas, creo que no es tiempo de ceremonias, la hora llego, la dacion e n pago esta mas cerca que nunca, los bancos cada dia lo tienen mas crudo, si son los responsables de gran parte de lo que esta pasando en España, ya tienen el repudio de toda la sociedad y los politicos se estan uniendo a esa repulsa.
Es facil echar la culpa al eslabon debil pero como ya han dicho por aqui empecemos por un estado que prefiere ciudadania ignorante en temas importantes, sumado con la avaricia de tiburones banqueros sin remordimientos de conciencia alguno y aderezado con unas leyes abusivas con el debil y inexistentes con el fuerte da como resultado lo que nos esta tocando vivir.
Si yo le doy una pistala a una persona discapacitada mental y mata a alguien el responsable de esa muerte ante la ley soy yo y no el discapacitado por obvias razones, pues creo que por desgracia todo el mundo es avaracioso y quiere mas pero la banca y el estado, sobre todo este ultimo, deben velar por los intereses generales y eso en este mundo donde lo unico que prima es el dinero hace mucho tiempo que lo tienen olvidado.
Yo tuve la suerte de no hipotecarme y ahora veo a mucha gente pasandolo mal, no me dan pena en general porque ellos se lo buscaron firmando hipotecas abusivas pero tampoco son ellos los culpables en su gran mayoria y si todos esos concejales y alcalduchos que se han hecho de oro. Pero en este pais de pandereta y vino nadie pagara por la ruina que han traido, la gente se lamenta pero rapidamente olvida y en 3 años cuando las cosas esten mejor o peor nadie se acordara que la banca nos robo en plena cara y que el estado fue su mas fiel complice.
Hace un par de años los articulos eran "por que los promotores no pueden bajar mas los precios de los pisos", ahora que los promotores han perdido hasta los calzones y les han embargado hasta la gomina es la banca "la que no puede"
¡Tranquilos amigos banqueros! , Decenas de miles de jovenes bien pagados y con empleos estables vienen al rescate de los pisines de 70m en torrelodones a 450.000€, ¡Nos los compramos todos! Gritan.
Y si los jovenes nos fallan (vagos y antipatriotas) quedan los extranjeros, esos rumbosos marroquies, forrados argelinos, solventes bolivianos, acaudalados nigerianos e inversores rumanos que se aprestan a comprar decenas de miles de propiedades en España sin preguntar precio.
Digan que si, el pisito tiene "su precio". Su precio es el que nos da la gana a nosotros aunque no se lo vendamos a nadie. El precio al que lo venderiamos no es "su precio" ni tampoco es "el precio de mercado", es un insulto de buitres aprovechados y carroñeros. Los compradores no nos ofrecen "su precio" sino migajas y los bancos vamos a aguantar la respiración (y "su precio") lo que haga falta.
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