Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda
Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose
Tampoco se dice que los propietarios de viviendas y quienes tenían una segunda de vacaciones eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito hacía posible esa escalada de precios
Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso
En aquellos años de la “burbuja” el crédito fluía y los jóvenes que tenían igual que ahora muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario
Todo esto se basaba en una confianza artificial equivalente aunque de signo contrario a la actual desconfianza que atenaza a la economía española. Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años
Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria
¿Por qué no pueden bajar los precios de los pisos?
Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea
En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos
En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán en consecuencia los impagados, los ejecutados y los embargos....
Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. Y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”
Entonces, a esta rata ¿quién la mata?
Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal. Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:
- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas- a la vez que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata protegiendo los legítimos derechos de los propietarios
Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria
- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales
La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro que la empresas una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
273 Comentarios:
Este artículo parece una broma de mal gusto, dejemos que el mercado limpie y ordene el sector y cuanto antes lo haga primero se recuperara, aunque hay ajuste para rato, durante los próximos 20 años los precios de la vivienda estarán a la baja, esto es por el exceso de viviendas que hay en esta país más de 26 millones, para una población de 46 millones, un ratio de 1,76 personas/ vivienda. Así que ustedes verán… mis previsiones son de un atasco para 20 años y cada día más a la baja, hay que llegar a precio que las personas y las familias puedan pagar con sueldos por debajo de los mil euros…… esa es la triste realidad, así que la banca debe estar dispuesta a palmar una media del 50% del valor de las hipotecas concedidas
Españolitos listillos , atajo de analfabetos metidos a especuladores inmobiliarios,comprando sobre plano y a crédito para especular al finalizar la obra.
Ahora os comeís los pisos con patatas y el banco os ha cogido por los cojones el resto de tu vida hasta que pagues.
Españolitos borregos a los que su banco no les presta un duro y ellos siguen
Llevando la nómina al banco a cambio de una cuberteria.
Hay que ser gilipollas.
A ver si espabilamos y sacamos el dinero de las cuentas , que no dan nada.
En cuanto los banco se vean sin dinero en las cuentas , a ver con que mercancia comercian.
Sacad todos la pasta den banco y verás como se acaban los sueldo millonarios de lo directivos que te ofrecen una cubertería a cambio de que les pongas tu nómina en su oficina.
No os habiaís dado cuenta que fácil es ?
Todos de acuerdo sacad la pasta y os vendrán a lamer el culo para que no lo hagaís.
Hay que tener morro, quien son los que realizan la tasacion, quien se llevan comisiones por los creditos que concedian, quien ponia precio a las promociones financiadas por los bancos, no solo hay que tener morro, si no que ademas carecer de verguenza para culpar a los demas
Me parece un excelente análisis, con el que estoy de acuerdo pues esto se veia venir hace mas de diez años. Y queda lo gordo de la crisis. Pero vamosaver, ¿Donde están los responsables de toda esta miseria? Que yo sepa acaban de ganar unas elecciones a nivel nacional, y a su "primero" le han dado de premio LA PRESIDENCIA DE UNA "CAJA". A ver como se come este berenjenal la opinión pública.
Esto es el colmo. Este artículo sólo pude haberlo escrito alguien bajo las directrices bancarias. Aparte de rebajar el suelo, las pensiones, hasta el café matinal, lo que quieren es que seamos los de siempre los que asumamos sus errores.
Os recomiendo que veáis el documental "inside job".
Que la banca haga lo que considere con sus viviendas, pero que no pida más dinero, y si tienen que quebrar, como ya lo han hecho miles de autónomos, familias y pymes, pues que quiebren... igual así aprendemos de Islandia.
No existe cículo vicioso: existe una caida libre en la que los bancos quieren paracaidas... y allá nos estrellemos los demás.
Así que el mercado se cree cualquier valor que los bancos quieran ponerle a sus activos inmobiliarios en sus balances?
Claro! por eso no bajaron las acciones de los bancos españoles 60-70% desde el 2006, a los bancos les reulta muy fácil financiarse en el mercado mayorista, hay una fila de interesados peleándose por comprar las cajas, y a nadie se le cruzó por la cabeza que la solvencia del gobierno español esté en peligro por la posibilidad de tener que rescatar a los bancos.
Es tan obivio que yo iría más allá: no sólo hay que evitar bajar más los precios. Hay que subirlos. Agreguemos un cero al valor de los pisos y el suelo en el balance de los bancos, y se resolverían todos los problemas del sistema financiero y de la economía
Cómo no se le ocurrió esto a alguien antes.................................?
#214 viernes, 10 junio 19:01 abc-1234 dice es tan obivio que yo iría más allá: no sólo hay que evitar bajar más los precios. Hay que subirlos. Agreguemos un cero al valor de los pisos y el suelo en el balance de los bancos, y se resolverían todos los problemas del sistema financiero y de la economía cómo no se le ocurrió esto a alguien antes.................................? ============== no es que no se les haya ocurrido antes. Es que ya lo hacen. Bueno. No tanto como multiplicar por 10 el precio de los pisos, pero sí aumentarles (en los libros de contabilidad) un porcentaje nada desdeñable. Así nos va.
Este tema levanta ampollas....
No es para menos... lo que nos vienen a decir, eso si, con buenas palabras es que, los que realmente tienen la culpa son los que tienen un sueldecito justito para ir mal acabando el mes....
Vaya por dios...
Los bancos, en su encomiable labor cuasialtruista, realizaron fantasticas hipotecas-trampa con las que esperaban cobrar durante unos cuantos años, al menos los de carencia mas alguno más y luego embargar y vender por mas precio.... pero vaya...
Los malditos americanos tuvieron que levantar la liebra y se les fue al garete el negocio.... y corriendo fueron llorando a papa estado para que les solventase el problemilla que habían creado...
Y como papa estado es tan bueno, en lugar de proteger a sus hijos legitimos, decidio volcarse en su hijo bastardo--- ese que mantiene el poder real--- para congraciarse más con él y así asegurarse el futuro...
Y este culebron sigue... el problema es que ¿Que van a hacer los hijos legítimos?... Permitiran que les roben su herencia? (Seguridad social, asistencia sanitaria, jubilación, prestaciones sociales?) O se revolveran contra el hijo bastardo para que eso no suceda.....
La respuesta la veremos en los proximos meses... atentos a sus pantallas
Saludos a tod@s
Bueno amigos ,llevamos varios años explicándolo y es doloroso constatar día a día que la pobre gente, solo cuando el desastre llama a su puerta ,entiende su magnitud. Sin embargo esto solo ha hecho que empezar ,esto es como un partido de fútbol donde solo se han jugado 15 minutos, vamos a ver caídas en tobogán y saltos de gato muerto cada 4 meses, la W será continua y por desgracia siempre inclinada a la idcha. Esto no es una recesión, es simplemente el final de un sistema estúpido basado en creer algo realmente ridículo y es que la economía solo puede crecer ,cuando los recursos que la mantienen están al borde de colapsar ,el crudo esta en peak, el océano esta esquilmado, y el fabricar barato cantidades fantásticas de productos que no valen en 2 años , es algo suicida, la gran depresión en ciernes tirara todo el sistema abajo ,una super élite vivirá mejor incluso que ahora, pero todos Uds sufrirán, mucha pobre gente pasara de ser clase media a mendigos en menos que tarda en santiguarse un cura loco, vendan sus casas ,compren monedas de oro y plata , mañAna necesitaran moverse a donde este el poco trabajo y las pocas oportunidades y el piso y la hipoteca serán el tiro de graci de un gran numero de incredulos, que solo verán el destare el día que le ejecuten a el.poca comida
El tal señor Jose Parra-moreno, cree que esta tratando con una masa ingente de niños sin el mas mero conocimiento sobre la actualidad y el bombardeo de datos continuos de lo mal que estan pasandolo los bancos. Cuando lo que ellos llaman perdidas nosotros llamamos dejar de ganar, y cuando llaman dejar de ganar un 20% en relación al año anterior es llevarse calentitos mas 24.000 millones de Euros. La codicia y avaricia de esta gente y el secuestro de los partidos politicos por el sistema bancario, porque si tiran de la manta les salen a florecer todas sus vergüenzas, que es estar mas endeudados que las propias administraciones. Pero no pasa nada luego las leyes como los trajes a medida de los usureros para que siga creciendo su ego de que cada vez pueden conseguir mas.
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