España sigue corrigiendo sus excesos de la burbuja inmobiliaria, pero aún mantiene una clara sobrevaloración. Según el semanario the economist, el sobreprecio actual de los pisos en españa es del 39,2%, cuatro puntos menos que hace tres meses, 14 menos que hace un año y 16 menos que hace 18 meses
Evolución del precio real (descontando inflación) del precio de la vivienda desde 1987
Fuente: Herramienta interactiva de the economist
El semanario económico mide la sobrevaloración de la vivienda comporando el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres y su distancia con la media histórica. Del índice se desprende que los precios de las casas en españa están sobrevaloradas en un 39,2%, uno de los datos más altos pero inferior a Australia (50,1%), Hong Kong (63,7%) y Francia (48%). Según the economist, algunos países ya tienen sus mercados estabilizados, como Suiza, Alemania e incluso estados unidos
Anteriores tablas presentadas por the economist en marzo 2011, julio 2010 y enero 2010 respectivamente
Noticia relacionada:
Comprar un piso es cada vez más difícil aunque las estadísticas digan lo contrario
152 Comentarios:
Martes, 12 Julio 02:18 Stick responde a anonimo 1
Las respuestas a sus preguntas son bien sencillas:
A- los alemanes son un pueblo trabajador y orgulloso de la calidad de su trabajo. Es una cuestion de orgullo personal que comprendo que es dificil de entender para un pueblo como el nuestro donde el que mas vale es el que ha pegado el mayor pelotazo ( timo ).
B- el pueblo aleman valora la calidad de lo que compra y por encima de todo es muy practico. No se dejan timar facilmente, por lo que debe ser dificil vender esas viviendas en Alemania por encima de 100.000 euros.
C- respecto al pago de 300.000 o 500.000 euros por chalets en España, la respuesta tambien es muy sencilla. Ellos tambien son inversores de burbuja alli donde hay panfilos para dejarse tomar el pelo. ( No en su pais ) ademas mientras lo hicieron ( pasado ) disfrutaron de unas excelentes vacaciones.
-------------------------------------------------------------------------------------
Bla,bla bla .... y los pepinos
Si en berlin, un piso de esas dimensiones puedes comprarlos por menos de 60.000 mil euros, teniendo en cuenta que ellos ganan el doble, dime tu porque una persona yo va a ofrecer eso
No es carroñeros, son gente que no quieren meterse en riesgos a lo loco....
-------------------------------
Buenas noches:
No se dan uds. Cuenta.... de aquello que se decia en los años que los españoles emigraron a Alemania..... de que ataban los perros con loganiza........ pues pasados los años hemos visto, que no era verdad y entre otras cosas, como vivian nuestros compratiotas en naves de madera para animales, adaptadas en pequeños cuartos, por llamarlo de una forma algo digna.
He visitado Alemania y por deformación profesional, me he interesado por sus viviendas y he hablado con alemanes, con todo ello, le puedo decir que he visto muchos bloques de viviendas de una estetica y calidad muy mala... la justificación que me han realizado los alemanes... es muy sencilla, tras la guerra, se tuvieron que edificar deprisa y corriendo y con muy poco presupuesto y son lo que son.... y los alemanes según han incrementado su poder adquisitivo, no las quieren a ningún precio, pues su nivel economico actual les permite tener viviendas mejores y por tanto tienen esos precios y quedan destinadas para los inmigrantes.
En berlin, en la antigua zona oriental hay numerosas viviendas edificadas por los sovieticos, con sus diseños y calidades, que son aún peores a las de la zona occidental,... igualmente en estas zonas, todos los que tienen un trabajo digno, quieren salir corriendo de esos edificios y barriadas y no demanda para ellas.... y en esta linea serán demolidos muchos bloques....
Por último, les ruego realicen una reflexión.... si en Alemania se venden las viviendas tan baratas, ¿Porque florentino perez, ha adquirido una de las mayores constructoras de Alemania? .... Piensen que tiene pagar salarios más altos, no pueden trabajar en muchas obras durante el invierno...etc..... y vender las viviendas más baratas.... pues no encaja verdad.
Un saludo
_____________________--
Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.
Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.
-----------------------------------
Buenas noches: mire amigo, con todos mis respetos Ud. Tiene de bavaro, lo mismo que yo,.... algún apellido terminado en -ez
El año pasado, estuve en su soñado munich, que por cierto me gusto mucho y me fijé especialmente en algunos chalets, que para su conocimiento es a lo me dedico desde hace muchos años,... por centrarme en un caso, me encontré con una fila en la misma acera del hotel donde estabamos alojados,...tengo la seguridad de que no tendrían humedades y de que su aislamiento estaba adaptado a la climatología, ahora bien los que nos dedicamos a esto, viendo las fachadas sacamos muchas deducciones, el garaje era una zona solada delante de la vivienda, es decir al lucero, la fachada era del entorno de los 5-6 metros, su construcción de ladrillo visto bastante degradado, su antigüedad no pasaría de los 20 años y por la disposición de las ventanas, se entraba directamente al salón, tal vez con un pequeño distribuidor del que partia la escalera, en la planta primera tenia un dormitorio en fachada y un baño... en la parte posterior tenían la cocina y dos dormitorios en planta primera,... todo bastante justo y con techos bastante bajitos.... los coches aparcados eran de gama alta,.... por lo que evidenciaba que sus ocupantes, tenian un cierto nivel economico. La calidad exterior, no era para tirar cohetes, absolutamente nada que ver con la tradicional calidad industrial alemana y le puedo garantizar que en mi vida profesional nunca he edificado una vivienda ni tan acosada, ni tan justa de calidad exterior.
En la misma calle, habia bloques de viviendas de dos escaleras, tres plantas, baja +2 y dos viviendas por planta, de unos 80 m2, el diseño era una caja, la fachada era un paramento completamente liso, enfoscada sin ningún elemento decorativo, salvo un recercado de pintura de color blanco, resaltando los huecos en una fachada de color. Ahora bien lo que me gusto mucho es que alrededor del bloque había una gran superficie de jardín, con una dispersión grande entre bloques, lo que evidencia que el valor del suelo es bastante bajo. Algo que no ocurre en España, ya que el suelo condiciona mucho, incluso cuando lo vende la administración.
Mire amigo, en andalucia hay viviendas mal construidas y otras muy buenas, como en todos sitios.... ahora lo que no entiendo es como es Ud tan torpe de mirar o pretender una vivienda en andalucia, si en su querido munich las tiene por menos de 100.000 € y en andalucia le puede costar hasta un 300% más.
Cuando el rio revuelto daba ganancias al vender, era licito aprovecharse de las necesidades de quienes necesitaban pisos para vivir.
Ahora es al reves, y no es licito aprovecharte y comprar barato
O sea que para ti la ley del embudo.
Todo el mundo habla de los especuladores banqueros promotores y tal, pero en la época de crisis tb aparece otro tipo de carroña, esos que te ofrecen por un piso de 60m2 70.000€ ese tipo de gente que sale a pescar el rio revuelto aprovechandose de la desgracia ajena
-------------------
En primer lugar, muchos pisos de 60 m valen menos 70.000 euros.
En segundo lugar ¿Cómo llamaría Vd. al que se aprovechaba de la desgracia ajena cuando los pisos estaban por las nubes?Es decir, cuando la gente tenía la desgracia de verse obligado a levantarse cada mañAna durante años para pagar el chabolo donde vivía? ¿Por qué todo aquél que ya no puede dar el pelotazo es un pobrecillo, y sin embargo miles de padres de familia liberados por fin de la esclavitud son unos sinverguenzas?.El que te ofrece poco por tu piso quiere comprar lo más barato posible, y esto no significa nada de tipo ético, es la otra cara de ese estupendo mercado que durante una época os trajo los dulces frutos de ganar dinero a espuertas mientras os tocábais los cojones a dos manos, sin hacer nada productivo, con el palillito en la boca.
Ahora os toca entender que la vida no va de esto; que hay que ganársela con esfuerzo y que tal vez no sea justo que un imbécil integral sueñe con vivir siempre del cuento pasando pisos y colocándoselos a personas que tuvieron la desgracia de estudiar duro para labrarse un futuro, sin darse cuenta de que el verdadero negocio era el ladrillito de los cojones.
Todo el mundo habla de los especuladores banqueros promotores y tal, pero en la época de crisis tb aparece otro tipo de carroña, esos que te ofrecen por un piso de 60m2 70.000€ ese tipo de gente que sale a pescar el rio revuelto aprovechandose de la desgracia ajena
-------------------
En primer lugar, muchos pisos de 60 m valen menos 70.000 euros.
En segundo lugar ¿Cómo llamaría Vd. al que se aprovechaba de la desgracia ajena cuando los pisos estaban por las nubes?Es decir, cuando la gente tenía la desgracia de verse obligado a levantarse cada mañAna durante años para pagar el chabolo donde vivía? ¿Por qué todo aquél que ya no puede dar el pelotazo es un pobrecillo, y sin embargo miles de padres de familia liberados por fin de la esclavitud son unos sinverguenzas?.El que te ofrece poco por tu piso quiere comprar lo más barato posible, y esto no significa nada de tipo ético, es la otra cara de ese estupendo mercado que durante una época os trajo los dulces frutos de ganar dinero a espuertas mientras os tocábais los cojones a dos manos, sin hacer nada productivo, con el palillito en la boca.
Ahora os toca entender que la vida no va de esto; que hay que ganársela con esfuerzo y que tal vez no sea justo que un imbécil integral sueñe con vivir siempre del cuento pasando pisos y colocándoselos a personas que tuvieron la desgracia de estudiar duro para labrarse un futuro, sin darse cuenta de que el verdadero negocio era el ladrillito de los cojones.
---------------------------------
Muy bien dicho, ahí queda eso.
Pero como va a valer menos de 70000€, estamos hablando de obra nueva, échale 600€/m2 la construcción, por lo bajo (36000€), 8000€ licencias papeleos Arq apa y tal, y si tienes suerte otros 40000€ el solar, ya nos pasamos largo de los 70000€ donde va el beneficio? o tu trabajas por amor al arte? dime tu cuenta para que los pisos valgan 70000€, hay que saber de lo que se habla o callar la boca...
..Queda muy bonito despotricar contra el sector de la construcción pero no se despotricaba tanto cuando había casi pleno empleo y cuando todo el mundo se beneficiaba de ello, porque ya me contarás en que sector trabajas tu que no se benefició directa o indirectamente del boom inmobiliario,
Da la impresión de que a alguno le pusieron la pistola en la cabeza para comprar, haber alquilado que los alquileres estaban mas baratos que ahora...
Pero como va a valer menos de 70000€, estamos hablando de obra nueva, échale 600€/m2 la construcción, por lo bajo (36000€), 8000€ licencias papeleos Arq apa y tal, y si tienes suerte otros 40000€ el solar, ya nos pasamos largo de los 70000€ donde va el beneficio? O tu trabajas por amor al arte? Dime tu cuenta para que los pisos valgan 70000€, hay que saber de lo que se habla o callar la boca...
..Queda muy bonito despotricar contra el sector de la construcción pero no se despotricaba tanto cuando había casi pleno empleo y cuando todo el mundo se beneficiaba de ello, porque ya me contarás en que sector trabajas tu que no se benefició directa o indirectamente del boom inmobiliario,
Da la impresión de que a alguno le pusieron la pistola en la cabeza para comprar, haber alquilado que los alquileres estaban mas baratos que ahora...
-----------------------------
1º Yo no me refería a obra nueva.
2ºCuando todo el mundo se beneficiaba de ello , algunos ya despotricábamos, y bien duro, contra el sector.la diferencia es que entonces estábamos como una regadera, y hoy resulta que llevábamos razón.
3ºAunque Vd. no lo crea, hay sectores enteros de la economía que no tienen ni la más mínima relación con el ladrillo.
El ajuste está llegando al final, las únicas viviendas que puede que bajen un poco más son las de promociones fallidas, en el más amplio sentido de la palabra, es decir, viviendas que no las quiere nadie. Las viviendas buenas, "decentes", comercializadas por promotores o entidades financieras, han tocado fondo, cualquier observador se ha dado cuenta. Otra cosa es que los posibles compradores no tengan dinero.
La realidad es que podriamos comprar las casas a los precios actuales y sobrevivir ... endeudándonos de por vida , claro que si. Tambien podriamos pagar el litro de leche a 10 euros, y sobreviviriamos..
Pero la gente se siente estafada con toda la razón y no desea enriquecer a ningún sinvergüenza más.
Esa es la simple y pura verdad. El cuento se ha terminado.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta