Los resultados de la estadística sobre venta de viviendas realizadas ante notario muestran que en el último trimestre se vendieron en España 90.746 viviendas, que completan 396.245 unidades en los últimos doce meses (julio 2010- junio 2011)
La cifra, calculada a partir de los notarios, representa un incremento del 21,9% con respecto al primer trimestre, cuando tuvo mayor efecto el fin de las ayudas fiscales por la compra de vivienda a determinados contribuyentes, pero una disminución del 40,8% con respecto al mismo trimestre de 2010, cuando además también hubo un aumento de compras por la subida del iva (del 7 al 8%) que recientemente ha sido corregida por el gobierno
En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2011, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de transacciones (30.581). Esto representa una caída del 57%, por lo que continúa la tendencia decreciente frente a la usada, que completó 60.165 ventas (caída del 26%)
En relación a la distribución territorial de las transacciones, se constata un aumento generalizado con respecto al primer trimestre, con las excepciones de Galicia (-1,32%) y Navarra (-15,74%). Los incrementos más destacados se produjeron en Ceuta y Melilla (81,36%), Cantabria (45,96%) y Cataluña (39,25%)
Por provincias, 45 registraron crecimientos con respecto al trimestre anterior, destacando Burgos, Soria, Zaragoza, Cantabria, Barcelona y la Ciudad Autónoma de Melilla con incrementos por encima del 40%. En el lado opuesto, las compraventas disminuyen en siete provincias, destacando Segovia, Lugo, Navarra y Guipúzcoa con descensos superiores al 10%
Los municipios con un mayor número de compraventas fueron Madrid (5.177), Barcelona (2.380), Sevilla (1.490), Valencia (1.398) y Zaragoza (1.050). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, Melilla (161,7%), Soria (157,9%), Tarragona (155,5%) y Fuenlabrada (145,5%)
Compraventas de extranjeros
Las transacciones realizadas en el segundo trimestre por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 22,9% frente al primer trimestre de 2011, totalizando 8.514 compraventas. Las provincias con un mayor número de compraventas por parte de extranjeros residentes fueron Alicante (2.308), Málaga (1.110), Barcelona (651), Santa Cruz de Tenerife (599) y Baleares (567)
Reacciones
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, ha valorado los datos sobre compraventa publicados hoy por el ministerio de fomento. Al respecto encinar considera que “el segundo trimestre tradicionalmente es el mejor del año para compraventa de viviendas; pero además a a esta situación estacional se añade la decisión de miles de compradores que adelantaron la decisión de comprar casa a finales de 2010 para aprovecharse del fin de la desgravación fiscal, que prácticamente vació de operaciones los tres primeros meses de este año. De ahí el dato positivo del crecimiento del 22% del segundo trimestre. Pero no hay que olvidar que comparando 2011 con 2010 la caída de operaciones es importantísima, del 40%, lo que viene a confirmar que seguimos atravesando una profunda crisis del sector que hoy por hoy se soluciona vía precios. Solo rebajando las ofertas podrán los vendedores cerrar operaciones ya que ni los bancos van a flexibilizar la concesión de créditos ni se espera una mejora sustancial en los datos de empleo
77 Comentarios:
Estamos en la fase 7 y ultima de la explosion de la burbuja inmobiliaria, cuando cunde el panico de los vendedores,como en todo activo para que haya un desplome de precios, lo primero que hay es un desplome del volumen del numero de transacciones, requisito que se esta cumpliendo, enhorabuena a las generaciones venideras que podran comprar a precios acordes a sus ingresos, lo siento por los que se creian dioses por 4 tochos-ladrillos que tenian y salud a todos.
Ni bajando el iva del 8 al 4, ni aunque quiten todo el iva, ni aunque abonen pasta ,no van a conseguir colar el millon de pisitos nuevos que tienen, la gente lo que quiere es caidas de precios reales y significativas.
#68 Viernes, 9 Septiembre, 2011 - 11:35 hierofante dice se puede uno fijar también en la cantidad de coches con faros fundidos que circulan. ====================== A todo esto, deberían prohibir la venta de vehículos para los que sea necesario ir al taller para cambiar la bombilla. O como en mi coche actual, que hay que desarmar medio motor para cambiar la batería. Y, como pasaba antes, multar al que vaya con algún faro fundido: que lleve luces de repuesto y, si se le funde una bombilla, que se pare y la cambie. Pero claro, que sea posible cambiarla. Para los vehículos en los que ahora es impusible a un conductor cambiar la bombilla, que lo hagan los del servicio de urgencia del seguro, y que sea la marca del vehículo quién page al seguro.
#65 Viernes, 9 Septiembre 10:23 dj. Responde a para tonto del culo del "superviaje" al caribe POR EL BIEN DE TODOS LOS ESPAÑoLES, eSPERO QUE NO SE VUELVA A REPETIR EL RESULTADO DEL 93 O TU SI TE ALEGRARÍaS DE ELLO?. ======================================== Primero: es un hecho que aznar, contra todo pronóstico, perdió en 1993. Segundo: esa frase está dedicada al "efecto rajoy siiii", el tonto del culo del "superviaje" al caribe. Supongo que conoces perfectamente al personaje, así que creo que entenderás por qué le dedico la frase. Tercero: cuando vea gobernar al nuevo gobierno, que lo más probable es que sea rajoy, aunque no sea seguro del todo, ya veré si me alegro o no con el resultado. Lo que si te digo es que yo voté a aznar en 1993, y con el paso del tiempo considero que fue negativo que perdiera. Saludos.
Algunos no se quieren enterar que la bajada de precios es imparable.
Nunca lo aprenderán, ni se darán cuenta de que acabarán vendiendo por el 50%: ni ese día pensarán que la vivienda es una mala "inversión"
idealista 09/09/2011 Récord anterior: 658.952 (08-09-2011) 906.926 anuncios Descuento: Andorra: 1.486 Cerdanya francesa: 87 Internacional: 4.691 Italia: 190.325 País Vasco francés: 152 Portugal: 49.176 Total: 245.917 Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 28.075 STOCK: nuevo récORD 661.009
Bueno i si la vivienda ha bajado tanto como parece , incluso leí una notícia donde se apunta que ya hay unas 300.000 viviendas que valen menos que lo que sus compradores deben de hipoteca....
Como es que hacienda no baja tambien el valor catastral?
Han bajado los tochos, el cemento y la mano de obra, pero ... como es que tampoco han bajado las tasas de licencia de obras municipal?
Yo creo que hasta que no bajen los impuestos sobre la vivienda incluidos los gastos de notario, registro de la propiedad y sobretodo los gastos bancarios de constitución de hipoteca, aquí no vuelve a hipotecarse nadie.
Bueno i si la vivienda ha bajado tanto como parece , incluso leí una notícia donde se apunta que ya hay unas 300.000 viviendas que valen menos que lo que sus compradores deben de hipoteca....
Como es que hacienda no baja tambien el valor catastral?
Han bajado los tochos, el cemento y la mano de obra, pero ... como es que tampoco han bajado las tasas de licencia de obras municipal?
Yo creo que hasta que no bajen los impuestos sobre la vivienda incluidos los gastos de notario, registro de la propiedad y sobretodo los gastos bancarios de constitución de hipoteca, aquí no vuelve a hipotecarse nadie.
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Lo que no han bajado mas que un 0,1 sobre 5, es el valor de referencia, en mi ciudad, hoy en dia hay multitud de pisos que deben pagar el itp por el valor que dice hacienda, y no por el valor de compra que es inferior al de referencia y por lo tanto menos impuestos. Ya que los valores de referencia han subido y los precios han bajado mucho.
Ejemplo valor de referencia 117.500 y valor de compra de mercado 100.000
Hay que pagar el itp de 17.500 euros mas, lo que supone: 1.225 euros, que te ¡¡ Roba ¡¡¡ Tu comunidad autonoma. Que es pasta, imaginense pisos de 200.000 pues mas.
Se puede reclamar pero...
Yo me imagino que hay muchos que se creen que ese es un valor de mercado, jajajajajaj, nada mas lejos de la realidad, es un valor de recaudacion.
Ellos no se actualizan, recaudacion pura y dura, sin escrupulos.
Vendiste tu piso hace 6 meses?, y ahora como estás de alquiler o te has comprado otro? o tenía dos y te has quedado con uno.
Saludos.
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Alquiler, la verdad es que muchas ganas de comprar no tengo. Y no he salido escocido, pero estoy muy tranquilo actualmente.
Lo he ganado en bienestar diario.
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Si yo hubiera vendido un piso, pongamos de 180 mil euros, tampoco compraria, mas cuando los precios siguen bajando. Meto el dinero a plazo durante un año al 4 porciento
Ya pensare el año proximo o el otro..para que prisas sin con la renta de vas a pagar el alquiler, y ademas, si tu vecino es un cretino, puedes cambiarte de piso
Preguntan por que no bajan los precios o por que no bajan mas!
Las dos razones mayores son: que los bancos estan manteniendo los precios de sus inmuebles por que son para los unicos que dan financiacion razonable.
La segunda, porque a los propietarios no les cuesta demasiado matener los pisos o inmuebles sin vender. Si realmente tuvieran que pagar coutas altas de impuestos y matenimiento o impuestos por mantenerlos cerrados o la tierra sin usar los pondrian a la venta antes de que les afectara el bolsillo.
Una tercera razon es la psicologia del pequeño vendedor particular, su falta de informacion; aun mas, de los que no quieren aceptar la realidad y todavia mas aun que andan, descarada y deshonestamente de pesca.
Por eso no bajan como deberian lo que, dicho sea de paso, esta dañando las posibilidades de recuperación de la economia.
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