El consejero delegado de banco santander, Alfredo sáenz, ha declarado que "no parece que los precios de la vivienda vayan a sufrir una corrección muy fuerte desde los niveles actuales". Respecto a la venta de activos inmobiliarios al por mayor por parte del banco, el directivo del grupo ha descartado la venta, aunque ha apuntado que están analizándola
"No vamos a vender 3.000 millones de euros en inmuebles" declaró tajante sáenz en la presentación de resultados del banco para posteriormente reconocer que su " departamento de recuperaciones sólo negocia/analiza esta posibilidad". Se está "vendiendo la piel del oso antes de cazarlo", sentenció
Ante estas declaraciones, todo parece, como se ha venido explicando, una cuestión de precio. Que santander ha salido al mercado a vender activos inmobiliarios en bloque es obvio, ya que hay numerosas entidades contratadas para ello e incluso fondos extrajeros interesados. Si no se ha cerrado la operación es por un tema de precio, ya que los fondos pedían un descuento superior al 60%, algo que el banco no parece dispuesto a aceptar, de momento
"Estamos vendiendo activos inmobiliarios de forma normal" y con precio de descuento normal, ha señalado sáenz, que también ha declarado que los 1.500 millones de euros de plusvalías con los que cuentan, se dedicarán a saneamientos en España
Noticias relacionadas:
Santander frena su macro-venta de inmuebles por las bajas ofertas recibidas
Miedo en el mercado inmobiliario por el precio al que santander podría cerrar su liquidación de inmuebles
Banco santander venderá toda su cartera inmobiliaria aunque le provoque pérdidas
116 Comentarios:
Ya te puse que el ahorro oscila entre 500 y 800, depende del mes
Ten en cuenta que tengo dos pagas extraordinarias que me permiten hacer gastos extra de invierno y verano
Soy soltero, no me faltan las amigas (algunas de ellas casadas) y los niños te los dejo a ti, mr booty
Me resisti a la burbuja inmobiliaria y venci!!!
Estimado hombre libre, nada siga usted con lo suyo.
Según usted (poco más que mileurista) se define, vive de "puta madre" y ahorra. Porque es muy listo, no se compró casa, paga un alquiler y le sobran 450€ para vivir de "coña", tiene amiguitas y se roza con ellas y más de cien mil euros en el banco.....
¡Pero que país tan cojonudo! ¿De que se quejarán?
Me alegro por su quietismo y su plan de futuro. Ale, usted a la sombra haciendo la siesta. ¿Hijos? Pa' que.....
Pues nada machote tu lo as dicho vives en un estudio. Yo pago 500 e. De hipoteca 2hab. Y en mi barrio los alquilan por 750-800, al lao e plaza castilla. Tenia la pasta solo e necesitao el 50% del piso, y voy a vivir de alquiler??? jajaja, 500 pavos que van amortizano mi jubilacion que muchos la tendremos solo si tienes mucha pasta ahorrada o un piso pagado. Y soy feliz, aunque me qude en casa comiendo pipas soy muy feliz
Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y,
Evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.
Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien,
Cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo
Con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.
Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.
Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.
La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.
Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y,
Evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.
Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien,
Cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo
--------------------------
Haber, con el nuevo contrato de Mariano Rajoy, dice que es indefinido, con indemnizacion de 20 dias...por favor, 20 dias si llevas 10 años no es nada ...y ademas tienes hipoteca y ya estas en los 40, pues lo puedes pasar fatal
Aqui todos los politicos y empresarios son muy listos..ellos arreglan España. Pero si te dan esa mierda de indemnizacion, la gente nunca se sentira ni medio seguro para meterse en una hipoteca
Yo tengo 56.000 euros ahorrados y consigo ahorrar 10 mil al año....queria comprar un piso en año o año y medio, pero ahora la empresa , vuelve a presentar otro ere y mas fuerte que el del año anterior....y veo que por 500 euros tengo alquiler....
No creo que me termine hipotecando.. Si los pisos siguen bajando , intentare comprar sin hipoteca y si no, pues de alquiler y con dinero ahorrado y disponible
El factor x300 es suponer una rentabilidad de 5% neta (después de impuestos) del alquiler del piso.
Un piso alquilado por ese factor 300 (precio venta / precio alquiler) sería como un depósito al 5%.
P.e:
100000€ x 5% / 12 meses x 81% (después de impuestos) = 337.5€
100000 / 337.5 = 296 (casi 300)
Eso si, no se está teniendo en cuanta la rentabilidad que se pierde por ibi, basuras, comunidad, derramas ...
Eso si, no se está teniendo en cuanta la rentabilidad que se pierde por ibi, basuras, comunidad, derramas ...
---------------
Osea El factor x 200
(Es el adecuado y que se ha usado siempre)
Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes fijos a 30 años
----------------------------------------------------------------
Obtener una rentabilidad media al 5% sin riesgo, es dificil, pocos depósitos los hay al 5%. Como mucho al 3,5 - 4%.
Opción a--- teniendo 100000 pavos ahorrados que ya es tela.
100000 euros a una media del tae 4% despues de impuestos----- 4000 euros/año
30 años 120000 euros beneficio.
Opción b----teniendo 1000000 euros invierte en comprar vivienda nueva se incluyen gastos) (en 30 años no hay derramas).
Solo por tener hipoteca ya tienes una rentabilidad por dedución (en año 2010, ahora con rajoy seguramente tambien)
Hipoteca joven caja Madrid sin comisiones y 0%amortización.
1350 euros dedución/año
30 años de hipoteca 40500
Cuenta vivienda mas intereses aprox 6000 euros
Total 46500
Gastos vivienda/año 200 seguro casa, 220 ibi, 30 basuras, 400 comunidad... 850 e x30 años .......-25500 euros de gastos
Total 21000 euros beneficio
Rentabilidad opcion a---- con respecto a opcion b------ en 30 años 99000 euros.
-----Mi hipoteca nunca a sido superior a los alquileres de la zona ni cuando Euribor 5% ahora esta muy por debajo. Aún asi.
Ahora------ rentabilidad en 40 años -------
En 10 años mas la opcion a---- tendrá 40000 euros mas en el banco.
La opcion b------en 10 años 108000 euros no paga hipoteca. (Opcion a sigue pagando alquiler)
La opción a----- tiene una rentabilidad respecto a opcion b------ en todo este tiempo de 31000 euros.
La opcion a------ sigue teniendo bastante dinero no tanto como opcion b----- pero tiene una vivienda en propiedad.
Creo que obtiene mejor rentabilidad opcion b. Ahora la locura de hace 4 años es diferente por que ahí los intereses si que te comen.
Cuando la vivienda no paraba de subir en estos foros solo habia nuncabajistas y ahora que llevamos una buena temporada a la baja solo hay terrobajistas....que cada uno saque sus propias conclusiones!
Lo que dice el santander es totalmente logico: la vivienda ha corregido 30% aprox en los ultimos 4 años y la correccion pendiente no va ir mucho más allá!
Pensar en correciones en zonas prime del 70% o del 90% como dice algun infeliz... es mas bien de idiotas!
Cuando la vivienda no paraba de subir en estos foros solo habia nuncabajistas y ahora que llevamos una buena temporada a la baja solo hay terrobajistas....que cada uno saque sus propias conclusiones!
Lo que dice el santander es totalmente logico: la vivienda ha corregido 30% aprox en los ultimos 4 años y la correccion pendiente no va ir mucho más allá!
Pensar en correciones en zonas prime del 70% o del 90% como dice algun infeliz... es mas bien de idiotas!
------------------------
Y diganos ¿Por que?
Piense que la subida en zonas prime en muchos casos ha sido superior al 300%. Una bajada del 75% seria unicamente volver al momento inicial. ¿Es eso imposible? ¿De verdad que el momento actual es mucho mejor que 1998 antes de la burbuja como para permitirnos pagar mas por la vivienda?
Hasta hace dos dias habia nuncabajistas por todos lados de los de "yo no veo que bajen", "en mi zona siguen los precios de siempre".... y en un año han tenido que comerse sus palabras. Ahora todos son "terrobajistas" (no cree que ese termino prejuzga un poco?). Bueno, estuvimos 12 años de mayoria nuncabajista esperemos que no tengamos 12 años mas de "terrobajismo".
Con el invierno demografico que nos espera y la crisis que tenemos no creo que debamos descartar no ya los precios de 1998 (puede usted si quiere ajustarlo con la inflacion) sino los precios de 1985 (un 70% de caida de media desde el 2007 y en muchos casos mas del 80%)
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta