El mercado inmobiliario en España continúa sin levantar cabeza y según bankinter no lo hará hasta 2014. La entidad financiera ha elaborado un informe en el que detalla que la debilidad de la demanda de vivienda presionará a la baja al precio, que podría caer un 6% adicional hasta finales de 2013. Además, estima que continúa existiendo un gran número de viviendas, unas 200.000 unidades, situadas en el extrarradio de las grandes ciudades o en zonas costeras que constituyen "un activo invendible" y que no se venderán a menos que bajen un 50% de precio
En su informe "el mercado inmobiliario residencial en España" bankinter ha tenido que retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a su visión expresada en el informe publicado el pasado mes de abril, debido a la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población y la contracción del crédito
En líneas generales, bankinter estima que aunque el stock de vivienda nueva ha dejado de crecer no se reduce apenas porque no hay demanda. Es más, cree que la debilidad de la demanda de vivienda se mantendrá al menos durante los próximos 20 meses, con lo que hasta finales de 2013 no creen que repunte. Y esto se debe al desempleo y al mínimo crecimiento económico
La contracción del crédito hipotecario también está influyendo negativamente sobre la compra de viviendas nuevas. Bankinter cree que este año el número de viviendas nuevas vendidas será ligeramente inferior a las 200.000 unidades, misma cantidad que en 2012. “Para situar estos datos en el contexto más reciente, se trata de la cifra más baja de los últimos 8 años y supone un retroceso del 55% con respecto a 2007, año de mayor demanda histórica con 412.000 viviendas vendidas”, apuntan los analistas de bankinter
Y ¿qué pasará con el precio de la vivienda?
El equipo de análisis de bankinter estima que “en los próximos trimestres los precios de la vivienda deben proseguir su ajuste para que el stock pueda ir consumiéndose, aunque lo haga de forma muy lenta”. Por tanto, cree que la caída de precios continuará al menos hasta finales de 2013 y no se verán los primeros aumentos de precios hasta 2014. En porcentaje, la vivienda sufrirá un ajuste adicional del 6%, “lo que situaría la caída total desde el inicio de la crisis en un 30% en términos reales”, anota. Sin embargo, la entidad aclara que esta estimación no reflejará las notables diferencias entre las diversas localizaciones en España. Así, considera que hay activos "prácticamente invendibles" en zonas costeras y en el extrarradio de las grandes ciudades que cifran en unos 200.000 pisos, y que sólo se venderán con rebajas del 50%
Y es que los factores que están presionando a la baja el precio de la vivienda son el aumento del tipo de interés variable aplicado a las hipotecas (Euribor más diferencial), el elevado esfuerzo financiero que hacen las familias para comprar una vivienda, pues actualmente las familias españolas han dedicar 6,4 años de renta familiar disponible para la compra de una casa, una cantidad elevada, en comparación reino unido (4,4 años) o eeuu (2,9 años)
Creación de un banco malo
Por último, los analistas de bankinter, con Jesús amador, como analista principal del informe, apuestan por la creación de un "banco malo", un tema del que se lleva debatiendo en las últimas semanas con intensidad. La entidad financiera cree que los incentivos fiscales, como la reducción del iva para la compra de vivienda nueva, la deducción fiscal por compra de vivienda habitual o la reducción del itp aplicable a la vivienda usada, “no van a propiciar una mejora rotunda del contexto”. Por ello, estiman que “un factor con mayor impacto sobre el mercado sería una modificación de la normativa del banco de España acerca de los activos adjudicados que poseen los bancos y la creación de un “banco malo”. En su opinión, englobaría activos problemáticos con una valoración ajustada a la depreciación sufrida, lo que “estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados”
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49 Comentarios:
Cierto es que los pisos del extra radio bajaran mas, pero no porque los céntricos no vayan a bajar mas. Solo que en su dia, los del extra radio se inflaron mucho mas.
Caer, caerán todos, pero todos en la proporción en la que subieron.
Ademas de los pisos del extrarradio los que valen casi 0 son los que no tienen ascensor. Quien va a pagar mas de 70000 euros por un pisin sin ascensor cuando sobran a patadas viviendas por doquier
Bankinter se está cebando a dar cañita con previsiones negras sobre el mercado inmobiliario.
Es lo que tiene haber sido uno de los pocos bancos que no se dedicó a conceder hipotecas masivas a parados, cuentistas, inválidos, morosos y smieuristas.
Y como ahora "papa" botín parece cercano a librarse de buenos paquetes de tocho bankinter ejerce de chivatillo para que nadie pueda ignorar que el resto de la banca tiene los calzones cagad*s
!!Acabo de comprar 45.000 euros en acciones del banco santander a precio por los suelos. Que sea lo que dios quiera!!
Pues mas vale que la suerte te acompañe. Te juegas mucho..
¿Sólo una bajada del 6% de aquí a 2014 va a terminar el parón en el sector? Ummmmmmmm ¿Alguien se lo cree?
Aumentos de precio en 2014!!!
Venga otro banco que no merece mi confianza
En mi opinión, ni con el 50%.
Esas 200000€ viviendas (zulos como lo llaman aquí) son incolocables actualmente.
Si las derrumbaran tendrían una solución al problema.
Estos de bankinter han echo varios estudios con diferentes escenenarios para que den un resultado que les interese: esto que dicen es lo menos malo que le pasará a la vivienda y es lo que quieren creer que pasará.
A mi se me hace impensable ver la cantidad de compraventas de vivienda nueva que dicen que habrá en 2012 y 2013, cuando está visto que no van a acertar ni con 2011, y eso con paro, recesión, depresión, y la marimorena en verso con la crisis bancaria/estado/empresas de deuda.
De un banco malo nada de nada. Con mis impuestos no quiero que se forme un banco " malo ". Quien ha inflado la burbuja ( bancos, promotoras, etc ) que la desinflen, pero no con mi dinero. Este dinero lo doy al estado para que me haga carreteras, una sanidad pública eficiente, una educación de nivel, cree puestos de trabajo ...
No para que se lo de a los bancos. Los bancos, lo que tienen que hacer es asumir pérdidas y bajar el precio de la vivienda y no esperar que después de años especulando el gobierno les de nuestro dinero.
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