El mercado inmobiliario en España continúa sin levantar cabeza y según bankinter no lo hará hasta 2014. La entidad financiera ha elaborado un informe en el que detalla que la debilidad de la demanda de vivienda presionará a la baja al precio, que podría caer un 6% adicional hasta finales de 2013. Además, estima que continúa existiendo un gran número de viviendas, unas 200.000 unidades, situadas en el extrarradio de las grandes ciudades o en zonas costeras que constituyen "un activo invendible" y que no se venderán a menos que bajen un 50% de precio
En su informe "el mercado inmobiliario residencial en España" bankinter ha tenido que retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a su visión expresada en el informe publicado el pasado mes de abril, debido a la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población y la contracción del crédito
En líneas generales, bankinter estima que aunque el stock de vivienda nueva ha dejado de crecer no se reduce apenas porque no hay demanda. Es más, cree que la debilidad de la demanda de vivienda se mantendrá al menos durante los próximos 20 meses, con lo que hasta finales de 2013 no creen que repunte. Y esto se debe al desempleo y al mínimo crecimiento económico
La contracción del crédito hipotecario también está influyendo negativamente sobre la compra de viviendas nuevas. Bankinter cree que este año el número de viviendas nuevas vendidas será ligeramente inferior a las 200.000 unidades, misma cantidad que en 2012. “Para situar estos datos en el contexto más reciente, se trata de la cifra más baja de los últimos 8 años y supone un retroceso del 55% con respecto a 2007, año de mayor demanda histórica con 412.000 viviendas vendidas”, apuntan los analistas de bankinter
Y ¿qué pasará con el precio de la vivienda?
El equipo de análisis de bankinter estima que “en los próximos trimestres los precios de la vivienda deben proseguir su ajuste para que el stock pueda ir consumiéndose, aunque lo haga de forma muy lenta”. Por tanto, cree que la caída de precios continuará al menos hasta finales de 2013 y no se verán los primeros aumentos de precios hasta 2014. En porcentaje, la vivienda sufrirá un ajuste adicional del 6%, “lo que situaría la caída total desde el inicio de la crisis en un 30% en términos reales”, anota. Sin embargo, la entidad aclara que esta estimación no reflejará las notables diferencias entre las diversas localizaciones en España. Así, considera que hay activos "prácticamente invendibles" en zonas costeras y en el extrarradio de las grandes ciudades que cifran en unos 200.000 pisos, y que sólo se venderán con rebajas del 50%
Y es que los factores que están presionando a la baja el precio de la vivienda son el aumento del tipo de interés variable aplicado a las hipotecas (Euribor más diferencial), el elevado esfuerzo financiero que hacen las familias para comprar una vivienda, pues actualmente las familias españolas han dedicar 6,4 años de renta familiar disponible para la compra de una casa, una cantidad elevada, en comparación reino unido (4,4 años) o eeuu (2,9 años)
Creación de un banco malo
Por último, los analistas de bankinter, con Jesús amador, como analista principal del informe, apuestan por la creación de un "banco malo", un tema del que se lleva debatiendo en las últimas semanas con intensidad. La entidad financiera cree que los incentivos fiscales, como la reducción del iva para la compra de vivienda nueva, la deducción fiscal por compra de vivienda habitual o la reducción del itp aplicable a la vivienda usada, “no van a propiciar una mejora rotunda del contexto”. Por ello, estiman que “un factor con mayor impacto sobre el mercado sería una modificación de la normativa del banco de España acerca de los activos adjudicados que poseen los bancos y la creación de un “banco malo”. En su opinión, englobaría activos problemáticos con una valoración ajustada a la depreciación sufrida, lo que “estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados”
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49 Comentarios:
Estoy de acuerdo con lo que dice bankinter. Algunos pisos valen un 50% menos. Sin embargo los que tienen los bancos como normalmente tienen hipoteca pues estos aunque no valgan ni el 50% estos no bajan.
Pues ya saben lo que tienen que hacer los bancos: 1. Que bajen el precio de las viviendas embargadas al 50% o sencillamente las saquen al mercado al precio que las embargaron. 2. Que acepten las perdidas y las reflejen en los balances. 3. Que despidan a los analistas, responsables de riesgos y consejos de administración. 4. Que cierren los bancos que tengan ruina! y 5. Que nos dejen a todos en paz!!!
Se puede saber en que pais vivimos, dominado por la banca y las multinacionales y
Que ningún político de los que quieren representarnos a partir del día 20-N, son incapaces de denunciarlos.- la crisis es unicamente económica, el estado dice que
Para salir de ella hay que inyectar a los bancos no se cuantos millones de euros, y
Ellos en compensación cada día realizan más embargos a la pobre gente que no --
Puede cumplir con la cuota de la hipoteca, y como sea que lo único es perjudicar,los
Adjudican con el 50% de lo que los han valorado en el juzgado.- cuantos empresa- rios honrados se han ido a la ruina y el estado no les ha dado ninguna ayuda más
Bien han colaborado en su quiebra no pagándoles facturas que en su momento les
Realizaron.- lo que da mas pena es que para que salgamos de esta situación se nos pide que nos pribemos de más cosas esenciales y que colaboremos en subsa-
Nar las deudas que ha ocasionado la banca, cuando su patrimonio se compone de
Los grandes ahorradores desde el primer euro que tienen depositado en sus cuentas y que de la forma que se plantea en cualquier momento pueden declarar-
Se en quiebra y haber quien recupera en la situación actual sus ahorros.- creo que en vez de hacer un banco malo, lo que debería el estado es nacionalizar la banca y ayudar al valiente que hoy se atreve a montar una actividad y no piensa que se esta suicidando.- con referencia a la morosidad que ocasiona la misma banca, deberían liberalizar los dichosos registros de morosidad que no sirven nada más que para evitar que el pais despegue de una vez, porqué gente mala hay pero por suerte hay más personas de muy buena fe.
Yo compré un piso en zona costera, hace 6 años por 150000€,porque estaba cerca del trabajo, y me faltaba poco para jubilarme ( con la idea de que cuando llegara el momento lo vendería...y haria negocio), pero a medida que se acercaba el momento de la jubilación veia que los precios bajaban y bajaban...
Lo puse en venta por 180000€, unos meses más tarde me hicieron una oferta de 120000€...no lo pensé dos veces, hace 4 meses que lo he vendiddo...y veo que los demás de la zona siguen sin venderse porque la gente no se resigna a bvender un piso por menos de lo que compró...pero es una realidad, hoy habría tenido que rebajar hasta 100.000...con suerte, y dentro de 3 meses a 80000
Las cosas son asi. Consejo: si quieres deshacerte de un piso, pilla la primera oferta que te hagan, por ridícula que parezca...no vas a encontrar una oferta mejor, hazme caso
Yo compré un piso en zona costera, hace 6 años por 150000€,porque estaba cerca del trabajo, y me faltaba poco para jubilarme ( con la idea de que cuando llegara el momento lo vendería...y haria negocio), pero a medida que se acercaba el momento de la jubilación veia que los precios bajaban y bajaban...
Lo puse en venta por 180000€, unos meses más tarde me hicieron una oferta de 120000€...no lo pensé dos veces, hace 4 meses que lo he vendiddo...y veo que los demás de la zona siguen sin venderse porque la gente no se resigna a bvender un piso por menos de lo que compró...pero es una realidad, hoy habría tenido que rebajar hasta 100.000...con suerte, y dentro de 3 meses a 80000
Las cosas son asi. Consejo: si quieres deshacerte de un piso, pilla la primera oferta que te hagan, por ridícula que parezca...no vas a encontrar una oferta mejor, hazme caso
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Yo hice lo vendí hace dos años. Inicialmente pedía 240.000€(en la zona pedían 250.000/260.000€). Una inmobiliaria con dos compradores me ofertaron a 200.000€, tenían casi todo el dinero en metálico y me dije más vale dinero en mano que hipoteca volando, así que se lo vendí a ellos.
Hoy en día en la zona están a 170.000 aunque ya he visto dos a 150.000 y 156.000€...
"Malas noticias para los especuladores, Europa quiere que gran parte del esfuerzo para salir de la crisis recaiga en el inflado sector inmobiliario"
Los paises del norte, con Alemania a la cabeza quieren imponer un sistema que potencie el alquiler frente a la propiedad de la vivienda, que resulta más dinámico económicamente y evita las prácticas especulativas que han desestabilizado la economía de muchos países, entre ellos España.
Medidas como gravar la propiedad de las viviendas vacías se han tomado ya en varios países y según fuentes de la unión europea, se está estudiando la coodinación de estas políticas en toda la zona euro.
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Efe.- 18 de Noviembre de 2011
Los recortes en Francia llegan al sector de la vivienda
Viernes, 18 Noviembre, 2011 - 08:55
La crisis obliga a practicar recortes y el gobierno francés ha decidido que sea el sector inmobiliario uno de los primeros en sentirlos. Así, el presidente sarkozy ha lanzado una batería de medidas entre las que se incluye encarecer los impuestos de las obras de rehabilitación de las casas, incrementar el impuesto de plusvalías inmobiliarias o reducir las ayudas sociales a la vivienda, entre otras
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Expansión - 09.11.2011
Ayer, el gobierno de Grecia anunció un nuevo impuesto para todos los dueños de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, con el objetivo de recaudar unos 2.000 millones de euros de aquí a finales de año.
"La única medida que se puede implementar de inmediato es un impuesto adicional extraordinario sobre la propiedad inmobiliaria por dos años", informó.
De media, se cobrará unos 6 euros por metro cuadrado, como mínimo 50 céntimos en las zonas más pobres y como máximo 12 euros en las áreas más adineradas del país.
Visto cómo vienen las cosas, lo mejor que se puede hacer es empezar a echar abajo edificios y plantar patatas en los solares
Creo que los políticos actuales no acabaran con la crisis, parece que todos están ciegos, lo único que están consiguiendo es acrecentarla, bloquear totalmente el consumo, los que están parados no pueden comprar y los demás prefiramos no hacerlo hasta que no se solucione la crisis, cosa que no ocurrirá a menos que den un giro total a su política absurda, de solo querer rebajar la deuda.
1º Que obliguen a todas las personas a jubilarse a los 65 años, hay miles de personas y mayores de 65 con mas de un cargo o trabajo, podrían crearse miles de empleos.
2º No nos negamos a que rebajen algo los sueldos, pero que bajen también las horas de trabajo, esto también crearía miles de empleos.
De momento no daré mas posibles pistas, pero los primeros países que apliquen estas sencillas formulas serán los primeros en salir de la crisis, los demás iremos detrás. No hay que ser muy listos para darse cuenta de que los automatismos, informática y la programación nos están dejando sin trabajo, hasta el punto de que solo hay en el mundo trabajo para unos cien millones de personas y somos siete mil millones, cada año somos mas y cada año se necesita menos personas para fabricar y alimentar a todos esos humanos.
Pensad y reflexionar.
Un saludo a todos.
Sábado, 19 Noviembre, 2011 - 18:39 anónimo dice
Creo que los políticos actuales no acabaran con la crisis, parece que todos están ciegos, lo único que están consiguiendo es acrecentarla, bloquear totalmente el consumo, los que están parados no pueden comprar y los demás prefiramos no hacerlo hasta que no se solucione la crisis, cosa que no ocurrirá a menos que den un giro total a su política absurda, de solo querer rebajar la deuda.
1º Que obliguen a todas las personas a jubilarse a los 65 años, hay miles de personas y mayores de 65 con mas de un cargo o trabajo, podrían crearse miles de empleos.
2º No nos negamos a que rebajen algo los sueldos, pero que bajen también las horas de trabajo, esto también crearía miles de empleos.
De momento no daré mas posibles pistas, pero los primeros países que apliquen estas sencillas formulas serán los primeros en salir de la crisis, los demás iremos detrás. No hay que ser muy listos para darse cuenta de que los automatismos, informática y la programación nos están dejando sin trabajo, hasta el punto de que solo hay en el mundo trabajo para unos cien millones de personas y somos siete mil millones, cada año somos mas y cada año se necesita menos personas para fabricar y alimentar a todos esos humanos.
Pensad y reflexionar.
Un saludo a todos.
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Razomable comen. Un saludo
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