La imparable adjudicación de viviendas embargadas por entidades financieras está haciendo que aumente la morosidad hipotecaria, algo que quieren evitar a toda costa los bancos. Te contamos las diferentes alternativas de las que presumen estar dando algunas entidades para evitar la escalada de desalojos de la vivienda, como reducir la cuota hipotecaria o alquilar la casa a un precio bajo al hipotecado en problemas
Desde el comienzo de la crisis ya se han producido 293.357 embargos, procesos que dejan tras de sí un auténtico drama protagonizado por un sinfín de familias sin hogar y un importante agujero en las cuentas de las entidades financieras. Por eso, la banca se esfuerza por conseguir que los hipotecados puedan seguir pagando sus préstamos a través de diferentes caminos. Estas son las alternativas elegidas por algunas de las principales entidades de nuestro país:
- Banco santander: la entidad presidida por Emilio botín tiene una tasa de morosidad inmobiliaria del 25%. Para atajar este fenómeno el pasado verano lanzó un plan para reducir la cuota de la hipoteca a parados y trabajadores que pierdan más del 25% de sus ingresos. Así, ofrece renegociar la hipoteca de estas personas aplicando una carencia en los pagos o la reducción de la cuota del capital prestado, pagando sólo los intereses
- Banco sabadell: la catalana ha limitado las ejecuciones hipotecarias en 2010 y 2011 a las segundas residencias y sociedades. Ante impagos en primera vivienda la oferta de la entidad ha consistido bien en ofrecer la refinanciación de la deuda, bien en quedarse la casa pero permitir a su propietario vivir en ella en régimen de alquiler. Si su situación mejora, ofrece que en el futuro la vivienda pueda ser recomprada
- La caixa apuesta por ofrecer la reestructuración o el aplazamiento del pago de la hipoteca a sus clientes, y permite constituir una segunda hipoteca a hasta 30 años, para disponer de capital ya amortizado. Además, también ofrece el establecimiento de un periodo de carencia en los pagos
- Banco pastor opta por una solución personalizada, de acuerdo a la cuantía pendiente de amortización o a la capacidad de pago de cada hipotecado, aspecto en el que coinciden todas las entidades
- Banco popular cuenta con la posibilidad de establecer una carencia en el pago de capital de hasta 36 meses, aplazar el pago de hasta el 30% de la hipoteca en una cuota final o aplazar dos cuotas mensuales al año con un límite de diez
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14 Comentarios:
Lo que los bancos quieren es no quedar retratados como que dieron hipotecas impagables a insolventes de libro. Que es precisamente lo que hicieron con ansia y frenesí. esas "medidas" son parchecitos para intentar atrasar lo inevitable. Las viviendas no valen lo que se dijo. No valen lo que se pagó. no valen lo que se hipotecó. y los pepitos, inmis, pasapiseros y jonatanes que se empufaron hasta el infinito y más allá no devolverán nunca el préstamo hipotecario. La banca de facto está quebrada por estupidez, avaricia e incompetencia propia. De iure no está quebrada por trampas, apaños, decretos express y la complicidad gubernativa. Toca capitular amiguitos. El pisito por lo que vale y no por delirios revalorizadores. El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna.
Señor embargado, elija: zuto o muedte!!
Todo lo que no sea afan y codicia de dinero a costa de sus clientes , los demas temas no le interesan, a pesar de sus ganancias millonarias que solo engordan los bolsillos de los principales usureros de bancos y cajas todabia piden mas dinero a de los contribuyentes españoles de la union europea y hasta la de la sagrada familia, que por pedir no sea.
Es hipocrito el plantear que los bancos dan soluciones, ahora que cuando la maxima de su obra social es el embargo hipotecario y desaucios de familias que lanzan a la miseria, cada mes que pasa son mas las familias que pierden su casa y en los proximos años esta cifra ira en aumento, no es una moda, ni es que la gran masa de hipotecados no quieran seguir pagando, todo lo contrario es que los bancos no entienden cuando se habla de dinero.
Si hace un año atras a los que no podian pagar tenian que tener ayuda psicologica, hoy ese complejo de que nadie sepa que no puede seguir pagando se ha perdido, los que van a desauciar tienen el apoyo de sus vecionos, como la mayoria son parados de larga duracion su posible cobro de todo lo que le da gana al banco cobrar, los banquitos con sus usureros lo tendran muy duro para cobrar esas deudas que nadie sabe explicar hasta donde los bancos quieren extender
Que se jodan los bancos, que se jodan los usureros que aguanten su vela ahora les toca perder y van a perder por todo el daño que le han echo a gran parte de la sociedad española, ya la banca no es lo mismo, ya nadie respeta a los bancos ya se les acabo la cuerda a sus usureros y a los peles de turno que nos vendian que teniamos un problema muy grande cuando no pagabamos, que lo primero era pagar la hipoteca y bla bla bla, que repetian como papagayo, es hora ya de que aparquen su manual de usurero y se adapten a la sociedad dela cual viven como parasitos, la justicia seguira ayudando a los que menos tienen, hace falta que los politicos de vocacion valoren esta problematica social que por 4 indolentes usureros tienen a toda la geografia española en embargo hipotecario.
Las opciones que están dando los grandes bancos a los hipotecados para evitar su desahucio a mí, la única solución que me parece medio aceptable para los que evitar por los pelos el deshaucio es lo que ofrece el banco sabadell: - banco sabadell: la catalana ha limitado las ejecuciones hipotecarias en 2010 y 2011 a las segundas residencias y sociedades. Ante impagos en primera vivienda la oferta de la entidad ha consistido bien en ofrecer la refinanciación de la deuda, bien en quedarse la casa pero permitir a su propietario vivir en ella en régimen de alquiler. Si su situación mejora, ofrece que en el futuro la vivienda pueda ser recomprada por supuesto, siempre y cuando las condiciones en las que en el futuro la vivienda pueda ser recomprada por el "propietario" sean medianamente justas, es decir, a un importe similar al que le quedaba por pagar cuando empezó a pagar alquiler por vivir en la vivienda. Lo de los periodos de carencia, es decir, pagar solo intereses, es decir, pagar solamente el alquiler del dinero que te han prestado, pero sin reducir la deuda, puede ser la solución en algunos casos. Pero yo creo que, como los intereses están ahora bajísimos (el bce ha bajado al 1% los tipos de interés de la zona euro), es casi seguro que dentro de unos años el alquiler del dinero suba enormemente. Lo de ampliar el plazo... desde luego, para hipotecas a 30 ó 40 años, no me parece aplicable.
Bueno a mi lo que me parece es que en realidad ocultan como siempre la realidad y las entidades bancarias no ofrecen ayudas a los hipotecados, sino más bien estas ayudas son para ellos mismos ya que todas ellas están encaminadas a no dejar de pagar la hipoteca y que seamos los ciudadanos los que sigamos soportando las caídas de precio de las viviendas.
Si los ciudadanos siguen pagando las hipotecas elevadísimas que han concedido (recordemos que ellos tasan las viviendas y conceden los prestamos), por pisos que hoy en día no lo valen, éstos no supondrán un problema para ellos, pero si por el contrario los ciudadanos no pagasen sus hipotecas (las elevadisimas), estas agravarían el problema que ya tienen.
Señores bancarios lo que si me parecería una verdadera ayuda sería una nueva tasación de los inmuebles que se encuentran hipotecados, pero no realizada por empresas de tasación por Vds. Controladas, y una quita proporcional de la hipoteca afectada, consiguiendo que bajaran las cuotas hipotecarias y frenando la ejecuciones. Pero claro que entonces darían vds. Perdidas y es mucho mejor que las perdidas las den otros (los ciudadanos).
Sin embargo se les ocurre refinanciar las deudas con dinero ya amortizado, alargar hipotecas (no les parecerá poco 30 años), solo cobrar intereses alargando plazos de amortización, etc.
Si lo PIENSAN cualquier cosa que a los banqueros no les afecte. Y si no pues el gobierno de turno que piense en como sacarle las castañas del fuego, ya sea dándoles dinero, ya pensando en un banco malo (como si los hubiese buenos) en los que meter todos aquellos inmuebles que les supongan pérdidas a la entidades bancarias. ESTE banco malo que supongo sería estatal de forma que nuevamente las perdidas las soporten los mismos, lOS CIUDADANOS. BASTA YA.
Lo que dice anónimo es correctísimo, pero también le cabe y mucha responsabilida a los Notarios- Porque cuando una persona vá a firmar una ecritura de Hipoteca, como en éstos casos a favor de un Banco- el Notario debe cumplir con el acto de Buena Fé y leer la escritura en voz alta y con claridad toda us cláusula. Pero en ningún caso exite ni e le leyó, ni se le ADVIRTIO al firmante qué: " en caso de no poder dar cumplimiento con los pagos pactados, y una vez contituído en moroso el Banco tendrá el derecho al desahucio ó enajenamiento del bien carácter de recuperación el bien hipotecado quedándo y/o persistiendo la deuda por el saldo pendiente hasta cubrir la totalidad del crédito otorgado"---cualquiera al oir ésto---hasta el más tonto diría -¿ Cómo? Que me quitan la casa y tengo que seguir pagando la deuda por 150.000 €? ¿Qué queo a la calle y con una deuda hipotecaria?.....Si cualquiera hubiera ecuchado esta verdad , pocos o casi nadie la hubiera firmado- Considero que exitió un ocultamiento del proceso Administrativo/judicial y las consecuencias.. Y ésto señores no es un "Acto de buena fé"
Estas soluciones son aún más lucrativas para los bancos...si te dan 3 años de carencia tu solo pagas los intereses...o sea les estas pagando 3 años más de dinero de lo que esperaban sacar del préstamo.tu sigues en las mismas aguas....pagando algo menos por ahora pero sigues con la deuda imposible de pagar. Los que tienen que alquilar su propia vivienda y poder re comprar después me parece también buen negocio...inquilino que nunca se ira por la esperanza de poder un día recomprar.de todas formas no veo que haya otra solución.se la han currado bien la situación para poderse apropiar de la vida de los que tienen hipotecas para primera vivienda...
No será que son las deudas las que están sobrevaloradísimas?
No será que son las deudas las que están sobrevaloradísimas?
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No me lo puedo creer. ¿Lo dices en serio?
Estan ustedes equivocados el banco solo a engordado la deuda al ciudadano ahora lo esta asfixsiando i cuando ya tengan todo lo suyo volveran a dar credito para poder seguir pagando ...siempre paga el mismo
El banco solo expone los productos malos. Pero amigos se esta quedando chollos ... que no se ven estos estan guardados a buen recaudo no se preocupen que las cartas no se las pondran encima de la mesa para que los descubran ....i cuando menos se lo esperen apareceran hipotecas nuevas hasta de cien años si es preciso con diferenciales brutales pero tranquilos que ellos mandan i usted a pagar
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