Eduardo molet, consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de red expertos inmobiliarios, asegura que 2011 ha sido el peor año de la crisis para el sector inmobiliario y que el año que viene la vivienda seguirá hundiéndose. Estima que las casas se venderán a la mitad de precio del que tenían en 2006
El experto prevé que las ventas y el precio de las casas continúen en caída libre el próximo año y que la dificultad para conseguir financiación agravará la crisis del sector. Molet afirma que actualmente sólo se cierran operaciones que presentan descuentos del 45% respecto a su precio máximo, alcanzado en 2006, y que los precios de la vivienda de segunda mano seguirán cayendo para poder cerrar las ventas
Molet argumenta que además de la falta de crédito, la caída de los precios de la vivienda el próximo año tendrá como causa el volumen de los activos inmobiliarios de la banca. Algunas entidades anuncian descuentos de más de un 50% a los que “se tendrán que acoger el resto de entidades de crédito que tienen activos adjudicados y el sector inmobiliario en general, lo que hará bajar aún más los precios”, sentencia
118 Comentarios:
Sabiendo que en 2012 por lo menos la vivienda bajara un 8-10% mas, quien se atreve a comprar un piso, hipotecarse y arriesgar su vida?
Me explico:
En un piso de 200K , con una bajada aproximada del 8-10% durante 2012, estaras pagando tu cuota de hipoteca unos 900 euros aproximadamente, pero es que con una bajada del 10% aparte estaras tirando a la basura 1500euros extra cada mes.
En total te costará unos 2400 euritos al mes el vivir en tu pisito sobrevalorado.
900+1500=2400 euros a la basura
En un piso de 350.k el incremento es directamente proporcional.
Quien es el tonto que se va a hipotecar en 2012?
Me temo que hasta que no finalice el ajuste, aqui no se hipoteca ni el tonto el pueblo, no porque no quiera, si no porque ya no le dejan.
Ajuste de precios rapido o no se vende nada.
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Que gracioso, veamos.
Para ti una vivienda sera lo que tu quieras. Pero para el resto de mortales, la vivienda es un gasto. La vivienda "en la que vives" ¿Te da dinero? ¿Genera intereses?¿Te da una rentabilidad?.
La vivienda no dura eternamente, se desgastan, requiere coste de mantenimiento y aun asi su valor tiende a cero a lo largo de los años. Incluso algunas llegan a valer negativo (el coste de derribo es superior al coste del terreno). Una vivienda estandar no dura mas de 100 años con un buen matenimiento.
Esta tan metido el mantra del "la vivienda es la mejor inversion del mundo" que os creeis cosas sin razonarlas.
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Te da dinero? El que compra para alquilar espera que sí!
Genera intereses? Si el inquilino paga evidentemente
Te da una rentabilidad? Como en el resto de activos el que compra y vende siempre obtiene una rentabilidad bien sea positiva o negativa
Ademas en la vivienda con finalidad de uso particular (bien sea 1ª O 2ª Residencia) existe la rentabilidad implicita de eliminar gastos de alquiler mas el disfrute de un bien a tu manera
Con tu teoria del desgaste un inmueble en st germain (centro de paris) de los que tienen150 años valdrá 0.... echad un vistazo a ver si encontrais algo por debajo de 10.000 eur/m2!
Se te olvida que los terrenos con el tiempo tienden a revalorizarse (pregunta al R Madrid por los de la castellana)
El que tiene que razonar mucho y hacer numeros es que este en situacion de comprar/ alquilar una vivienda y cada caso será un mundo.
El nuevo mantra es "los pisos no valen nada" y "vive de alquiler toda la vida" pienso que hay gente que va a dejar pasar oportunidades de las que se va a arrepentir en un futuro porque un buen piso siempre va a valer y siempre se puede disfrutar
Kel nuevo mantra es "los pisos no valen nada" y "vive de alquiler toda la vida" pienso que hay gente que va a dejar pasar oportunidades de las que se va a arrepentir en un futuro porque un buen piso siempre va a valer y siempre se puede disfrutar
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Para los que se dedican al comercio de viviendas esta puede ser una "inversion". Para el 90% de la poblacion es un gasto.
Oportunidades?... Rapido que me los quitan de la mano..... alquiler para toda la vida..... de verdad cree que nos lo vamos a volver a tragar.
Un buen piso siempre va a valer.... pues habra que pensar en comprar uno no tan bueno. Un piso valia hace 30 años la cuarta parte y hace 15 menos de la mitad, ¿Si los buenos pisos siempre valen por que valian menos entonces?
Podria afirmar que unpiso siempre va a valer mas en el futuro pero la evolucion de estos ultimos años lo tendria que haber desengañado.
Sin duda un piso nunca va a valer 0 pero puede valer mucho menos de lo que vale ahora. Lo excepcional no es que los pisos bajen sino que hayan llegado a costar lo que costaban en el 2007
Piso valia hace 30 años la cuarta parte y hace 15 menos de la mitad, ¿Si los buenos pisos siempre valen por que valian menos entonces?
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Soy yo el que dice q se revalorizan.... eso significa que con el tiempo valen más!
Los datos de una bajada del 50% que predicen me gustaría saber si incluye la inflación o no..
Buscando los datos del INE aparece que la inflación entre Enero de 2006 y Noviembre de 2011 es de 15,7 %. Esto querría decir que, a "grosso modo", debieran caer los precios, respecto a 2006, un 34%. Si no fuera así, si la inflación no ha sido considerada, la caida real sería un 66 %..
¿Alguien me lo puede aclarar?
Gracias por adelantado.
Uyuy uy que mala pinta tiene esto.. Pisitos de 200 mil eurazos y sueldos de 700 euritos.... jo jo joooo
Uyuy uy que mala pinta tiene esto.. Pisitos de 200 mil eurazos y sueldos de 700 euritos.... jo jo joooo
El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.
Martes, 2 agosto, 2011 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en julio el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......
Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional
El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.
Martes, 2 agosto, 2011 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en julio el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
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Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional
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