Ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. Esto es lo que reconoce el banco de España (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año
España ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. Así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación) de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país
Caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007
Y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. En los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. Sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, Luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013
Ajustes del precio de la vivienda en España en anteriores ciclos negativos
En su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por España en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. Según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). Desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%
Este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. Según los datos del banco de España, la corrección vista en España en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%
Evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países
¿Caerá más de lo previsto?
Esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. En un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de España, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011
Esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. Los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente
Gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde
118 Comentarios:
Y mucho, mucho ladrillo van a tener que comer esta panda de ladrones. Estoy fuera de espana porque me ha tocado salir a buscarme el pan y mi objetivo es volver a Espana a trabajar, como supongo que el suledo que tenga alli a la vuelta sera normnal, pues espero pillar un piso por el que no dedique mas del 25% a el. Mientras tanto a visir de alquiler y esperar que vayan saliendo. A los propietarios especuladores solo citarles un comenatario muy acertado "He comprado melones, se ma han puesto pochos, pero por menos de lo que me costaron no los vendo". Que no los vendeis?? No los cojones!! Cuando veas que todo kiski baja los precios todavia un 50% mas veras si vendes o no!
Lo que dice es cierto.
Están cayendo con fuerza todos los paus (vallecas, sanchinarro, las tablas, montecarmelo), llevan tres años en caída libre.
Supongo que estás hablando de viviendas protegidas, o de cooperativas, o de compras sobre plano, o de esas de alquiler con opción a compra.
En algunas modalidades de vivienda protegida el módulo está por encima del mercado libre.
En los paus hay segunda mano; el alquiler está cayendo con fuerza, y los precios van a seguir bajando. No hay más que mirar Internet.
En los paus ya han bajado un 25% desde 2007.
Lo que se está vendiendo para entrega de llaves en el 2013 es disparatadamente caro, de aquí a mediados del 2013 habrá caído otro 15%.
Y por qué no visitas otros barrios de Madrid, o es que en los otros aún son más caros?
Pero no dices los m2. Que tiene ese piso.
No es lo mismo un piso de 3 habitaciones y 80 m2. Que un piso de 3 hab. y 200 m2.
Cambia muchísimo.
Yo no sé el precio de la vivienda en Madrid, pero aquí en Valencia, por 75.000.000 de ptas. Tienes para ir y vender. Es decir, puedes elegir piso y lugar. Vamos que te compras un piso de 200 m2. Y plaza de garaje en la pleno centro . Más o menos como la castallana vuestra.
Saludos.
Si,sí.. a 100,000 y esto es, si no te apuras a venderlo....
Si,sí.. a 100,000 y esto es, si no te apuras a venderlo....
Tranquilos que veremos precios del año 1997 muy muy pronto, naturalmente será un tránsito, no el fin, puede caer mucho mas si nadie compra.
Por mi que se jodan todos los q compraron, ahora van a tener q vender al precio de Albania
Por mi que se jodan todos los q compraron, ahora van a tener q vender al precio de Albania
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Cuidao con Albania... pisos en tirana por 120.000€
700 pavos de alquiler
The apartment is 105 sqm with one living room, kitchen separated, bedrooms (2), bathroom, hall and very large veranda....the view is really wonderfull, parking place, air conditioned, Internet, full furnished. Is located in the most exclusive area of Tirana. 700 euro/month.
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Yo me espero a comprar, seguro que en un par de años los precios llegan a la altura de lo que marca el sentido común, es decir, a la mitad de lo que valen ahora.
Eso lleváis diciendo desde hace 4 años, todos los que queriáis comprar y todavía no habéis comprado.
Dentro de 2 años, dirás lo mismo.
Y si llegan a subir, que yo no lo sé,
No escribirás en este foro.
Saludos y suerte con tu piso.
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