Ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en España ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. Esto es lo que reconoce el banco de España (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año
España ha cumplido ya cuatro años de caídas de precios y los descensos de la vivienda más que moderarse, se están acelerando. Así lo explica el bde en la presentación realizada sobre la reforma para sanear el sistema financiero, donde subraya que el desplome de la vivienda es ya del 22,4% desde máximos en términos reales (incluyendo inflación) de acuerdo con los datos del ministerio de fomento, algo nunca visto en la historia reciente de este país
Caída acumulada del precio de la vivienda desde sus máximos de 2007
Y es que la vivienda nunca había caído tanto en tan poco tiempo, ya que en anteriores ciclos negativos del precio siempre tuvo descensos más livianos. En los dos ciclos negativos más recientes completó cinco años de pérdidas antes de rebotar. Sin embargo, en esta ocasión y de acuerdo con la opinión de expertos y el propio ministro de economía, Luis de guindos, será dificil que se reproduzca ese esquema, ya que supondría comenzar con la recuperación de precios en 2013
Ajustes del precio de la vivienda en España en anteriores ciclos negativos
En su presentación, el bde también defiende que el ajuste del precio de la vivienda vivido por España en términos reales reduce la inflamación de la burbuja inmobiliaria más que en otros países. Según sus datos, desde 1997 la vivienda habría más que duplicado su precio hasta 2007 con una subida cercana al 120% (incluyendo inflación). Desde ese momento se habría producido una corrección que elevaría la revalorización de los últimos 14 años al 70%
Este porcentaje es inferior a las subidas que acumulan otros mercados como el francés o el británico, que estarían cerca del 100% en 14 años. Según los datos del banco de España, la corrección vista en España en términos reales nos colocaría en una situación similar a la de eeuu, donde la vivienda acumula un alza del 60%
Evolución del precio de la vivienda en términos reales en diferentes países
¿Caerá más de lo previsto?
Esta caída es ligeramente superior del escenario base previsto por el bde. En un gráfico similar presentado por el director General de Regulación del banco de España, José María Roldán, en Londres el pasado septiembre bajo la presentación "Spanish banking sector", se señalaba que su escenario central era de una caída parecida a la que finalmente se sufrió en 2011
Esa tendencia prevé un descenso leve para 2012, que en vista de lo ocurrido en las últimas semanas está por ver si se confirmará. Los últimos datos dicen que 2012 ha empezado con fuertes descensos que podrían aumentar tras la reforma financiera, por lo que los expertos subrayan que el descenso podría ser peor del previsto inicialmente
Gráfico presentado en septiembre de 2011 por el bde
118 Comentarios:
Muy bueno. Yo compré en Barcelona centro en el 2000 por 17 millones de pesetas (unos 100.000 euros) y vendí en Enero por 170.000. Fue tasado en 232.000 en 2008 y el precio de mercado llegó a los 280.000, al menos. Tambien he dejado la pasta en un banco y vivo de alquiler. Nos ha tocado la loteria.
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Compraste por 102.000, se revalorizo a 280.000 (un 175%) y desde el pico ha caido un 39% y aun asi tienes un beneficio de un 70%. Para que las cosas vuelvan a precios del 2000, que volveran, aun le queda una caida del 40%, o sea, un 63,5% sobre el pico del 2008.
Por cierto, en el 2000 la vivienda ya estaba cara, por si la gente se ha olvidado.
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Jajajaja dices "en el 2000 la vivienda ya estaba cara, por si la gente se ha olvidado"
Pues anda amigo si en el 2000 estaban caras, como valoras la burbuja del 2007.
Los pisos nunca los han regalado, pero los disparates se han producido cuando han llegado la necesidad de hipotecarse a 30 o 40 años.
Una hipoteca es un termometro muy evidente.
Y lo que pasó en 2007 y 2008, es que era casi obligado hipotecarse en más de treinta años, hasta entonces nunca había sido necesario.
Si hoy volvieran los precios al nivel de 2000 diríamos que los regalaban.
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Digo que en el 2000 la vivienda estaba cara porque asi era. Me puedes convencer que en el 1985 la vivienda estaba barata en terminos historicos pero en el 2000 los precios duplicaban al menos ese precio historico, el que pagaron nuestros padres y nuestros abuelos.
Lo recalco para que la gente empiece a relativizar esos presuntos "chollos" que ahora parecen tentadores. Me da igual que hables de que los pisos han bajado un 50%, eso puedo convertirlos en accesibles pero no en baratos.
No se donde esta el fondo de esta crisis, es una crisis tan fuerte, tan enloquecida, tan rapida que el fondo de los precios puede estar mucho mas bajo de lo que estaban en el año 2000.
Si al final volvemos a la media historica en occidente que es que la vivienda sea 3-4 años de un sueldo me sospecho que la bajada tendria que ser al menos de un 60-70% sobre los precios del 2007. Con el stock que hay no se si la caida tendria que ser mayor.
Lo del 2007 no tiene nombre, fue mas que una locura,fue un suicidio economico y social. No se los años que vamos a estar purgando esa borrachera de pelotazos y horteradas.
Tremendo el desplome de los precios en los últimos 3 meses: un piso de 140 m2 en chamberi (Madrid) ha bajado de 550.000 a 370.000
Eso es más de un 30% de bajada
Está claro que los particulares van a tener que comerse un montón de ladrillos a precio de derribo
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Y están empezando a bajar!!! La caída del mercado inmobiliario me está recordando a esas personas que tropiezan y van avanzando cada vez más rápidos e inclinados hasta que terminan cayendo y haciéndose el doble de daño porque caen de morros y con más velocidad...
En caracas jajajajajajajaja la ciudad mas insegura del mundo ahora mismo jajajajajaaajajaj mas de 100 muertos los fines de semana, para que se levante el Hugo y diga expropiesele jajajaaaaajajaajja, que bueno jajajajajajaajjaj, si el que no quiere no se conforma,,,,,
Como eres tan ignorante. EL alcalde de caracas es antichavista
CUIDADO...con lo que se avecina....es mas gordo de lo que os imagináis...un gobierno Europeo impuesto por los Neocon "Los Illuminatis" que irá quitando a corto plazo a los políticos demócratas y manipulando las elecciones...y colocando tecnócratas, nos queda poco. Los Indignados tienen más razón de lo que os podáis llegar a imaginar. No es una cuestion de PSOE ni de PP, nada tiene que ver. Esto solo se para negándonos a esas mentiras de pagar la deuda en que ellos nos han metido falsamente para tenernos hipotecados hasta nuestros nietos....se acabaron los Estados/Nación...adiós España.
Hay un problema laboral del colectivo de controladores aéreos que afecta al 1,2% de la población española (600.000 personas) y casi todos saltáis como energúmenos pidiendo hasta el linchamiento de ese colectivo cuando el día anterior hacen otra reforma del sistema laboral más restrictiva, quitan los 420 euros de ayuda a 688.000 parados que están en la ruina y anuncian cambios Drásticos a peor en la ley de pensiones que afectan al 80% de la población y nadie se indigna ni dice nada. ¿Sois idiotas?
Estáis pidiendo a gritos al Gobierno que se apliquen medidas que quitan el derecho a la baja laboral, a los permisos retribuidos y a las horas sindicales, sacar militares a la calle ¿Sois idiotas?
Estáis leyendo que mintieron en los vuelos de la CIA , en el caso Couso, que González era la X del GAL, que gente del PP cobraba de la trama Gürtel, que hay políticos que cobran más de 230.000 euros al año, pero que nos cuestan más de 3 millones de euros, que la corrupción en la política no es excepción, sino norma, que ellos mismos se adjudican el derecho a cobrar la jubilación máxima con pocos años en las Cortes y a nosotros nos piden 40 de cotización, banqueros que consiguen del gobierno medidas duras contra los trabajadores y que tenían que estar en la cárcel por delitos demostrados de fraude fiscal y no decís nada, os quitan dinero para dárselo a esa gente que cobra cientos de miles de euros año, especula con nuestro dinero, defrauda a Hacienda y seguís callados ¿Sois idiotas?
Tenéis una monarquía que se ha enriquecido en los últimos años, que apoya a los poderosos, a EEUU, a Marruecos y a todo lo que huela a poder o dinero, hereditaria como en la Edad Media ¿Sois idiotas?
En Inglaterra o Francia o Italia o en Grecia o en otros países los trabajadores y los jóvenes se manifiestan hasta violentamente para defenderse de esas manipulaciones mientras en España no se mueve casi nadie ¿Sois idiotas?
Consentís la censura en los medios de comunicación, la ley de partidos, la manipulación judicial, la tortura, la militarización de trabajadores sólo porque de momento no os afecta a vosotros ¿Sois idiotas?
Sabéis quién es toda la gentuza de las revistas del corazón, futbolistas supermillonarios pero jamás escucháis a nadie como Saramago o Chomsky u otros mil intelectuales veraces y comprometidos con vuestros problemas ¿Sois idiotas?
Si mucha gente responde sí, aún nos queda un poco de esperanza de conseguir acabar con la manipulación de los políticos y poderosos.
Si la mayoría contesta no, entonces estamos jodidos.
EL GOBIERNO: ha bajado el sueldo a los funcionarios, suprimido el cheque-bebé, congelado las pensiones y reducido la ayuda al desempleo, (eL PARO), para afrontar la crisis que han generado los bancos los políticos y los especuladores bursátiles.
Nos gustaría transmitirle al Gobierno lo siguiente:
Dediquen su empeño en rebajar LA VERGÜeNZA DEL FRAUDE FISCAL,que en España se sitúa alrededor del 23% del P.I.B. (10 puntos por encima de la media europea) y por el que se pierden miles de millones de €uros, fraude que repercute en mayores impuestos para los ciudadanos honestos.
TENGAN LA VERGÜeNZA de hacer un plan para que la Banca devuelva al erario público los miles de millones de euros que Vds. Les han dado para aumentar los beneficios de sus accionistas y directivos; en vez de facilitar el crédito a las familias y a las empresas, erradicarlas comisiones por los servicios bancarios y que dejen de cobrar a los españoles más humildes €30.01, cada vez que su menguada cuenta se queda sin saldo. Cosa que ocurre cada 1º De mes cuando les cargan las facturas de colegios, comunidades, telefonía, etc. y aun no les han abonado la nómina.
PONGAN COTO a los desmanes de las empresas de telefonía y de ADSL que ofrecen los servicios más caros de Europa y de peor calidad.
ELIMINEN la duplicidad de muchas Administraciones Públicas, suprimiendo organismos innecesarios, reasignado a los funcionarios de carrera y acabando con los cargos, asesores de confianza y otros puestos nombrados a dedo que, pese a ser innecesarios en su mayor parte, son los que cobran los sueldazos en las Administraciones Públicas y su teórica función puede ser desempeñada de forma más cualificada por muchos funcionarios públicos titulados y que lamentablemente están infrautilizados.
HAGAN que los políticos corruptos de sus partidos devuelvan el dinero equivalente a los perjuicios que han causado al erario público con su mala gestión o/y sus fechorías, y endurezcan el Código Penal con procedimientos judiciales más rápidos y con castigos ejemplares para ellos.
INDECENTE, es que el salario mínimo de un trabajador sea de 624 €/mes y el de un diputado de 3.996, pudiendo llegar, con dietas y otras prebendas, a 6.500 €/mes. Y bastantes más por diferentes motivos que se le pueden agregar.
INDECENTE, es que un profesor, un maestro, un catedrático de universidad o un cirujano de la sanidad pública, ganen menos que el concejal de festejos de un ayuntamiento de tercera.
INDECENTE, es que los políticos se suban sus retribuciones en el porcentaje que les apetezca (siempre por unanimidad, por supuesto, y al inicio de la legislatura).
INDECENTE, es que un ciudadano tenga que cotizar 35 años para percibir una jubilación y a los diputados les baste sólo con siete, y que los miembros del gobierno, para cobrar la pensión máxima, sólo necesiten jurar el cargo.
INDECENTE, es que los diputados sean los únicos trabajadores (¿?) De este país que están exentos de tributar un tercio de su sueldo del IRPF.
INDECENTE,es colocar en la administración a miles de asesores = (léase amigotes con sueldos que ya desearían los técnicos más cualificados)
INDECENTE, es el ingente dinero destinado a sostener a los partidos y sindicatos pesebreros, aprobados por los mismos políticos que viven de ellos.
INDECENTE, es que a un político no se le exija superar una mínima prueba de capacidad para ejercer su cargo (ni cultural ni intelectual).
INDECENTE,es el coste que representa para los ciudadanos sus comidas, coches oficiales, chóferes, viajes (siempre en gran clase) y tarjetas de crédito por doquier.
Indecente No es que no se congelen el sueldo sus señorías, sino que no se lo bajen.
INDECENTE, es que sus señorías tengan seis meses de vacaciones al año.
INDECENTE, es que ministros, secretarios de estado y altos cargos de la política, cuando cesan, son los únicos ciudadanos de este país que pueden legalmente percibir dos salarios del ERARIO PÚbLICO.
Y que sea cuál sea el color del gobierno, toooooooodos los políticos se benefician de este moderno "derecho de pernada" mientras no se cambien las leyes que lo regula.
¿Y quiénes las cambiarán? ¿Ellos mismos? Já.
Juntemos firmas para que haya un proyecto de ley con "cara y ojos" para acabar con estos privilegios, y con otros.
Haz que esto llegue al Congreso a través de tus amigos.
ÉsTA SÍ dEBERÍa SER UNA DE ESAS CADENAS QUE NO SE DEBE ROMPER, pORQUE SÓlO NOSOTROS PODEMOS PONERLE REMEDIO A ESTO, y ÉsTA, sI QUE TRAERÁ aÑoS DE MALA SUERTE SI NO PONEMOS REMEDIO, está en juego nuestro futuro y el de nuestros hijos.
¿DONDE ESTÁ lA GENTE ? QUE LEVANTAN MASAS PARA EL FÚtBOL Y NO PARA DEFENDER NUESTROS DERECHOS.
La corrección valorativa inmobiliaria ha entrado ahora en la fase de rebajón, le queda mucho recorrido a la baja todavía(sería en torno a los precios de 1998 + ipc).
Muchos interpretan esto a su manera, bajo su punto de vista, ven gráficos, se miran a si mismos y se integran en él.
Unos ven..... cada vez queda menos para que acabe el ciclo. Lo cual es una afirmación filosofica además de física, cada dia que pasa queda uno menos..... un día menos de vida, un día menos de crisis, un dia menos para que empiece la fórmula uno, etc.
Otros ven..... esto va a durar mucho, hago una línea de tendencia y dentro de un tiempo el metro cuadrado estará al alcance para poder comprar lo que quiero.
Los demás. Y a mí que, esto no va conmigo, no me dedico a esto.
P.d. Soy un llamado perroflauta q no paga por un piso nuevo mas de 90000 euros,y eso e slo q hay,sino pues nada,a "tirar" dinero de alquiler
P.d. Otra vez,jeje,al q le parezca poco 90000 euros decirle q yo gano 1850 euros al mes y no veas si cuesta ahorrar unos "simples" 30000 euros,vamos minimo 4 años si no hay imprevistos,casi na
Los bancos y cajas han hecho una gran "labor social" facilitando el acceso a la propiedad de la vivienda a millones de españoles.
Suelditos de 700 euros, pisitos de 200.000 eurazos y una tasa de paro del 25%.
Hagan juego, señores, que cada vez hay menos tontos a los que estafar.
Viendo los gráficos del banco de España coinciden con las previsiones que hace todo el mundo: las caídas en los precios acabarán siendo del 60 - 70 %
Ly por la pendiente de las curvas parece que el proceso va a ser rápido: en 3-4 años
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