Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
Artículo tendencioso a mas no poder. Expongo un caso real: mi madre -jubilada octogenaria- tiene que hacer frente a gastos de su vivienda en propiedad como son los de comunidad (más de 100 euros/més), ibi (unos 500 al año), derramas (acaban de renovar el ascensor por imperativo legal) etc.
Si no hubiera comprado su vivienda o la hubiera vendido en 2007, los casi 400.000 euros que hubiera ingresado estarían ahora produciéndola ahora unos 1.250 euros al mes de intereses, con los que pagaría de sobra el alquiler de un apartamento como el mío (misma zona y superficie, más moderno y mejores calidades) y aun la sobrarían 425 euros cada més, a lo que habría que sumar los gastos de la propiedad que enuncié en el primer párrafo que vienen a ser casi 200 euros al mes.
En cuanto al valor de su patrimonio, ahora se está devaluando por precio (la vivienda) e inflación mientras que el dinero líquido perdería sólo por este último apartado. En un futuro quien sabe lo que pueda pasar, igual la vivienda vuelve a subir (situación de la que nos aprovecharíamos sus herederos pero no ella), quizá los alquileres bajen o se mantengan (a mi hace 3 años que no me aplican la cláusula que firme de actualización con el IPC).
En resumen, cuando queremos dar una imagen de la realidad porque interesa a nuestros fines (¡Compren amigos, compren!) Podemos coger el rábano por las hojas alegremente o lo que es lo mismo, quedarnos con los datos que nos interesan para nuestra postura y esconder los otros. Esto es hacer trampas al solitario, unos lo hacen por interés y otros por ingenuidad
Me alegra ver que los 8 primeros comentarios le dan sopas con onda al pisero autor del artículo. Al menos la proporción de hipnotizados compradores bobalicones ha mermado en comparación con hace unos añitos
Me entristece pensar que cuando todavía estos señores, que seguro que están muy capacitados, salen a la calle con estos mensajes, puede significar que aun hay totos dispuestos a ser víctimas del toco-mocho
¡Señor señor!
Todo
Los comentarios en si tienen su logica y por tanto son buenos, pero, lo del toco mocho, es muy bueno, pero en silencio y que camine solo por su desierto.-
Todo
Los comentarios en si tienen su logica y por tanto son buenos, pero, lo del toco mocho, es muy bueno, pero en silencio y que camine solo por su desierto.-
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo
Porque quien escribe aquí articulos : compradores o vendedores ???
idealista ya solo es un catalogo burbuja de tulipanes , donde solo se desviven intentando manipular los jardineros
Jajaja
Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo este año ya le gané 19 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
Ahorrar y cuando pasen 10 o 15 años comprar,nada de hipotecas,si vas ahorrando cuando tengas suficiente dinero compras o dejas una hipoteca de como maximo el 30 por ciento del valor del piso,de todas maneras quien compra a tocateja le importan tres cojones si la vivienda sube o baja,el solo la necesita para vivir,bancos no,nada de rendir a la usura vasallaje
- La vida con inteligencia y sin "ataduras tontas" va por etapas
1.- emacipación de la casa de los papis a los 35 años
2.- alquiler....(nada de iva ni hipotecas+intereses, comunidad, municipales,
Derramas,ibi,basuras,impuestos, seguros).... otros 25/35 años como mucho
3.- h-e-r-e-d-a-r.
Mientras se alquila, aunque se tenga que cambiar de vivienda de cuando en cuando (mi no problem)
Se busca alquileres más económicos.... que ahora esta todo dios loco por alquilarte su vivienda.
El tema de los anti-alquiler me hace gracia.
En mi casa pago 800€ por un piso.
El de al lado, que es exactamente igual que en el que estoy, estaba a la venta, y calculando salía una hipoteca de unos 1500€ a 30 años.
No hace falta ser un lince para ver que metiendo sólo 450€ de esos 700 adicionales que tengo cada mes e invirtiéndolos a largo plazo al pasar 30 años uno tiene dinero de sobra para comprarse un piso, y encima ha disfrutado de 250€ adicionales cada mes durante toda su vida.
Porque a vosotros, hipotecados hasta las cejas, cada mes el banco os roba un interés de lo que pagáis de lo casa mientras que a mi me lo da de lo que ahorro.
Ale ale, seguid comprando a 40 años, economistas de sofá.
Esta gente hipotecada se piensa que los alemanes, finlandeses y franceses son idiotas y ellos son superlistos cuando en realidad es al revés.
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