El presidente del consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de España, Jaime cabrero, lamenta la desregulación que sufren las agencias inmobiliarias, que provoca que prácticamente cualquier persona pueda intermediar en la venta de viviendas. Cabrero defiende la labor de sus colegas y niega que su presencia en una operación encarezca los precios. "En Portugal, el 90% de las ventas las realizan los api y el 10% los particulares. En España es al revés y la vivienda en Portugal no es más cara", sentencia
Y es que para su actividad, a cabrero le preocupa tanto la crisis, el paro o la ausencia de crédito como el hecho de que cualquier persona sin formación alguna pueda ser agente inmobiliario y vender pisos con el móvil". "Resistimos a base de realizar tasaciones, quienes están acreditados para ello, de intermediar en los alquileres y poco más; pese a que la demanda de vivienda continúa existiendo", explica en el diario cinco días antes de quejarse de la desregulación del sector
Situación pasada y actual de las agencias inmobiliarias
Hasta el año 2000 era necesario obtener un título para ejercer de agente de la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, desde el año 2000 aquellos que tienen ese título tienen el mismo derecho para intermediar en la venta de viviendas que cualquier persona física que haya comenzado desde ese año a vender inmuebles, ni siquiera es necesario tener un local
El motivo es la desregulación realizada hace 12 años por el anterior gobierno del partido popular (pp). Siendo Rodrigo rato ministro de economía y Luis de guindo al frente de la secretaria de estado, se abrió el sector para que todos pudieran vender casas e intentar así que los pisos se abarataran. "No creo que haga falta recordar qué pasó", señala el presidente del consejo. "En lugar de liberalizar, dando facilidades para que más profesionales entraran en este sector, se desreguló por completo nuestra labor con los resultados de estafas que todos conocemos y que hoy se han cargado la confianza de los extranjeros en nuestro mercado", sentencia cabrero
76 Comentarios:
Este problema está en muchos otros sectores, en informática por ejemplo, está lleno de gente con un cursillo de 4 días, o incluso ni eso. Yo también quiero que solo los ingenieros titulados podamos hacer lo que yo hago para quitarme a la competencia y cobrar lo que me venga en gana.
Con Internet el valor añadido del agente se ha reducido mucho, ese es el verdadero problema. Se puede buscar por Internet y filtrar bastante bien, se puede conocer el precio de una zona muy bien (antes era necesaria la experiencia de un agente) se puede pedir la nota simple por Internet, se pueden comparar hipotecas, etc. etc.
Saludos
Señor Jaime cabrero presidente del consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de España,
No se lamente ahora por lo aprobado en el año 2000, ni por la pérdida de confianza de la demanda con los api, ni por venderse inmuebles por teléfono...pues yo soy también a.p.i. Y cuando fui a colegiarme en el año 2006 al colegio de api de a-l-i-c-a-n-t-e, me asignaron el nº 902, una ridiculez de cantidad colegiados oficiales.
No pretenda sacar ahora el pecho, cuando han sido el centro de motores portadores de esta " burbuja inmobiliaria" ninguno de vds. Puso freno al " precio adelantado", a mejorar la información y profesionalidad de algunas oficinas, todos a comprar lo bueno a bajo precio y a revender al doble al primero que entraba.
Mi opinión.- un agente inmobiliario, es un gestor-asesor-consultor...inmobiliario y noooooooo un inversor que compra y compra para venderlo más caro. Su negocio no es comprar, su negocio es de ser un profesional de la gestión y el asesoramiento, con unos estatutos que regules dicha gestión, que dudo que estén aprobados y menos en práctica de los agentes de cara al público.
¿Dónde están los modelos de precontratos, los coeficientes a aplicar, las garantías, la responsabilidad civil ...?
Conozco casos, que los apis han vendido a precios de estafa y luego levantan los hombros, sin saber cual era el justo valor a pagar y no el que pedía la oferta.
Una pregunrta:
¿ Vds. A quién deben de defender a la oferta o a la demanda ?
Tal como dicen ahora que hay que rebajar y ajustar los precios para poder vender, porqué no dijeron antes de parar los sobreprecios con tal de no quedarse todos en la ruina( 25% de paro, empresas cerradas, menos consumo, menos posibilidades de empleo, nulidad de los universitarios...) como estamos los españoles por culpa de la "burbuja inmobiliaria = la mayor estafa piramidal de la historia inmobiliria en España".
No olvide que los edificios construidos desde 1999 - 2007, son de muy baja calidad, con mano de obra muy poco especializada. Pregunte y sabrá la lacra de mano de obra que han pasado por las promociones, a destajo, rápido y tonto el último.
Una última pregunta:
Como presidente del consejo general de colegios api, ya podría haber hecho algo para impedir construir más del doble de los necesario, tenemos pisos para vender hasta el año 2025.
¡ Que verguenza ¡
Suscribo sus palabras de la a hasta la z. Muy bien respondido !!!
Cierto,cierto y cierto Sr. km
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2012 se venderán una sexta parte de las viviendas que se vendieron en 2009, 2010, 2011 que ya fueron un desastre.
Hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito... (dificilisimo de vender hasta de 100.000 €)
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando
Prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y
Unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas
MañAna el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Madrid-21-03-2012
Mucho enseñapisos llorica veo por aquí. vuestro trabajo lo puede hacer el portero de la finca, el resto de 'valor' añadido son gestiones que llevan una mañAna, y además uno se fia de si mismo pero no de tanto mangante como hay vendiendo pisos que ni piensan en el comprador ni en el vendedor, piensan en llevarselo crudito y cuanto más mejor.
Desapareced YA!
Un consejo útil a cualquier comprador.
Visitar el sitio donde está la vivienda numerosas veces a distintas horas y diferentes días de la semana.
Especialmente de noche.
Los vendedores suelen citar a las horas más propicias para cada inmueble porque el sol o la luz pueden resaltar o disimular defectos importantes.
Un amigo compró y está desesperado. El sitio era una belleza pero al llegar la noche se encontró con que todo queda a oscuras y no vive casi nadie.
Su mujer está aterrorizada.
Los fines de semana y festivos las motos de cross hacen su paso por el hermoso paisaje natural y el ruido es infernal durante todo el día aunque están a uno o dos kilómetros .
La vivienda a la vista es de lujo pero la aislación térmica y acústica es pésima.
Es importante que uno de los compradores suba al piso superior y haga ruido al caminar para que el otro compruebe el nivel de ruidos.
Llevar una radio portátil y ponerla en el piso contiguo o en otra habitación con la puerta cerrada.
Una vez que uno compró es tarde y te pueden arruinar la vida.
Compró muy barato pero ahora no se puede deshacer de la vivienda ni por la mitad de su precio.
Más vale tomar las cosas con tranquilidad, no corras que no se acaban.
Me gustaría saber por qué no se puede escribir con "mayusculas" y ni siquiera los nombres propios ni después de un punto. En los artículos tampoco hay una sola mayuscula. No es que sea un taliban de la escritura pero queda bastante cutre.
Un abrazo
¿Qué móvil y qué ochocuartos?, En este país sólo se necesitan dos cosas para vender pisos, una es leer los libros de kiyosaki (que son la biblia de los aprendices de especuladores) y ser cuanto más bruto mejor, en esta tierra patria cuanto más bruto y más tarugo es uno más dinero gana, aquí las personas razonables y lógicas no salen de pobres, ¿Para qué queremos las inmobiliarias?, ¿Para que nos digan que pedimos demasiado? ¿Para que nos digan que nos sabemos calcular la rentabilidad de un alquiler?, ¿Y qué nos importa eso?, Lo único que nos importa es que aún siendo tarugos ganamos más que ellos y si no existieran ganaríamos aún más, ¿Qué se han creído?, ¿No lo dice kiyosaki? !Tienes que poner a trabajar a los demás duramente para tí, tú a mirar y a decirles lo que tiene que hacer y luego te llevas la pasta...¡ Y ellos se quedan con las migajas después de haber hecho todo el trabajo y encima les echas la culpa de todo.
¿Por qué los libros de kiyosaki han causado furor en España y en hispanoamérica y tuvieron mucho menos éxisto en usa?, !Porque en usa saben que kiyosaki es un impostor que se ha hecho rico con sus libros y no con sus negocios inmobiliarios¡
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