La Confederación Española de las Cajas de Ahorro (Funcas) parece no darse por satisfecha con la caída que acumula el mercado de la vivienda. El organismo ha presentado un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, que afirma que el precio de la vivienda debería caer todavía un 30% más para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario
De producirse, la rebaja total desde el comienzo de la caída de la vivienda sería de entre un 40 y un 50%
El estudio defiende que ese desplome es la única forma que hay para volver a ratios accesibles para la vivienda, como serían que una familia tardarse sólo 4 años en pagar su casa si dedicase toda su renta disponible a ello (llegó a estar en 7,1 años) o que la rentabilidad de alquilar una casa pase al 3,8%, frente al 2% actual
El estudio, titulado "De la quimera inmobiliaria al colapso financiero", también afirma que actualmente hay 1.050.000 viviendas sin vender en manos de promotores, que tardarían tres años en salir del mercado según los actuales ritmos de venta. A esto habría que sumarle las viviendas que los particulares tienen a la venta
Montalvo defendió que "no es descabellado" sino "absolutamente racional" que los firmas bancarias y cajas hayan cerrado el grifo de las hipotecas para protegerse por si vienen tiempos peores y también para evitar ampliar su base de créditos, que dentro de poco podrían convertise en morosos
90 Comentarios:
Ese es el momento en el que decides que la marea se lleve tu empresa a pique, pero no tu patrimonio. Si no haces nada, tu empresa se va a pique si bajas precios y te acusan, pueden ir contra tu patrimonio
Estamos en un momento en el que ya no se hace nada, sólo esperar que venga el banco y te embargue
Así de triste, pero sencillo
El precio mínimo al que se puede vender es la hipoteca de promotor q tengas por ese piso. Más abajo no se puede. Será el banco el que venda más abajo, si puede
Tu mismo lo has dicho. Toda esta recua de "empresarios del año", han decidido que llegados a este punto es mejor decir eso de "despues de mi, el diluvio". poner de mi patrimonio personal para salvar la compañía que tantisimo dinero me ha hecho ganar?? será en otra vida.
Que te clara una cosa, la responsabilidad del tasador (sobre-tasador) existe y está claramente delimitada. Otra cosa que el perjudicado, en este caso el promotor, quiera emprender las acciones legales oportunas para reclamar esas responsabilidades. Eso apetece menos. Para que?? si el "empresario del año" ya se ha llevó la pasta hace tiempo. Que engullan la empresa, y a quien dios se la de, que san Pedro se la bendiga. (Caso habitat-Sr. felgueras)
La otra cara de la moneda exige actitud, compromiso, dedicacion a una empresa. Cosa que esta banda de jugadores de monopoly ni la conoce, ni tiene quien se la ponga. Jugaron con los dineros y los destinos de otros.
La responsabilidad del tasador (sobre-tasador) existe y está claramente delimitada. Otra cosa que el perjudicado, en este caso el promotor, quiera emprender las acciones legales oportunas para reclamar esas responsabilidades
Los aguirre newman, cb richard ellis y demás no tienen activos, es decir, no tienen de donde sacar dinero si se les demanda. Es como los standard & poor´s, los moody´s y cia, con la que montaron... alguien cobró un duro? y de enron? alguien cobró? son empresas que dan asesoramiento, no tienen nada por debajo
Los aguirre newman, cb richard ellis y demás no tienen activos, es decir, no tienen de donde sacar dinero si se les demanda. Es como los standard & poor´s, los moody´s y cia, con la que montaron... alguien cobró un duro? y de enron? alguien cobró? son empresas que dan asesoramiento, no tienen nada por debajo
Usted se refiere a consultoras inmobilairias, que hacen labores de valoración. Usted, le puede encargar una valoracion de un activo suyo a una de estas consultoras; ellos les dan su opinion (valoracion), y usted decide (se la cree o no se la cree).
Claro, que su valoracion, tambien depende de la informacion que usted le de a la consultora. Es como en las auditorias; usted les enseña los libros contables que pone "a", y les esconde los que pone "b". la consultora se ciñe a valorar lo que usted le da a valorar, y al final, usted es el cliente (el que paga), y la consultora, le terminará dicendo lo que usted quiere oir, y si usted se estrella, avise a la ambulancia.
Sobre normas de valoración de bie-
Nes inmuebles y de determinados derechos
Para ciertas finalidades financieras.
Pero yo me refiero a aquellas compañías cuyas tasaciones, en teoría, se ciñen a la orden sobre normas de valoracion de bienes inmuebles y derechos para ciertas finalidades financieras, elaborada por el Ministerio de Economia y hacienda.
Usted de verdad se ha creido alguna vez que un banco concede un credito basandose en una valoracion de richard ellis o aguirre newman??
300000 nuevos parados en enero de 2009? caldera,trae el typex a la cocina!
Tambien ocurre lo siguiente, que es lo que los bancos estan notando, la morosidad, pasa un tema, algunos que nos dedicamos a nuestras cosas de por libre y dependiamos del mercado inmobiliario a un 30%, quiza salgamos de esta con nuestras empresas, ya veremos, los que no van a salir son los gobernantes, ya conozco a alguno que a aplazado el iva, mas bien todos los que conozco, incluso gente con pasta ( en su caja fuerte ), el caso es que cuando nadie pague, que van a hacer?? ponernos un juicio a todos?? muy bien, yo en mi caso con 45 años y unas espectativas de infarto cada dia mas agudas, alomejor no pago nada a nadie mas, espero a que venzan los pagares que no me descuentan, la gente al fogasa ( escuchazapatero que tengo 34 empleados ) los proovedores a credito y cauicion mientras exista, y yo con la pasta a esperar que me embarguen el chalet, total esta al 80% y si cae un 30% pues eso, pa botin, despues con esa pasta a alquilar uno mejor y con piscina, y a vivir con la cuenta a nombre de mi mujer, a trabajar el negro a comision de la cartera de clientes y tal, yo creo que lo llevan mal, eso los que estamos en esta situacion, el resto, ya me diras, que le van a embargar a la gente, el salario base?? ja, eso si es de aqui, porque como sea de alli, ya me diras donde le van a ir a buscar, la cosa esta chunga.... asi que seguir todos esperando a que todo baje hasta que lo regalen, no hay problema, va a ser lo mejor, asi nos convertimos en africa y ya esta, eso si africanos con piso en mostoles, con suerte tendremos que emigrar nosotros al tercer mundo, que total como ya es asi, no se nota uno mas... como no saquen una ley que tus deudas las paguen tus hijos yo llevan claro, y en ese caso pues a prepara divorcios y no reconocimiento de paternidades, total este es en el unico caso que tu mujer no te demandara., y otra cosita,, en estos foros de okupas sin techo, debe haber un monton de pajilleros, poruqe que yo sepa en la naturaleza las hembras solo van con machos dominantes, no con escoria cobarde, que aprovecha cualquier cosa para decir que como todo esta muy mal, a ver si nos toca el piso en una rifa.
De acuerdo, entonces la fiesta debe continuar y sólo hace falta que sigan entrando en la pirámide pardillos mileuristas comprando primera vivienda con hipotecas heredables a 50, 60, 70 años, para pagar la cuenta de todos los anteriores. La solución al consumo sólo puede venir de los que se hayan forrado estos años, no de nuevos pardillos endeudados. Claro, esos saben que ni de coña hay que comprar a esos precios. O mejor, dejar de vivir del endeudamiento y consumo y recuperar los valores de ahorro+inversión+producción y ya veremos luego si se puede consumir.
Muy bueno lo de los pajilleros y los machos dominantes. Mi mujer hubiese firmado ya mismo una hipoteca a 25 años para un piso que valdrá un 40% menos dentro de 3 años. Yo de macho solo tengo lo que hay que tener para pararle los pies a los que me presionan para entrar en el timo del pisito (casi todos). Y si los precios no vuelven a la realidad, pues sigo libre de alquiler, que para eso pagas tu techo, para vivir libre.
Eso viva africa, nos vaos a comer hasta a los leones
Yo digo lo mismo, que pague Rita y a mi que me hechen un galgo, viva el dinero negro, que haciendo esta demostrado que son unos pocos
Yo sólo digo que como sigamos así mandamos al país a freir espárragos
Si seguimos diciendo que los pisos tienen que seguir y seguir bajando nadie comprará durante años y la rueda de la economía tardará en rodar
Si no todo el mundo puede tener un piso en propiedad, pues lo siento, pero lo que no podemos es irnos todos a pique por ello
Está el alquiler, está la vpo y están multitud de municipios donde el precio de la vivienda es asequible. Lo que queremos es q todos los pisos (Estén donde estén) valgan 60.000 euros y así nos vamos todos a pique coño!!! es que no lo veis????
Iros a vivir a otra ciudad y vereis como encontrais pisos baratos!
Si los que os vais a pique es porque no entran más endeudados a 40 años al 100% de tasación de un precio hinchado x3 durante 1998-2006, pues supongo que os tendréis que ir a pique. Una economía tan desequilibrada como la española (12% de PIB de déficit exterior) no podía seguir viviendo de la pirámide del pisito indefinidamente. Ni un pardillo endeudado más. Que los que puedan pagar esos precios (con lo que se hayan forrado estos años) compren el millón de viviendas en stock.
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