En julio del año pasado el gobierno de José Luis Rodríguez zapatero aprobó un real decreto ley Con la intención de proteger a los hipotecados en apuros. Así, elevó el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60%. Sin embargo, la banca puede seguir adjudicándose las viviendas al 50% de su valor de tasación gracias a una "triquiñuela" legal
Desde que estalló la crisis inmobiliaria el número de viviendas embargadas y posteriormente subastadas no ha hecho más que aumentar y en la mayoría de las ocasiones las subastas quedan desiertas. Por eso, siempre ha existido la polémica sobre el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas. El año pasado el gobierno de zapatero intentó mejorar la situación subiendo el ratio del 50% al 60% del valor de tasación de la vivienda que se adjudica el ejecutante (normalmente las entidades financieras)
Sin embargo, los bancos han encontrado otra vía legal para seguir adjudicándose las viviendas al 50% del valor de tasación y lo hacen Recurriendo al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil , Tal y como denuncia Andrés Domínguez luelmo, catedrático de derecho civil de la universidad de Valladolid. Para ello, el banco ejecutante necesita que puje un tercero, ya que el ejecutante no puede ser el único que puje en la subasta (artículo 647.2 de la lec), y tras ello mejorar la postura ofrecida por ese tercero. Así que presenta a un tercero que es su propia filial inmobiliaria y de esta manera se queda todo en casa. La filial inmobiliaria puja, por ejemplo, un 48% y el banco un 50% (más un euro) y finalmente se adjudica la vivienda ejecutada por el 50% de su valor de tasación
En resumidas cuentas, si la subasta queda desierta el banco sólo se la puede adjudicar por el 60% del valor de tasación, mientras que si cuenta con otro pujante, que es la sociedad filial, lo hace para quedarse la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, siempre que su postura sea la mejor
Andrés Domínguez luelmo asegura que esta práctica supone burlar el espíritu de la última reforma. Recuerda que “para evitarla bastaría con que se modificara el artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil y se estableciera que, también en este caso, el banco sólo se la podría adjudicar por el 60% del valor de tasación como mínimo”. Reconoce que en los juzgados de Valladolid esta práctica es común. En Madrid también lo es, según atestigua Jaime álvarez, director de la revista “pública subasta”
Un negocio redondo para la banca
Además de burlar el decreto ley aprobado el año pasado, la banca juega con más ventajas frente a otros postores o subasteros. Como norma general, cualquier persona física o jurídica que quiera pujar debe presentar un depósito, previamente, del 20% del valor de la vivienda (art. 669.1 de la lec). Sin embargo, las filiales inmobiliarias de los bancos lo que hacen es presentar un aval bancario del propio banco ejecutante. “Es decir que pagan 0 euros en depósito para participar en la subasta porque el banco les avala”, señala Andrés Domínguez luelmo
Las ventajas no se acaban aquí. Después de que el banco se adjudica la vivienda por el 50% y poco más del valor de tasación, lo que hace es ceder el remate a su filial inmobiliaria que al ser empresa, declarará pérdidas y además puede pedir la devolución del iva, algo que no puede hacer el banco o cualquier persona física
60 Comentarios:
Me queda una duda. ¿La devolución del IVA en que concepto?, Porque hasta donde yo se se solo se pagaría impuesto de transmisiones patrimoniales ¿No?
En este pais falta muchos 15m y sobran muchos pp=psoe
En este país ya no se ve el agua de tanta mierda flotante, y tampoco se distinguen unas de otras. España es una enorme cloaca imposible de limpiar.
Marisol Martinez Guillen Difundir sin moderacion
Hola a tod@s:
Como todos podemos conocer gente desahuciada, o gente que conozca gente desahuciada, os mando esta utilísima información de abogados en acción...
Difundidla, por favor...
Lucia Parcet Romero
Abogados en Acción: qUE RULE!!
Asunto: una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.
Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... una gran estafa, vaya.
Hoy os vamos a explicar un "modelo legal", que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.
Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa.
En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años,
100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad.
En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.
Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..
Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.
Aquí teneis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más.
Medidas de guerra para un tiempo de guerra.
Abogados en Acción
Pedazo de abogados. Lástima que exista la figura del fraude de ley, fácilmente justificable en este caso. A ver qué juez se cree que se ha hecho un alquiler real de 10 euros con una intención distinta a la de engañar al banco. Os podéis ahorrar los gastos del registro y buscar otras alternativas mejores.
Veo poco optimismo en el foro. El final de la crisis está más cerca de lo que pensamos. La razones serán externas, así que gracias a dios importa poco lo que haga este gobierno y lo que hizo el pasado gobierno.
Marisol martinez guillen difundir sin moderacion
Hola a tod@s:
Como todos podemos conocer gente desahuciada, o gente que conozca gente desahuciada, os mando esta utilísima información de abogados en acción...
Difundidla, por favor...
Lucia parcet romero
Abogados en acción: que rule!!
Asunto: una ayuda contra los desahucios de los bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.
Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... una gran estafa, vaya.
Hoy os vamos a explicar un "modelo legal", que un banco no te va a contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.
Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa.
En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años,
100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad.
En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.
Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..
Ya que ellos, no dan soluciones, nosotros las buscamos.
Aquí teneis un gran arma, cuando "legalmente" no pueda seguir usándose, buscaremos más.
Medidas de guerra para un tiempo de guerra.
Abogados en acción
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Esto no es nada nuevo y ya ha habido sentencias que lo han tirado por tierra. Fraude de ley. Asi que ojito, que con estas cosas podemos salir peor parados todavia.
No, me entero muy bien de como funciona los punos para comentar cosas sobre la economia, para comprar una finca agricola
Hace algunos años los bancos hacen lo que estimen conveniente en materia de economia financiera. Uno de los mandamientos de los usureros era que ellos no eran inmobiliaria y no querian ladrillos sino dinero unido a otro mandamiento usurero que es que el banco no trabaja con el corazon sino con cuentas.
Sin importar el color del gobierno comenzaron lo unico que le esta dando dividendos en tiempo de crisis y es el desalojo de las familias llamado de una forma usurera desaucio y cada dia crece mas la cantidad de viviendas que el banco se queda con ella y por supuesto que sera creciente en los proximos cinco años.
Esto de quedarse con la casa mas toda la plusvalia obtenida en los clanes usureros,pues estas casas que suman miles y miles tienen el elegante termino de "activos toxicos", termino el cual comparto porque todo lo que toque un banco se intoxica, piden dinero a diestra y con las dos manos tambien , solucion ninguna, no conosco a nadie que el banco llegue a un arreglo con el hipotecado, en el moento que estes en paro y dejes de pagar tu hipoteca que conviertes en la peste del banco, te quitan tu tarjeta y si te ingresa el paro o alguna ayuda del inem te lo quitan, hasta que el presidente del gobierno o el ministro de economia decida crear un banco estatal y nacionalizar la banca privada,mientras esto no suceda tendran derecho de via .
¿Qué vomos a decir sobre este tema? Pues yo diría que "la cabra siempre tira al monte" y los bancos españoles, claro esta, lo hacen, en todas las ocasiones, hacia el beneficio inmediato y hacia él van pero con anteojeras, como los mulos, no me digan que no es así ya que los banqueros son los principalísimos responsables de que tengamos ahora patas arriba el sistema financiero español ¿No fueron ellos los que dieron créditos a cuarenta años?, Créditos muy por encima del valor real de las viviendas a cuya adquisición estaban destinados, y no hablemos de la laxitud en los análisis de solvencia: bastaba con presentar una nómina y la declaracón de la renta y ya tenías tu crédito hipotecário concedido. Pero ahora las cosas son muy distintas, hoy en día los banqueros no dan crédito ni a su padre y el sistema productivo se asfixia, el paro aumenta a velocidad vertiginosa y muchas entidades locales están en banca rota. Pero también hay otros responsables de la caótica situación actual de las finanzas en España: los políticos, y puede que sean mucho más responsables que los banqueros. Aquellos han trazado el camino por el que estos, como mulos tirando del carro, nos han llevado a todos al precipicio.
¿Qué vomos a decir sobre este tema? Pues yo diría que "la cabra siempre tira al monte" y los bancos españoles, claro esta, lo hacen, en todas las ocasiones, hacia el beneficio inmediato y hacia él van pero con anteojeras, como los mulos, no me digan que no es así ya que los banqueros son los principalísimos responsables de que tengamos ahora patas arriba el sistema financiero español ¿No fueron ellos los que dieron créditos a cuarenta años?, Créditos muy por encima del valor real de las viviendas a cuya adquisición estaban destinados, y no hablemos de la laxitud en los análisis de solvencia: bastaba con presentar una nómina y la declaracón de la renta y ya tenías tu crédito hipotecário concedido. Pero ahora las cosas son muy distintas, hoy en día los banqueros no dan crédito ni a su padre y el sistema productivo se asfixia, el paro aumenta a velocidad vertiginosa y muchas entidades locales están en banca rota. Pero también hay otros responsables de la caótica situación actual de las finanzas en España: los políticos, y puede que sean mucho más responsables que los banqueros. Aquellos han trazado el camino por el que estos, como mulos tirando del carro, nos han llevado a todos al precipicio.
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Lo que nos ha llevado al desastre es la codicia del cuñado, del vecino y de manganito:
Compro hoy sobre plano, vendo mañAna, .... y me forro
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