La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
82 Comentarios:
La gigantesta especulación inmobiliaria de España ha sido, y es, muy dañina, pues ha estado asentada sobre premisas falsas:
- Modelo de crecimiento económico ilimitado
pero sin una buena base de cultura, conocimientos, ciencia y tecnología
el modelo de crecimiento ilimitado simplemente es un disparate absurdo para todo el que conozca un poco de las ciencias de la naturaleza.
- Creencias disparatadas: España es diferente, los precios pueden bajar en 'otros' paises, pero 'aquí' es diferente, por el clima, la situación, etc... ( una retahíla de despropósitos )
- Esquilmado del entorno natural y destrozado el paisaje. El paisaje es un bien público, y su destrozo es un crimen contra toda la sociedad. En algun momento se debrá exigir responsabilidad a las autoridades corruptas que permitieron eso. El paisaje forma parte de uno mismo.
- La exagerada carestía de la vivienda ha estrangulado el mercado de los primeros adquirentes, que apenas pueden dedicar dinero a la adquisición de otros productos.
- La enorme cantidad de dinero transvasada a la construcción en parte ha ido a parar al fondo de dinero negro que hay. Este dinero especulativo, opaco a hacienda, grava nuevamente a la sociedad, pues sólo contribuyen a la hacienda los empleados, jubilados e incluso los desempleados. Además, ese dinero no tiene fronteras, lo cuale es otro factor desestabilizador.
El porvenir siempre se desconoce, pero procurando pensar en términos objetivos, creo que existe riesgo de que España dentro de 2 años aprox. Deba abandonar el sistema monetario europeo, lo cual entrañará una devaluación salvaje con vuelta a una nueva peseta, y la transformación de España en un pais-taller al estilo chino.
Ocurre que una alternativa que podría consistir en una economía más basada en investigación, con unos bienes asequibles a todos ( objetivo fácil de conseguir ) lleva tiempo en modelarse. Mínimo una generación.
Saludos.
Si haceis una búsqueda de pisos en Madrid de unos 80 metros o más os salen la mayoría de precios que oscilan entre 240.000 y 400.000 euros.
Vosotros creeis que esos precios los puede pagar algún sueldo actual?
Creeis que algún banco va a financiar siquiera la mitad de esas cantidades fuera de toda lógica?
Donde se encuentra la tan cacareada bajada del 30 ó 40%?
Ya que este es un foro de compradores y vendedores yo como futuro comprador os digo:
No compréis pisos hasta que bajen realmente a su valor y se adecúen a los sueldos.
No se os ocurra hipotecaros más de 20 años o más de 100.000 eur pues eso es una condena y no habéis cometido delito alguno.
Y a algunos promotores y vendepisitos de segunda mano que chillan como ovejas por que no nos pueden colocar sus "gangas" de 300.000 euros decirles que se preparen para años de no vender.Se acabó la fiesta.
La gente ya se ha dado cuenta y no traga más y no desea que le arruinen para toda la vida.
En cuanto al comentario que el administrador ha puesto en amarillo, se olvida que los alquileres también fluctuan y, en caso de que el mercado considere que estan sobrevalorados, con el tiempo estos también descenderán....
Y si al mercado le parece caro el precio de los pisos,le parece caro el alquiler...donde coj... va a vivir el mercado???
Y si al mercado le parece caro el precio de los pisos,le parece caro el alquiler...donde coj... va a vivir el mercado???
Tu pregunta está mal formulada. La pregunta es donde... coj... van a ir los precios de los pisos y de los alquileres, si al mercado le parecen caros. Es el mercado el que manda, no al revés.
Pues yo como parte del mercado me gustaria que los Mercedes costaran 20.000 euros,pero como me parece a mi que no va a poder ser,me tengo que conformar con un megane...
Aqui que pasa,os creeis que por desear que los pisos lleguen a valer dos duros os lo van a regalar??Pues no chicos,si no puedes pagar un Mercedes,tendras que pagar un megane,y si no te llega,pues conformate con un 600...pero claro,soñar es gratis....
Gracias por lo de chico. Por cierto, si buscas un poco verás Mercedes a precios de megane. Auténticos chollos. Y además, sigues sin entender que burbujista no es igual a no tener piso en propiedad (tengo piso en propiedad). Es una cuestión de higiene mental. Pero en fin, que tengas mucha suerte. La vas a necesitar...
No se porque la voy a necesitar...teneis una mania en este foro de prejuzgar a la gente sin dar ningun dato de su situacion....ni compro ni vendo piso,y vivo en un maravilloso atico y sin hipoteca.solo que alucino un poco con vuestros argumentos,pero nada,a lo vuestro.
...teneis una mania en este foro de prejuzgar a la gente sin dar ningun dato de su situacion....
Hahahah! y eso lo dices tú, que me acabas de llamar chico, y de aspirar a un piso en propiedad, tan sólo por ser 'burbu'! dios! si es que algunos no teneís arreglo. Hasta resultaís entrañables y todo...
Quien te ha llamado a ti chico??He dicho "chicos",en plural,y no sabes lo que son las frases hechas o que?En fin,lo dicho,vosotros a lo vuestro.
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