Los nuevos desarrollos urbanísticos de los berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros viven días complicados. Situados en el suroeste de Madrid (al norte de la a3 y cerca de la m-50) están destinados a albergar las viviendas de 66.000 familias en los próximos cinco años, pero la crisis inmobiliaria les ha pillado por medio y está poniendo en peligro no sólo su desarrollo, sino el dinero de muchos de los interesados
En las últimas semanas se han catalizado los acontecimientos y se repiten auténticos dramas familiares entre los que llevan años apuntados a cooperativas (muchas de protección oficial) para obtener una vivienda a buen precio. Entre los últimos problemas están, por ejemplo, el parón en la urbanización de los terrenos en los berrocales. El motivo es la elevada morosidad (próxima al 58% o casi 80 millones) entre los propietarios de los terrenos que debían financiar las obras necesarias para que los terrenos pudieran ser urbanizables
Este es el último motivo de desesperación de algunos interesados de los berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros, que tras años esperando y miles de euros desembolsados ven ahora peligrar muy seriamente su futuro y su dinero. Y es que muchos de ellos pertenecen a cooperativas en las que se está desembolsando dinero para la compra de terrenos financiados por diferentes entidades. Con el paso del tiempo, ha llegado el momento de refinanciar el crédito, pero ahí surgen muchos problemas ya que los terrenos valen mucho menos, hay morosos, gente que se ha borrado de las cooperativas y, además, las obras de urbanización no avanzan
Muchos cooperativistas de los berrocales (22.235 viviendas previstas), los ahijones (15.400), el cañaveral (14.000) y los cerros (15.000) se han dado de baja y han tenido suerte y recuperado el dinero, con lo que podrán aprovechar la caída del precio de la vivienda y encontrar otra. Otros están a la espera de que les devuelvan sus aportaciones, sin embargo, otros muchos permanecen atrapados en lo que califican de callejón sin salida. O siguen pagando por algo que no saben cuando llegará y que cada día parece más lejano y más caro o se enfrentan a soluciones más Drásticas
Algunas gestoras de cooperativas están ofreciendo pedir créditos personales a los interesados para poder seguir pagando los créditos de algo que no saben cuando fructificará en una vivienda, mientras que en otros casos se está sugiriendo incluso la suspensión de pagos de la sociedad para que los bancos embarguen los terrenos, algo que supondría perder todo lo desembolsado hasta el momento, que en algunos casos supera los 60.000 euros, pero dejar de meter dinero en algo de futuro incierto
Otra salida que están planteando las gestoras es canjear ese suelo por otro más avanzado en otro lugar y así tener los pisos antes. Los dueños se niegan, ya que los pisos que les están ofreciendo están, en su opinión, fuera de precio de mercado con la actual crisis y muy alejado de lo que en un principio se les dijo que les contarían las viviendas, lo que les hace sospechar de que no se está incluyendo las aportaciones ya realizadas
El caso es que desarrollos urbanos de los berrocales, los ahijones, el cañaveral (éste en menor medida ya que tiene el mayor avance en su urbanización) y los cerros viven un momento delicado. Lo que en su día se convirtió en el sueño de tener una vivienda a un precio asequible ha pasado a ser una auténtica pesadilla
Manifestaciones y soluciones
Entre las opciones que están barajando los afectados de los berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros es realizar manifestaciones de protesta. También barajan otro tipo de iniciativas como buscar promotoras con viviendas terminadas o casi acabadas que comprar en grupo para así poder obtener mejores precios ahora que la crisis provoca que muchas empresas tengan viviendas terminadas sin vender
Al ser miles de personas interesadas en comprar una casa y con la costumbre de realizar pagos para adquirir la vivienda, algunos confían en encontrar alguna promotoras interesada en venderles numerosas casas a buen precio
102 Comentarios:
Por favor manifestemonos, no hagamos cada uno la guerra por nuestro lado.
No entiendo que el gobierno, el ayuntamiento o la comunidad de Madrid no hagan nada para solucionar esto.Que contraten gente y financien las obras en vez de darselo a los bancos.
Manifestemonos, sentada huelga de hambre o lo que sea.Los pisos que hay sin vender o sin terminar de construir en todo Madrid no son ni por asomo 180.000 euros y 90 metros cuadrados
200.000 parados nuevos en enero (y 350.000 afiliados menos en la s.s.) y nadie hace nada, el gobierno mintiendo como siempre, pero y dónde están los sindicatos? y la oposición? y las asociaciones de vecinos? colegios oficiales? cámaras agrarias? asociaciones de empresarios? consumidores? etc.
Mi experiencia en el pau de carabanchel:
7 años hasta que me dieron mi piso, desde 1997 hasta 2004:
-3 años en lo que no se hizo nada.
-2 años en los que se urbanizó el barrio.
-2 años en la construcción de la vivienda.
Y menos mal que mi piso fue de los primeros en ser entragados.
Eso sí: 3 dormitorios, 2 cuartos de baños, garaje, salón 20 m, todo exterior: 90.000€ (construido entre 2002 y 2004).
&Iexcl;¡¡pero que 7 años más largo!!!
La tragicomedia está tomando unos tintes tan alarmantes, que uno no hace más que pensar, que somos bañistas poniéndonos cremas en la espalda, cuando un tsunami se acerca inexorable y no hay posibilidad de pararlo. La Geopolítica hay que saberla leer de entre la montaña de artículos nacionales y extranjeros. Parafraseando a Steve Jobs, hay que esperar a que los puntos se conecten. (El ITER, el satélite iraní "pacificador", las dimisiones en cascada de los elegidos por Obama, el noviazgo Cuba-Rusia, le melanina en la leche China para niños, la huelga en las refinerías inglesas proempleo de hijos puros de la Gran Bretaña...). dejemos que los puntos se conecten entre si!!!.
Si acercamos la lupa a este nuestro pequeño trocito de piel de toro, las cosas como son. Ineptos en el Gobierno (vuelvo a repetir, que hasta que no cambien al máximo dirigente de la Oposición, no hay oposición al gobierno de inútiles cantamañanas que tenemos hoy en dia (cómo se puede ser tan sumamente idiota para no anticipar 4 millones de parados o 4,5 millones reales antes de fin de año, o como puede uno permitir las tropelías que están haciendo los bancos, las eléctricas, y los caciques municipales y autonómicos). es evidente, en la Edad Media, al que se oponía al señor feudal, se le ahorcaba en la plaza pública y problema solucionado. En el año 2009, es algo similar (si te opones al gobierno, no recibes ni una subvención...). si le apoyas, no te preocupes, nos encargamos hasta del mismísimo Madoff.
En el plano empresarial, enero está siendo brutal para la mayoría de los empresas de Consumo (no sólo las automovilísticas). en Navidad, ocurrió un curioso efecto (las fuerzas de ventas de las multinacionales, espoleadas por el cierre anual, sacaron todo su arsenal con los clientes, para obligarles casi a punta de pluma, a firmar pedidos y stockarse (había que salvar la cifra del 2008!!!). Los clientes, después de una década de relación profesional no han podido negarse en muchos casos. Hoy, en Enero, vuelta a la cruda realidad. El cliente tiene su almacen a rebosar y por mucho que se lo pida la multinacional o su fuerza de ventas, la verdad, como lo nieve, termina abriéndose paso (con sal o sin ella). Este trimestre, va a ser duro, muy duro, no solo para las empresas de automóviles o constructoras sino para otras muchas. HOy me ha llegado un rumor, de una multinacional del mundo de la Cosmética que ha congelado a nivel mundial todos los viajes internacionales. Ahí es nada. saludos a los compañeros knife, caribdis y km y tantos otros.
Hola estimado mnkinsey1929,
Estos días se presentó un querido amigo del foro y afirmó entre palabras que no nos preocupemos que esto tiene solución, me quedé así mirando de lado al comentario en pantalla, no quiero ser pesimista, pero si ser realista, por lo que con lo bueno que es Vd. en macroeconomía, considerando el escenario de cantamañanas, la secreta oposición, el caso afinsa, martinsa, urbana, madoff y todo lo que hay en cajas de ahorros, los millones de euros que se ha endeudado el particular y el empresario usurero etc......................el despilfarro del gasto público,
Mi pregunta es y me gustaría que me contestara ¿ Vd. cree que saldremos de esta ? ¿ hay ganas y capacidad de resolución para salir ? ¿ hay compromiso por parte del gobierno en la seguridad social, pensiones, ley dependencia, educación, empleo etc...?
No se complique, pero denos una lección más, gracias.
Por supuesto. No me cabe la menor duda que saldremos de ésta (al fin y al cabo hablamos de dinero, que es un invento del ser humano para simplificar las transacciones comerciales y agilizar el trueque). Al fin y al cabo el dinero, no es más que un mecanismo para dilatar el tiempo entre los dos momentos esenciales que componen cualquier trueque (la entrega de una mercancia y la recepción de otra). Mi respuesta es sí, saldremos de ésta.
&Iquest;hay ganas y capacidad de resolución para salir?. Ganas las hay y las habrá (por las buenas o por las malas). Nuestros vecinos galos han empezado ya a despertarse (en la piel de toro, estamos todavía un poco adormecidos, quizás en Barcelona y los de obrum empiezan a hacerse notar. El único amago serio que he visto, ha sido el de los transportistas. Necesitamos algo grande para lograr la dimisión del gobierno actual). Capacidad, a los hechos me remito (ministros sin estudios, sin empatía, sin experiencia internacional, con pocos o nulos conocimientos de casi todo. Eso sí, caradura y desvergüenza toda.). Los gobiernos autonómicos, se han convertido en señores feudales a las órdenes de un rey corrupto, ladrón y mentiroso. Al pueblo, como en la época feudal, se le engaña, se le intenta formar lo menos posible y se le mantiene a raya con 4 guerreros armados. Pero recuerde, la época feudal, también se terminó (la Iglesia en la época feudal equivaldría a los banqueros actuales). En cuanto a las pensiones, la educación y el empleo, ningún gobernante puede garantizarlo ¿cómo van a garantizar algo que no es suyo y que no generan ellos? ¿puede garantizarle el gobernante actual que mi familia va a cotizar durante los 30 próximos años?. Lo dudo mucho. no debemos olvidar (me faltaba la bombilla en mi estantería de las "estupideces" más grandes del gobierno español, junto a las kelly finders..) y por supuesto, cada parado debe salir a buscar trabajo y a gritar a Madrid, que es una buena caja de resonancia, a nivel mundial.
El problema fundamental es que tenemos un montón de inútiles colocados en los puestos de decisión, rodeados de toda una corte que está a su nivel. Creímos que podíamos permitirnos el lujo de mantener hasta idiotas y hechizados, porque el consumo y la construcción garantizarían un flujo constante de ingresos para mantener una burocracia corrupta e ineficiente.
El problema gordo, a mi entender, será cuando empiece para ellos el juego de las sillas, conforme se vaya parando la música. En los ayuntamientos y las autonomías el asunto ha adquirido aires de sainete, o más bien de saturnales que duran todo el año, sólo que en lugar de esclavos, son los bufones quienes dirigen la fiesta.
Un saludo.
Lo que esta pasando en estos nuevos desarrollos (y lo que refleja esta noticia es solo la punta del iceberg) no tiene mucho que ver con otros problemas que se estan dando en otras promociones de otras zonas, problemas derivados de la crisis actual, la morosidad, etc.
Lo del ensanche de vallecas, valdecarros, el berrocal, y demas, es la mayor estafa inmobiliaria organizada de forma absolutamente premeditada por promotores, constructores, politicos, instituciones, ministerios, y medios de comunicacion. Lo de seseña al final ha sido un señuelo para distraer la atencion, al fin y al cabo eran solo 10.000 viviendas, y esto son 70.000 viviendas. Multipliquen el dinero que ha pagado mucha gente como anticipos, señales, y demas, por decenas de miles de pisos que jamas se construiran, entre otras cosas, porque todo ese dinero que han pagado esta ya desde hace tiempo en cuentas y paraisos fiscales. Lo de vallecas es la mayor estafa inmobiliaria organizada y premeditada en toda Europa de las ultimas decadas.
(23,21 hora de ayer)
Muy amable señor, ha contestado a todas mis preguntas( una lección más), con argumentos motivados, de por donde estima Vd. que va a ir el pais. Muchas gracias de nuevo. Lo guardaré.
Anónimo 21:47 Tu respuesta nos dice que tienen razón los que establecen ahora que el coste de un piso nuevo de 100 m2 con garaje no ha de pasar de 120.000€ m2.
Contando que los vendedores de pisos como el tuyo en el pau de carabanchel no piden menos de 300.000 € nos demuestra claramente que los precios se pueden rebajar claramente entre un 60 a 70% ganando todavía la inflación.
No digamos los construidos de hace 20 a 30 años lo que les quedaría de bajada sin pérdida alguna para el propietario incluida la inflación.
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