La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
&Quot;pero desgraciadamente hemos llegado al momento de comprar en el peor momento de la historia reciente para comprar tu residencia"
El peor momento??el peor momento si no tienes ahorros y dependes al 100% de la hipoteca,entonces imposible.pero si consigues (cosa dificil por otro lado visto lo visto) una hipoteca decente,es el mejor momento en los ultimos años para comprar.o era mejor hace 3 años cuando eran mucho mas caros?
Si, pero hoy es peor que maña... asi es la vida... si compras hoy, mañAna podrias haber comprado mas barato... como decia un forero, "ya llegamos al puerto de ostia" y todos a poner la segunda mejilla para ir recibiendo.
Saludos
Ahora es el mejor momento para comprar!!
Estais locos o que... paron de construccion hasta que se reabsorba la bolsa inmobiliaria. En cuanto se absorba lo estancado, no van a bajar mas que ahora, simplemente habra menos para elegir...
Hablando con al gun promotor antes que bajar el precio de los pisos, bajan el precio de toda su empresa, mediante una valoracion a la baja, y se vende toda la empresa a cualquier entidad intersada (promotora mayor, fondos inversion extranjeros, etc....) lo que bajara sera los precios de las promotoras como empresas, pero no los precios de los pisos, siempre sacaran más que bajado precio para vender a pardillos. Al final los pison se alquilan. Llegaremos a un modelo donde no haya propiedad, la gente viviendo de alquiler, como ocurre en otros paises. Cualquier pelagatos no puede ser propietario.
En fin... comprad ahora es el mejor momento o esperad y esperad, siempre vivireis en pisos alquilados, ... como en otros paises "somos europeos"
Aupa
Ahora es el mejor momento para comprar!!
Estais locos o que... paron de construccion hasta que se reabsorba la bolsa inmobiliaria. En cuanto se absorba lo estancado, no van a bajar mas que ahora, simplemente habra menos para elegir...
Hablando con al gun promotor antes que bajar el precio de los pisos, bajan el precio de toda su empresa, mediante una valoracion a la baja, y se vende toda la empresa a cualquier entidad intersada (promotora mayor, fondos inversion extranjeros, etc....) lo que bajara sera los precios de las promotoras como empresas, pero no los precios de los pisos, siempre sacaran más que bajado precio para vender a pardillos. Al final los pison se alquilan. Llegaremos a un modelo donde no haya propiedad, la gente viviendo de alquiler, como ocurre en otros paises. Cualquier pelagatos no puede ser propietario.
En fin... comprad ahora es el mejor momento o esperad y esperad, siempre vivireis en pisos alquilados, ... como en otros paises "somos europeos"
Aupa
Ahora es el mejor momento para comprar!!
Estais locos o que... paron de construccion hasta que se reabsorba la bolsa inmobiliaria. En cuanto se absorba lo estancado, no van a bajar mas que ahora, simplemente habra menos para elegir...
Hablando con al gun promotor antes que bajar el precio de los pisos, bajan el precio de toda su empresa, mediante una valoracion a la baja, y se vende toda la empresa a cualquier entidad intersada (promotora mayor, fondos inversion extranjeros, etc....) lo que bajara sera los precios de las promotoras como empresas, pero no los precios de los pisos, siempre sacaran más que bajado precio para vender a pardillos. Al final los pison se alquilan. Llegaremos a un modelo donde no haya propiedad, la gente viviendo de alquiler, como ocurre en otros paises. Cualquier pelagatos no puede ser propietario.
En fin... comprad ahora es el mejor momento o esperad y esperad, siempre vivireis en pisos alquilados, ... como en otros paises "somos europeos"
Aupa
Anónimo 11:14
&Quot;el peor momento??el peor momento si no tienes ahorros y dependes al 100% de la hipoteca,entonces imposible.pero si consigues (cosa dificil por otro lado visto lo visto) una hipoteca decente,es el mejor momento en los ultimos años para comprar.o era mejor hace 3 años cuando eran mucho mas caros?"
El mercado de la vivienda de estos últimos 10 años ha sido una quimera, que no se va a volver a producir durante muchos años. Hablamos de gente que compra para vivir, no para especular. Esa gente sólo quiere no meterse en un lío. Comprando hoy te puedes meter en un lío.
Que la indecencia de estos últimos años se va a reproducir en el futuro? Espero que no, pero si ocurre yo me saldría en cuanto viese que la vivienda sube más de un 5% anual, y no entraría hasta que se haya hundido todo. Porque las burbujas inmobiliarias son muy peligrosas, ya lo estamos viendo.
De donde en IDF? Yo soy de alli, aunque llevo ya bastante años en Madrid
Salut
A+
Tu misma,pero si de verdad quieres comprarte casa y tienes dinero ahorrado,si busca mucho y bien,puedes encontrar ya mismo buenos precios.yo es lo que haria,mirar y mirar y si veo algo que me cuadra comprarlo,y si no seguir esperando...pero ten cuidado no vaya a ser que de tanto esperar al final te quedes sin nada.bajar desde luego que bajan,pero generalmente lo que no se consigue vender porque no quiere nadie.aunque aqui en este foro el 99% te diran,noooo loca no compres,asi que no creo que hayas venido a preguntar a un sitio muy objetivo con variedad de opiniones.aqui al que no piensa como la mayoria lo despellejan.
Anónimo 11:10
&Quot;asi que no creo que hayas venido a preguntar a un sitio muy objetivo con variedad de opiniones.aqui al que no piensa como la mayoria lo despellejan"
Aquí no se despelleja a nadie. Algunos consideramos la vivienda como una necesidad. Pero la decisión de comprar una vivienda es una decisión muy delicada, y uno debe ser muy prudente para decidir si es más conveniente comprar o alquilar. Comprar/alquilar es una cuestión simplemente financiera. Ahora mismo comprar es como comprar Terra porque está a 120€ cuando ha estado a 180€. si uno se informa bien sobre todas las cuestiones económicas y financieras de los últimos 10 años y de la situación actual, debería llegar a la conclusión de que la cotización del ladrillo sólo puede bajar y mucho, y cuando toque fondo, esperemos que no vuelva a ocurrir la infamia de estos años y la vivienda se mantenga estable (inflación y poco más). Si alguien compra ahora y tiene que vender antes de 10 años, sólo puede perder mucho dinero. Y si tiene que vender antes, por paro o por traslado, perderá mucho y lo deberá, y será otro pillado más que va a pagar el pato sin haber tenido nada que ver con la pirámide del pisito de estos 10 años.
Bulleimmo,por lo que he visto tu eres uno de los pocos que tienen educacion por aqui y dice sus ideas desde su punto de vista sin ofender a nadie.me refiero al otro tipo de gente que por sistema salta como un buitre contra todo aquel que no dice que no compreis nunca.ya sabes tu a que me refiero....
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