La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
82 Comentarios:
Yo mismo acabo de vender 15.000 euros por debajo de lo que me queda de hipoteca,cancelare la mitad en efectivo y la otra mitad con un credito.pero como comprendereis todo tiene un limite...yo ya puse el piso a ese precio ajustado,y todo el que me pedia bajar de ahi le decia que imposible,no me iba a endeudar yo mas para que no lo hiciera el.al final lo he vendido a su precio razonable.
Pero si precisamente por eso no dan creditos los bancos. Es una reaccion a los sintomas. Por un lado se dice que los precios reales son todavia muy inferiores a los de tasacion. Y el banco esta pensando igual, por eso a la persona que solicita el prestamo no se lo dan, ya que esta pidiendo un dineral por un piso que no vale ni la mitad y que no va a poder pagar dado el deterioro del mercado.
Los pisos seguiran bajando y el banco no se quiere ver pringado en una operacion que mañAna el comprador no va a poder pagar y que el banco al embargar el piso, no va a recuperar ni el 60% de lo que presto.
Los bancos son una empresa y estan para ganar dinero, y gusto o no nos guste, son la espina dorsal del sistema.
Veo alusiones a "sistemas capitalistas"...etc. por suerte es asi. Nunca se ha generado tanta riqueza para las escalas mas bajas de la sociedad que con el capitalismo. En España (por poner un ejemplo) el pobre medio de hace 500 años se moria literalmente de hambre, el de ahora tiene television y calefacción, asi como comida.
El que le guste un socialismo puro y duro, puede irse a vivir a Cuba, modelo clarisimo de "socialismo" y de miseria.
Los pobres se mueren de hambre igual que antes, los pobres se mueren congelados en la calle igual que antes, lo que pasa es que ahora hay menos pobres o llamamos pobres a gentes q no lo son. Clase baja no es ser pobre, es no tener lo que tiene la media. La pobreza es otra historia que no suele salir en la tele mas que en otros paises pero aqui tambien se da, no lo dudes. Un pobre no tiene nada, asi de simple, ahora, hace 50 años o en la China popular...
No digo que no haya pobres, lo unico que digo que los pobres de antes se morian de hambre, y los de ahora no. La clase baja de antes, mendigaba por las calles, y hoy no (los que lo hacen son los pobres).
La clase media ha crecido espectacularmente. Antes la clase media era la burguesia. Hoy el equivalente en poder adquisitivo es el 80% de la poblacion (no se si es el 60% u 80%, pero valga de ejemplo).
Digamos que se ha subido un escalon en la riqueza general de la gente. Y todo eso es gracias al modelo economico actual. Para comparativas , Cuba.
Señores para que la vivienda vuelva a rebotar se tienen que cumplir los siguientes requisitos en mi opinion.
(1) Que el precio de la misma se rebaje como minimo un -50% del valor que hoy tiene o mejor dicho que el valor que le han puesto.
(2) Que las hipotecas se pongan como maximo al 2%.
(3) Que las empresas aprovechando la *** GRAN cRISIS *** que tenemos dejen de hacer el ***ere*** muchas veces injustificado.
(4) Que el gobierno deje de engañar y se pongan a trabajar en serio.
(5) Que los ciudadanos volvamos a tener ilusion, futuro, entusiasmo.etc.
Vamos animo que al final salimos. un saludo Feliz Crisis hasta el 2013
Si te pregunta si quieres comprar piso di ******************no******************** tiene que bajar como minimo un -50% del valor que hoy le han puesto.
Saludos feliz crisis hasta el 2013
Apartamentos = minipisos.com.es
Pues yo creo que lo que habria que hacer es meter en la carcel atodos los tasadores por no realizar bien su trabajo y haber hecho tasaciones infladas
Yo me compre un piso en el año 2006 y tengo problemas a dia de hoy para escriturar, segun el banco esta tasado en el año 20006 229.000 €. y mi pregunta a dia de hoy en cuanto podía estar, aproximadamente.
Gracias
Que los bancos quieran quedarse los pisos un 30% por debajo del valor de tasación no quiere decir que los pisos valgan un 30% menos que la tasación, quiere decir que el Banco tiene recuperar los gastos de comercialización y obtener un beneficio, nadie se pone a hacer de inmobiliaria sin ganar nada, por eso se quedan los pisos con descuento y si no te gusta, pues lo vendes tú y le pagas la deuda al Banco.
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