Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Esto es querer informar:
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
Habría que reponer aquella cinta en la que un paleto que llega a Madrid es estafado por el metodo del timo de la estampita, el que no lo conozca que lo busque.
Como es posible que algo comprado hoy valga el doble dentro de 3 años yt a los 3 años otra vez el doble.
Los politicos lo consintieron y empujaron (recuerden toda la basura que hay hoy en los periodicos de malversaciones y recalificaciones) y el paleto lo va a pagar y caro.
&Iquest;yque problema hay?
En respuesta a que problema hay, le dire que en principio lo que dices huele a mierda que para que. Mierda de la que sueltan algunos cuando no pueden tener mas miedo, y si no es asi pues es que no hay forma de ser mas tonto.
Yo no tengo pisito, mucho menos pisitos, pero igual te enteras en algun momento que lo que estas pagando con un credito y que lo pagas por invertir, no tendra el precio de hace 2 años ni de coña, ó esque te crees que todo el mucndo es tan ignorante como para no darse cuenta(tarde pero se dan cuenta) de que esto fue un montaje de los señores ricos para sacar de los señores trabajadores todo lo que ganan durante muchos años y asi tenerles agarraditos de donde mas duele.
Tu caso parece algo diferente, parece ser que algo de dinero teniassssssssssssss y que pediste credito y te lo concedieron porque algo teniassssssssssssss, pero eso se termino, chulito.
Tu aguanta con tus pisitosssssssssss y no alquiles ni vendas que los que te vendieron los pisitossssssss estan invirtiendo los dividendos en otros sectores, ¿Ó no te enteras que los que tenian muchos pisitos los han vendido? Solo los idiotas que pensaron que esto no podia caer porque hay que mantener el sistema estan forrados de barro, rojo que es mas chulo pero barro. Unsaludo adinerado del pasado.
Estoy de acuerdo con las bolsas en cras, y pienso que veremos en poco tiempo como salen terras a punta pala, (constructoras, inmobiliarias y por descontado bancos.
Yo suelo votar socialistas y este presi que nos ha tocado es una pena de hombre y una mierda de presi. Antes de ganar hace 5 años prometio y prometio que daria caña a los propietarios de vivienda desocupada, pero cuando llego se dio cuenta de que no podia hacer eso y se achanto, el muy farssante, ¿Que se pensaba, que sus varones le permitirian hechar la economia abajo 4 años antes de lo que toca.lo que tenia que hacer es simple, contar lo que ocurria, dimitir y hacer nuevas elecciones, y si los españoles le votaban a los de aznar y compañia, seria suya la responsabilidad y no de el, como quiere hacer ver el de la oposicion ahora, ¿ Ó esque nadie se acuerda cuando sus cargos publicos salian en los medios para decir que era la ley de la oferta y la demanda, caraduras, ( y los que proponen ideas de burro como el señor galindo ¿Donde, ehhh donde estaban entonces).
Siento decir esto pero es lo que siento, que se jodan todos los que han tragado con un sistema economico que es todo el una burbuja, y si tiramos de emeroteca como dicen los listos de las tertulias veremos la cantidad de burbujas que han explotado en los ultimos años.
Ahh cambiando de tema. Cuando lo de Obama se inflaron a decir que si los estadounidenses nos han dado una leccion de democracia y bla bla bla. Y de los ultimos veinte años de guerras, neoeconomicismo, y toda esa mierda ¿Que? Acaso yo pude poner a rigan y al papa del impresentable de bus y a clinton, que siguio con la misma politica, en el poder, para con bus hijo seguir sin darse cuenta de que nos estaban jodiendo a todos. Ahora a pagar impuesto a punta pala, y diria eso de que se jodan, si no fuese porque ellos no los pagaran, sino todos los paises pobres y el fiasco ese llamado Europa, igual que ahora con el destrozo que han probocado los judios en palestina, bueno majos a reflexionar y no ser tan tontos, si algo aprendemos del pasado, pues bien pero lo dudo casi completamente.
Digo verdades como templos!!!! dijo ningun vendedor esta vendiendo con el 50% de rebaja,esa es la cruda realidad que los buscachollos no quieren ver,todos estamos alquilando o dejandolo cerradito que tambien esta muy bien,todos los compradores esperan a 2010,pues los vendedores tambien esperamos,¿que pasara entonces? que comenzara la recuperacion economica y con ello se acabaran las rebajitas de migajas que se hacen en la actualidad,es irremediable,se que a los buscagangas les revienta,pero es asi,estan intentando desesperadamente meter miedo porque ven que su esperadisimo desplome no llega ni en plena recesion y con 4 millones de parados,dejarlos que sigan intentando crear el panico entre los vendedores haber si consiguen alguna migaja,todos los vendedores sabemos el precio de nuestro patrimonio y sabemos hasta donde podemos hacer la rebajita siguiendo sacado tajada!!! ¿o algun cazaganga cree que voy a vender por menos de lo que le debo al banco,o a precio de 1997? ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja,que me parto!!!!!! yo lo estoy alquilando uno detras de otro,entra uno y sale otro,¿no entiendo como hay propietarios que no consiguen alquilar? esto es lo que hay....ni Euribor al 8,ni bancos españoles en quiebra,ni petroleo a 160 euros barril,ni nada de nada,no dais una y no nos dais el mas minimo panico,vendere al precio que yo diga o alquilare al precio que yo ponga,y punto,y el que no pueda alquilar ni comprar bajo el puente queda sitio señores!!!!que no dais una con vuestras predicciones catastrofistas!!! y se os acaba el tiempo para que alguien os haga el rebajon,en 2010 recuperacion economica,tic,tac,tic,tac,¿llega o no llega el desplome? ja,ja,ja,ja,que me parto!!!!! no bajamos un duro!!!!
&Iquest;de verdad t crees todo lo q escribes?¿q la crisis termina en el 2010?ninguna etapa alcista durò un año ni tampoco lo durará una de crisis;no me extraña q nos vaya como nos va con personajes con tan alta cultura ladrillil;por cierto ni compro ni vendo piso, afortunadamente ya tengo resuelto el tema de la vivienda ,pero desde un punto de vista bastante mas objetivo q el tuyo diria a aquellos q si quieren comprar q sigan esperando,ah,y el precio de una cosa,cualquiera q sea,lo pone la oferta/demanda.
respondiendo al que dice verdades como templos, la pataleta no te la quita nadie, por supuesto, pero es solo eso, una pataleta de estar muy, muy jodido. Tu carta transmite pánico total, seguro que tienes motivos para ponerte asi, pero siento decirte que venderás al precio que te paguen y si no ya se encargará el banco de venderlo. Si tú estas dispuesto a mandar a la gente a vivir debajo de un puente porque no te quieres ajustar a la realidad, pues imagínate los que están esperando que devuelvas la propiedad al banco para poder comprarlo a un precio mucho mas lógico y razonable, aver si te crees que les va a preocupar que te vayas debajo del puente tu mismo, por ejemplo. Como nadie va a comprar ni en el 2009 ni en el 2010, los precios caerán en picado, eso lo sabe cualquiera con dos dedos de frente. Tambien puede ser que seas el unico que no se ha enterado o tal vez seas el unico al que no le va a afectar nada de nada esta crisis...enhorabuena
Estoy seguro que tu eras de esa legión de Nunkabajistas, convencidos de que el ladrillo no te iba a bajar nunca....... ja, ja, ja, yo sí que me parto !!!!!! ale, chato, pues con tu pan te comas tu minusvalía. Ja, ja, ja !!!! qué tio más corto de entendederas, madre. Pocas veces he visto algo más simple, ja, ja, ja !!!!!!
Pues si te sobra el tiempo y las casas no te procupes. Tu risa parece nerviosa.
Solo preocupate de que ninguno de tus inquilinos se quede en el paro y deje de pagarte y tardes tres años en recuperar la casa.
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