Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Más bien querrías decir, "todos los vendedores sabemos lo torpes que hemos sido al comprar una casa que ahora vale menos que el papel".
Y es que, como bien reza la sabiduría popular, la avaricia rompe el saco, pues ahora a comer pisos!
Que sarta de incongruencias se pueden decir cuando se está asustado, desesperado y llorando porque su inmueble vale NADA.
Cálmate, descansa, y luego analiza la situación. El precio lo marca el mercado y el mercado te dice que tu casa no vale NADA
Ya veras cuando apareseran unos cuantos espavelados y van costruir las casas
Con otro coste bastante mas barato porqui hay que comer
La vivienda es un receptáculo para vivir no una hucha. Que cortitas tenemos las entendederas.¿ya está entendido?
Pero eso no es lo peor de todo, lo más sangrante es que esa generación tendrá que vivir con el peso de esa deuda lo que les dure la hipoteca, que casi equivale a decir el resto de sus vidas, como una especie de cadena perpetua...
Negación, ira, negociación, depresión y aceptación son las fases por las que pasa el ser humano ante una enfermedad irreversible, y extrapolable a cualquier situación de catástrofe personal, léase económica en este caso, desplome de la vivienda. Cuanto antes se quemen las fases tanto mejor. Aquel que pensara que la vivienda podía bajar ,lo superará mucho antes, el que siguiendo el "vox populi" "la vivienda nunca baja" ( sin ninguna base ni fundamento))le costará superarlo. Pero así es la realidad. Cuanto antes se acepte mejor para todos, ya que es algo irreversible.
Como dice subrpimo muchos no han perdido sus ahorros, que eso es lo de menos por que quien más quien menos ha palmado en bolsa o en el banif o dond e sea si no que muchos aún deben el 9x% de una vivienda sobrevalorada en más del 30 y el 40%.. Una pena pero así es la vida.........
Cuanto al que no quiere vender pues que no venda hoy... pero que no se queje si mañAna los precios son menores y que no se queej si la recuperación no llega en 2010.... que por cierto no hace tanto no dijeron que se´ria el segundo semestre de 2009??? o Esoty confundido?¿?
Además una cosa es que se produzca la recuperación económica, que es cierto que tendrá que ser más tarde o más temprano, y otra es que los pisos vuelvan a los precios de la burbuja, la gente ya se ha dado cuenta de que ha habido una especie de estafa masiva y no va a volver a picar el anzuelo. O es que alguien compraria hoy en dia los sellos de afinsa por mucha rentabilidad que ofrecieran???
A los optimistas que piensan que en el 2010 estará todo solucionado y que esto irá otra vez para arriba, deciros que estáis equivocados. Este crisis no se ha conocido nunca y las consecuencias están todavía por ver, desde luego, os aconsejo que si queréis vender hacerlo ahora aunque sea con un 40 % de descuento, quizás mañAna sea tarde. y si no fijáos en Japón.
Me parto con los que dicen que la vivienda no bajara...., pero que te crees, que en España vamos a ser mas grandes y mejores que en EE.uu o Inglaterra donde sí que están bajando las viviendas y mucho, y eso que son economias que nos dan 3 vueltas y no han tenido una burbuja inmobiliaria tan grande, y que me dices de japon..., vamos por favor, ha habido 10 años de imparable e insostenible subida del precio de la vivienda, ahora toca que los precios se regulen, y el propio mercado se encargara. De todas formas en 4 meses no van a bajar las viviendas, como tampoco subieron en 4 meses..., tiempo al tiempo, ahora toca bajar.....
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta