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Una generación de españoles perderá sus ahorros por la caída del precio de la vivienda

Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro

“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración

La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu

Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”

Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:

-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)

- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja

- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta

- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias

Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal

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244 Comentarios:

Anonymous
23 Febrero 2009, 22:34

In reply to by anDIGO VERDADE… (not verified)

Pobre inocente!! Con la que está cayendo y sigue con ese rollo. Hay que ser necio...

Anonymous
23 Febrero 2009, 23:15

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Cuando te quedes sin trabajo, y estes muriendote de hambre, entonces me rogarás que te compre la casa por la mitad de lo que te costó, y finalmente me la venderás por un cuarto.

Anonymous
23 Febrero 2009, 23:43

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A este hombre nadie le va a dar una pastillita?.Venga majo  vuelvete a la mesa camilla y a ver si aprovechamos el tiempo y leemos algo de economía.

Anonymous
23 Febrero 2009, 23:59

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Y ¿qué harás cuando los constructores vendan los pisos nuevos cada vez más y más baratos para sacárselos de encima? ¿seguirás pretendiendo vender un piso de segunda mano más barato que uno nuevo? ¿de verdad crees que alguien te lo comprará?

Anonymous
24 Febrero 2009, 6:57

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El de las verdades como templos, menudo pardillo estas hecho, te la han colado bien campeón...no te das cuenta de que el precio ya no lo pones tu...?, el precio lo pone el comprador, que te ofrecerá lo que te quiera ofrecer, o el precio lo fijará el banco, cuando te embargue y ponga la vivienda a subasta...me parto....tu post revela una gran desesperación, o una gran ignorancia, o las dos cosas...

Anonymous
24 Febrero 2009, 14:17

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Eso tu que eres un particular!, pero cuando los bancos se queden con los pisos de los constructores y embargos de impagados,... que ya se los estan quedando p.ej.banif y otros más veras como bajan el precio. Por que a lo que le interesa al banco es coger dinero para no tener que aprovisionar y no tener un inmuebleque no le aporte nada. Y así, los que os quereis forrar a costa de los demás, con los pisos comprados a cuatro pesetas venderlos a precio de oro, vereis como se venderán los demas pisos y no los vuestros.te recuerdo que hay un stock de mas de un millon de viviendas, es decir hay donde elegir. 
Recuerda  que la vivienda es un bien de necesidad no un articulo de lujo.
 

Anonymous
24 Febrero 2009, 16:22

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Personas con tu mentalidad, por eso es que Espana va a donde va, a la mier.a.  he comprado una casa que antes, es decir el ano pasado la vendian en 608000 euros y la he comprado por 298000.  es decir ha bajado mas que un 50%. Me puedes explicar de donde te salen tantas idioteses. No confundas a la gente se realista. Ya basta de ladrones, especuladores. Le aconsejo a todos quienes quieran comprar que negocien y negocien bien el precio..Buena suerte

Anonymous
27 Febrero 2009, 16:50

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Tu eres un poquito prepotente y cantamañanas ... y te lo dice alguien como yo que ni es un buscachollos, ni un muerto de hambre a los que pareces despreciar tanto ... sino alguien que como tú tiene varios inmuebles en propiedad y para alquilar, precisamente a esos que desprecias. Los que están desesperados venden al precio y con el descuento que sea para poder salir de su situación casi siempre dramática ... y en tiempos de crisis hay oportunidades que no veo porque los buscagangas como les llamas, no quieran aprovecharlas. Libre mercado chaval !! Ahhhh y en este último año he visto caer torres seguro que más altas que tú ... porque los auténticos hombres de negocios en vez de dedicarse a escribir las patrañas en estos foros, están dedicándose ha hacer negocios ... puedes tener muchos pisos ... pero nada de humanidad, de respeto al prójimo y dudo que valores ...

Anonymous
27 Febrero 2009, 18:50

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Tu discurso me parece cuanto menos preocupante, (y no lo digo por mi), porque me da la sensación de que vives en otro planeta o aún no te has enterado de nada. Solo una cosita, está muy bien que no quieras rebajar el precio de tu vivienda, me parece normal, pero ¿Te has parado a pensar quién te la va a comprar o alquilar dentro de tan solo unos meses? Yo te lo digo: nadie. ¿Por qué? Sencillo: no hay más dinero, ni para tí, ni para mi, ni para nadie. El sistema financiero está acabado, desde sus cimientos, no existe la palabra "recuperación", ojalá, pero no amigo, se acabó el chollo para todos. Vamos derechitos al crash total, sin trabajo, sin producción de ningun tipo, sin competitividad con el extranjero y parcheados de deudas en aumento (y lo que queda aún...). créeme, aún no has visto nada, vete preparando para lo peor, yo personalmente ya lo estoy haciendo, y olvídate de España a nivel económico, el chorreo se acabó y es hora de volver a la realidad. ¿"Recuperación en 2010?" ¿Pero es que os habéis vuelto locos? Madre mía, así va el país, el bofetón de realidad para algunos va a ser de proporciones cósmicas...

Por cierto, yo de tí comenzaría por reconocer que te vendieron una casa que no valía lo que pagaste, ese fue tu error, como el de la mayoría. Ahora no le eches la culpa a nadie por vuestra negligencia, porque gente como tú ha contribuido a crear la mayor burbuja y el crash financiero más ruinoso de la historia de este país. Y no me estoy inventando nada, al tiempo...

PD. Ah, y ríe, eso está bien, el sentido del humor es muy conveniente para los tiempos que se avecinan, deseo que por entonces tengas las mismas ganas de reir, serás el único probablemente.

Anonymous
27 Febrero 2009, 20:07

In reply to by anDIGO VERDADE… (not verified)

Afortunadamente cada vez hay mas gente, colegas tuyos, que se han dado cuenta de la situación real, que era previsible antes, y para los que tienen dos dedos de frente tambien la es Ahora. Basta ya de querer enchufarles a los españoles pisos que no valen ni el 50 % del precio de que piden los promotores. Basta ya de vender pisos mal construidos de calidad y de diseño donde los propietarios ó inquilinos sufren de claustrofobia. Los que hicieron bien las cosas, responsables, honestos, pisos bien construidos a precios adecuados los han vendido en su gran mayoría. Los otros que se hundan. Contrariamente a tu opiñon, habrán muchos pisos, y durante muchos años para elegir los mejores, y si no lo puedes comprar ahora, esperate, te saldrá mas barrata en la(s) subastas, cuando quiebran los promotores arrogantes. España es el peór país de Europa en cuando a la arquitectura y calidad de viviendas, y sirve de mal ejemplo en congresos internationales. Pero tambien hay solución para esto. Los pisos que no se venden ahora, se caen solos en un par de años, y las ruinas recordarán una epoca lamentable. A cada promotor - su ruina / mausoleo.
Nos esperan nuevos y mejores tiempos para los que tenemos que pagar estas viviendas, serán mejores y mas baratas.

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