Artículo escrito por Ana mayo , Socia directora de Silvia Albert in company, agencia responsable de la comunicación del salón inmobiliario internacional de Madrid (sima)
Llevo varios años viviendo de alquiler, después de otros tantos como propietaria de una vivienda que en su día decidí vender. Conozco el mercado de alquiler por los dos lados, como arrendadora y arrendataria y, tras algunas experiencias para olvidar, siempre como potencial inquilina, creo que en España es necesario un gran cambio de mentalidad en aquellos que deciden alquilar sus propiedades. Señores arrendadores del siglo xxi:
1. No soy pobre. Vivo de alquiler por decisión voluntaria y pretendo seguir haciéndolo
2. No soy sucia. Para mí es imprescindible vivir en una casa que esté impecable, al igual que lo es para usted, supongo
3. No soy cutre, y por lo tanto no quiero en mi casa los muebles viejos que usted ya no quiere. Y claro que me molestan, no le alquilo una casa para ser su trastero
4. No soy una delincuente. No voy a dejar de pagar las mensualidades a las que me he comprometido por contrato ni voy a destrozar su casa, porque, entre otras cosas, soy yo la que vive dentro
5. Quiero que la casa esté bien equipada y en buen estado. Para eso se pagan unas mensualidades de escándalo en este país. Sí, me importa que el baño no tenga mampara, que no haya horno, que la pintura esté en mal estado, que el suelo esté estropeado, que una persiana esté rota… me importa todo lo que le importaría a usted si estuviera en mi lugar
6. No es una buena idea que me haga un interrogatorio nada más conocerme sobre mi situación personal y económica. Con todos mis respetos, la personal no le incumbe y, respecto a la económica, no me dedico al ocio inmobiliario. Si no pudiera pagar el alquiler, sencillamente no habría ido a ver el piso
7. Usted no es mejor que yo porque sea propietario, en ningún sentido. Usted, simplemente, tiene una vivienda disponible para alquilar. Espero de usted una actitud respetuosa y educada, exactamente la misma que recibe por mi parte
8. Me parece bien que contrate los servicios de una agencia inmobiliaria para no molestarse en enseñar su piso, pero no me la cobre a mí. Es un servicio que le dan a usted y por tanto es un abuso que pretenda que lo pague yo
9. Me gustaría seguir disfrutando de la vida tras alquilar su piso, al igual que a usted. Por lo tanto, tener una cantidad ingente de dinero atrapado en un aval sólo para que usted duerma tranquilo, me parece abusivo. Las condiciones, razonables para las dos partes, por favor. Aprovechemos que ya existen servicios estupendos como el de la comunidad de Madrid, que nos ofrecen garantías a ambos de manera gratuita
10. Utilizar bien los portales inmobiliarios de Internet es muy sencillo y nos hacen la vida más fácil a todos: la descripción debe ser completa y las fotos (¡los anuncios sin fotos no tienen sentido!) deben corresponderse exactamente con lo que se alquila en ese momento. Si no pone las fotos e información adecuadas el piso no se alquilará. Solo conseguirá que todos perdamos el tiempo (también usted) y que algunos escribamos cosas como este decálogo
La actitud y el trato que recibo del arrendador han pasado al primer puesto de mi lista de prioridades a la hora de no alquilar un piso determinado: si no me encuentro con una persona educada, correcta, que entiende no sólo sus derechos sino también sus obligaciones, no alquilo el piso, por mucho que encaje con lo que estaba buscando
153 Comentarios:
Otra cosa, el alquiler es una ACTIVIDAD económica, y como todas tiene riesgos. No sé porqué motivo el estado tiene que hacer desaparecer esos riesgos para la gente que practica esta actividad económica. Soy autónomo y también me gustaría que mis clientes depositaran un aval cada vez que hacemos un negocio, y pagaran por adelantado por ley, y con fianza,... pero eso solo es para los del sector del alquiler de inmuebles, por lo visto.
Ha dado usted en el clavo. Hay varias razones para ello, pero la más importante es que, al contrario que usted, una gran mayoría de caseros no pagan impuestos por la renta del alquiler de sus pisos.
Luego se pasan la vida llorando y exagerando lo malos que son los inquilinos para esconder el hecho de que están defraudando a hacienda. Y luego ya no hablemos del nivel que tienen y el morro que se gastan algunos. Si yo le contara lo que he llegado a ver y la chulería que se gastan algunos...
Jajajajajajaj publicidad para que los particulares se anuncien en idealista, me parece muy bien pero yo he buscado piso y los propietarios te venden el palacio de liria y cuando llegas alli es un zulo inmundo. Al final llame a una agencia y dije quiero un piso de tales caracteristicas sobre este precio y que tenga a, b y c , pues en una mañAna termine la pesadilla de patearme Madrid viendo cuevas inmundas. La explicacion es muy clara el propietario quiere alquilar su pisos y solo su piso y al de la agencia le da igual alquilarte uno u otro, asi que te lleva directamente a los que estas buscando. Es mi caso eh, vi como 15 pisos con particulares que me decian que tenia todo lo que pedia y al llegar alli nada que ver, con una inmobiliaria vi 3 pisos de los cuales me encajaban 2 y me quede con el mas barato. Pague una comision si, pero me ahorre un monton de horas perdidas, gasolina y cabreos.
Jajajajajajaj publicidad para que los particulares se anuncien en idealista, me parece muy bien pero yo he buscado piso y los propietarios te venden el palacio de liria y cuando llegas alli es un zulo inmundo.
Al final llame a una agencia y dije quiero un piso de tales caracteristicas sobre este precio y que tenga a, b y c , pues en una mañAna termine la pesadilla de patearme Madrid viendo cuevas inmundas.
La explicacion es muy clara el propietario quiere alquilar su pisos y solo su piso y al de la agencia le da igual alquilarte uno u otro, asi que te lleva directamente a los que estas buscando.
Es mi caso eh, vi como 15 pisos con particulares que me decian que tenia todo lo que pedia y al llegar alli nada que ver, con una inmobiliaria vi 3 pisos de los cuales me encajaban 2 y me quede con el mas barato.
Pague una comision si, pero me ahorre un monton de horas perdidas, gasolina y cabreos.
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Claro, claro, un pofesional que te enseñe pisos y le pagues una mensualidad por enseñártelos, es lo suyo, tu no sabes verlos ni hablar con el dueño. Es mejor que lo haga un pofesional, mi tiempo es oro, no me compensa perder dos tardes, gano más en esas dos tardes que la mensualidad que le tengo que pagar al pofesional.
Estaría muy bien, que se prepare un decálogo con las normas de comportamiento y educación de algunos inquilinos hacia la propiedad que alquilan.
Los inqulinos no son enemigos de los propietarios y viceversa, pero parece que algunos inquilinos convierten el piso en su apaga-enfados.
"Cuidar lo que no es mío", me lo inculcaron desde pequeña.
Llevo alquilando un piso desde hace casi 20 años, por lo que logicamente he tenido múltiples inquilinos y hasta ahora salvo con unos, que destinaron la fianza al pago de las 2 últimrentas y me dejaron da deber consumos de luz,agua y gas -tampoco mucho- nunca he tenido problemas de importancia, logicamente elllos conmigo tampoco. Si que me quejo de que cuando se van dejan el piso y enseres bastante sucios y que no pasan adecuadamente las revisiones de gas, purga de radiadores y otros temas de conservación, mantenimiento y similares.
Me considero una buena propietaria, quiza porque no soy rica, necesito el alquiler como complemento para mi vida y no entiendo este como un mero negocio. Considero que mis inquilinos han sido buenos inquilinos,aunque yo he procurado selecccionar y diversificar riesgos aun a costa de ganar algo menos, declaro mis alquileres, no me quedo con las fianzas, aseguro el inmueble, le tengo a punto, no molesto a los ocupantes a pesar de que me suelen dejar una copia de llaves ....y un largo etc que nos viene bien a todos.
Mi experiencia ha sido positiva lo me no me impide estar convencida de que lo de los alquileres es "una loteria" tanto para el inquilino como para el propietario aunque hasta ahora "a malas" tiene las de ganar el inquilino.
Me parece legítimo que se defiendan los intereses del inquilino pero también los propietarios tienen derechos.
Alquilé el piso a 2 guardia civiles que lo alquilaron prometiendo lo cuidarían, ya que nunca antes lo habíamos alquilado y estaba mejor equipado que el típico piso para alquilar.
Metieron a 1 tercer guardia civil, rompieron camas, puertas de armario y desencajaron un armario con cama que estaba encajado en la pared sin nuestro consentimiento y lo tuvieron durante meses en el balcón sin cubrir. La factura del carpintero para arreglar todo lo anterior subió a 700 € y nunca estará igual..Si añadimos la factura de la limpieza y factura de basuras que dejaron pendiente se excediron de la fianza en casi 400€ y encima se burlan que son la autoridad y no van a pagar...¿Que hacemos...? Estamos progegidos?
Como que no van a pagar por que son autoridad? denuncie usted en el juzgado de lo contencioso con un buen abogado y como tienen nomina fija les van a meter un buen crujido.....faltaria mas.
Eso si tardare de media unos dos años el juicio y en ver su dinero, pero pagar pagan! se lo aseguro.
No hay nada mas goloso que la nomina de un funcionario, y sepa usted q los unicos q son autoridad son los jueces, fiscales y los miembros de los parlamentos y asambleas legislativas.
Los demas son vigilantes venidos a mas con un poco mas de sueldo y que pueden detener y poner multas.... y agentes de la autoridad. Nada de autoridad, por dios. Simples trabajadores de 1400 euros nada mas.
Por los demas delante de un juez de lo contencioso y si lleva usted razon se acojonan q no te veas.( duele es el bolsillo ...)
Denuncielos y vera su Cara.....
Saludos. ( Abogado De Sevilla )
Patético señora, pero no la actuación de los guardias, sino la suya, contando aquí una historia, mejor dicho, su historia, que la única misión que tiene es la de desprestigiar tan beneméRita institución como es la guardia civil, ya que no sabemos la manifestación en su defensa de la parte contraria (la de los guardias). ¿No sería más factible para usted que denunciara estos hechos en el juzgado y así podría pedir daños y perjuicios? ¿O es que no denuncia el caso porque usted incumple religiosamente con hacienda en lo concerniente a la declaración de los alquileres?. Buenos días.
1.- los caseros también somos personas, no sólo los inquilinos lo son.
2.- si tienes un bien, como es una propiedad, a la que le tienes aprecio y no te perece que te la destrocen, por supuesto que te aseguras de pedir un aval. No es por fastidiar, es que los caseros nos hemos cansado de inquilinos que no pagan y además destrozan el piso.
3.- si te alquilan el piso recién pintado, lo normal es que lo devuelvas en las mismas condiciones. Como eso no es así, los caseros no tenemos más remedio, en el precio del alquiler, que incluir ese gasto.
4.- yo alquilo al precio que me da la gana. Faltaría más. Pero siempre a precio de mercado o incluso algo menos. Ni pretendo sacar rentabilidades excesivamente altas ni pretendo ponerlo a precio de hipoteca. Pero es mipropiedad y cobro lo que yo entiendo que debo cobrar. El posible inquilino tiene todo el derecho del mundo a no alquilarlo.
5.- después de varias experiencias soy yo quien le cobra al inquilino los gastos de luz, agua, tf, Internet etc. porque resulta que hay inquilinos que se les olvida ese pequeño detalle y como no pagan el agua, ni el gas, ni la luz y se dedican a invitar a otros a que usen mi propiedad como sí fuera un baño público. Y como ya me ha pasado una vez, no me apetece que me vuelva a pasar.
Y seguiría y seguiría y encontraría miles de razones por las que los caseros funcionamos como funcionamos en España. Porque hasta que no tengamos la seguridad legal de que los inquilinos van a funcionar como,personas normales no nos queda más remedio que poner como condiciones avales, seguros y pagos adelantados.
Por cierto, gracias a que en mi caso tanto mis inquilinos y yo lo tenemos claro, nos evitamos discusiones y problemas. Y eso, señores, es lo importante. Que cada uno, alquilado o casero, pueda vivir con tranquilidad.
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