Crea tu contrato de alquiler en idealista
La nueva ley de alquiler que entró en vigor el 5 de marzo de 2019 ha modificado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Después de que el Congreso tumbara la primera reforma en enero de ese año, el Gobierno de Pedro Sánchez volvió a intervenir el mercado de arrendamiento.
Ahora los contratos de arrendamiento que se firmen deben basarse en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) llevada a cabo por el Gobierno de Pedro Sánchez mediante el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo. Las principales características son las siguientes:
- Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
- En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.
- La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 años).
- Se limita a dos (2) meses de renta las garantías adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duración.
- Para poder resolver el contrato, una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y transcurridos como mínimo 5 años si el arrendador es persona física , o 7 años si fuera persona jurídica, el arrendador debe comunicar al inquilino, su voluntad de no renovarlo, con, al menos, cuatro (4) meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos (2) meses de antelación.
- En caso contrario, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
- La potestad de recuperación de la vivienda por el propietario para resolver anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato – como que lo necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o cónyuge si cambian las circunstancias familiares-.
- El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica.
Hacer un contrato de alquiler es complejo sin ayuda legal. En idealista te lo ponemos fácil:
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Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos
Los primeros días de septiembre se abre la veda del alquiler. Según los datos de idealista, el interés y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente hasta el momento álgido, que se vive en la segunda y la tercera semana del mes. Para que tanto quienes alquilan un piso como los futuros inquilinos tengan toda la información necesaria, hemos recopilado lo indispensable que debes saber sobre los contratos de alquiler.
idealista lanza un nuevo servicio gratuito de creación y firma online de contratos de alquiler para particulares y profesionales
idealista permite crear y firmar a distancia el contrato de alquiler para agencias inmobiliarias, caseros e inquilinos. Se trata de un contrato sencillo, gratuito, que se ajusta a la LAU vigente y que además incluye una protección contra morosos recurrentes. Explicamos cómo funciona este novedoso servicio.
67 Comentarios:
En mi barrio cada vez hay mas pisos en alquiler
Antes vendian y los carteles estaban ya amarillos y numeros ilegibles
Esta claro que se agarran al alquiler por perdidas constantes y hartura de esperar
SEGUIS PENSANDO Que alquilar ES TIRAR EL DINERO?
Naturalmente que no tiras el dinero
Los pìsos bajan al doble y algunos al triple de la anualidad del alquiler
Comprenderas que si me espero ese dinero que me ahorro mientras lo pierde mi casero
Y la hipoteca es mucho menos dinero a deber junto a menos comisiones
Aunque mi caso es tocatejista ,y esperando un piso se me esta convirtiendo en chalet
Ni nuevas cláusulas, ni ipc, , ni ná..... la verdad salarial se impone
Mi casera me mandó hace dias un correo contestando que se aviene a rebajarmelo
Y como estan de cagaos, esta es la 3ª Rebaja que les consigo en 4 años
Dónde vives?
PARA EL ALQUILER DE APARTAMENTOS TURISTICOS, hABITACIONES, hOSTALES, hOTELES, pENSIONES ILEGALES, qUE COBRAN EN NEGRO Y GENERAN MOLESTIAS Y RUIDOS A LOS VECINOS DE LAS COMUNIDADES: serian ideales los delatores anonimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de Badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. Seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el Estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿Por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios, no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿Quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar? Los que tienen pisos en propiedad. Las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso "por ejemplo" de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿Estos no alquilan a más turistas? Yo sospecho que si, por mi experiencia de la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos ¿Quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? Toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policia y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! También se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. Las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. Y se lo callan!!!! Hacienda podría multar a la vez... a todos los que participan de la fiesta!!!! Primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. Hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores...
#13 no se dónde vives, pero en mi zona los molestos siempre suelen los nacionales, los extrajeros se suelen comportar bastante mejor que los nacionales. Estoy de acuerdo que esta oferta se debe estar regularizada para evitar abusos, pero no olvidemos que los hoteles van a lo suyo y con el todo incluido, el trabajo que generan es más bien explotación a los pobres inmigrantes sin formación, a los españoles se les ha despedido y han perdido todos sus derechos. Los grandes beneficiados serian los de la oferta complementaria de la zona que siguen generando empleo. A los que no les gusta el ruido y el follon del verano tienen que pensar en irse al interior, pues en la costa y en verano, es lo que hay. El modelo turistico no es una cosa fija y tambien evoluciona segun oferta y demanda, pensar que si no lo encuentran aqui lo buscaran alli y por desgracia en este país no tenemos más indrustria.
Hola,
En el contrato indicáis que es necesaria la cédula de habitabilidad. ¿Es obligado presentar este documento para un piso que ya tiene dados de alta los suministros?
El certificado de eficiencia energética sí que sería obligado a partir de ahora, pero se supone que un piso normal tiene una cédula de habitabilidad.
¿Este certificado caduca? ¿Cómo se renueva o qué tramites hay que seguir para solicitar la renovación o uno nuevo?
Hola,
En el contrato indicáis que es necesaria la cédula de habitabilidad. ¿Es obligado presentar este documento para un piso que ya tiene dados de alta los suministros?
El certificado de eficiencia energética sí que sería obligado a partir de ahora, pero se supone que un piso normal tiene una cédula de habitabilidad.
¿Este certificado caduca? ¿Cómo se renueva o qué tramites hay que seguir para solicitar la renovación o uno nuevo?
A mi me han bajado el alquiler recientemente. Si pagas puntualmente y no das mal, un casero te baja el alquiler si es un poco listo. Si es un listo-tonto, es decir, él se cree listo pero hace el tonto no te lo bajará. solucion, buscate otro mejor que seguro que lo hay.
Los tiempos son de " inquilino en mano vale más que cientos de meses volando y sin rentar"
Me quedo alucinado que nadie proponga la inscripcion en el registro de la propiedad, con lo que ello conlleva...
Increíble. Yo no firmo un contrato si no tengo la posibilidad de irme del piso sin más obligaciones.
Porsupuesto que hay que pagar las mensualidades, mantener el piso en buenas condiciones y avisar en buen tiempo - por ejemplo con dos meses de antelación.
Pero esclavizarme para anyos por un puto contrato de alquiler, eso nunca.
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