Jesús Encinar, fundador y ceo de idealista.com, asegura que al ritmo actual de ajuste de los precios, la vivienda se igualaría a los salarios de las familias en 2016. Durante una conferencia organizada por la escuela esade, ha recordado que la estabilización del mercado dependerá "de muchos factores y no es una recuperación del todo cierta"
Encinar ha señalado que los precios bajan y seguirán bajando pero a un ritmo diferente en función del tipo de vivienda y de la zona. El gran cuello de botella, en su opinión, es el mercado hipotecario, ya que estima que no aumentarán las compraventas porque “no hay hipotecas ni expectativas de que las haya”. “Dar hipotecas se está convirtiendo en un negocio poco interesante para los bancos y mientras siga disparada la deuda pública, dudo mucho que veamos un mercado hipotecario como el de hace años”, ha lamentado
"Sareb avanza lentamente"
Durante su conferencia, encinar se ha mostrado preocupado ante la actividad de sareb o “banco malo”. Cree que “está avanzando muy lentamente”. En esta línea, ha explicado que el objetivo del organismo estaba marcado en 5 mil millones de ventas al año y en julio de 2013 “tan sólo había alcanzado los 900 millones”
El directivo de idealista.com atribuye parte del problema a la gestión. “Debería ser más ágil y flexible y para ello sería bueno que se dotara de una infraestructura semipública o privada, Marcándose unos objetivos más realistas y más ajustados a los precios del mercado”. Por otro lado, opina que los fondos al sareb “tampoco van a ser suficientes”
Encinar ha señalado que el stock de viviendas ha ido aumentando cada año, sobre todo, aquellas que están en propiedad de las entidades bancarias. Y ha criticado que el error fue no reconocer la crisis inmobiliaria en su momento. En este sentido cree que “se ha avanzado en el ajuste financiero pero ni mucho menos está cerrado aún”, ha concluido
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80 Comentarios:
Para 67 si valieran eso cuanto seria mas o menos 20000, 30000 euros por piso ,pues entonces no se construiría ningún piso nadie invierte sabiendo que va a perder seguro mucho o muchísimo dinero,
Lo que hay que leer, vamos que en 2016 nos vamos a comprar un piso todos en el barrio de Salamanca, entonces mi sueldo me lo van a subir un 1500% o
Habra pisos en este barrio en 100.000€, lo que hay que leer..........., viviremos donde podamos y si nos suben los sueldos, porque de mileurista no hay quien se compre un piso por barato que sea y pueda comer, pagar comunidad,gas, luz, agua, etc. anda y el ibi.......
Si algun día los pisos de media valen lo equivalente al salario medio familiar de un año , se volveran a construir millones y millones de pisos.
Si algun día los pisos de media valen lo equivalente al salario medio familiar de un año , se volveran a construir millones y millones de pisos.
Si algún día los pisos de media cuestan el equivalente al salario medio de un año de las familias, se volveran a construir millones y millones de pisos.
Por dar un enfoque distinto,
Yo puse un piso en alquiler cuando todo el mundo me decía que estaba loco (te van a destrozar la casa, te vas a arruinar) y me decían que vendiera, (por el año 2004) en Madrid, llevo ingresados 118.500 euros en algo más de 9 años, estoy pensando en comprar otro piso ahora que han bajado bastante; en ese periodo han cambiado los inquilinos en una ocasión y el piso estuvo vacío 3 meses. Es una casa muy céntrica.
Por otro lado, y por introducir el concepto de interés compuesto, siempre he ido abriendo cuentas remuneradas y depositos maximo de 1 año con el importe ingresado por alquileres y a día de hoy (9 años después de ponerla en alquiler) tengo un importe de 136.850 euros.
Supongo que habrá muchísima gente en esta situación, y me parece honesto compartirlo.
Ese saldo es el resultante despues de haber hecho inversion de 9.000 euros en cambiar cocina y pintar y los casi 11.000euros de gasto comunidad e ibi de todos esos años que corre a mi cargo.
En Londres, el precio medio sobrepasó su anterior récord, establecido en 2008, y alcanzó las 438.000 libras (521.000 euros), mientras en el conjunto del Reino Unido la cifra quedó cerca de su anterior máximo. La vivienda se revalorizó un 3,3 por ciento tan solo en el mes de julio en el conjunto del país, la mayor subida durante 2013, hasta situarse en 245.000 libras (291.500 euros) de media.
Otro escenario -quizás es el más probable- es que como los siete años malos ya han pasado y quienes tenían que hacer caja ya la han hecho con recortes, privatizaciones, etc... dentro de nada la burbuja empiece a inflarse de nuevo
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Si lees con detalle el original, que es la biblia, después de siete años de vacas gordas vinieron siete años de vacas flacas. Pero que yo sepa no pone, aunque mucha gente lo crea, que después de siete años de vacas flacas vendrán siete años de vacas gordas. No, eso no lo dice.
El texto te enseña a ser precavido y prepararte durante los años buenos a lo que viene después, cuando hay que pagar los excesos. Pero no te dice que después de varios años de penurias y de pasar hambre ... te pongas una servilleta en el cuello antes que los demás porque enseguida viene una bacanal gratuita como si tuvieras derecho a ella por lo mal que lo pasaste. ¿Me explico?
¿Cuándo es el momento de comprar? La mayoría creemos que es en el momento en que los precios dejen de bajar.
Pues no, dado que está demostrado que los chollos desaparecen 6 meses e incluso un año antes de que la vivienda deje de bajar, (al menos esto es lo que ha ocurrido en los países que han tenido burbuja como nosotros y donde ya están subiendo los precios, EE.UU. etc.), por lo tanto 6 meses o un año antes es el mejor momento para comprar.
¿Cuándo es el momento de comprar? La mayoría creemos que es en el momento en que los precios dejen de bajar.
Pues no, dado que está demostrado que los chollos desaparecen 6 meses e incluso un año antes de que la vivienda deje de bajar, (al menos esto es lo que ha ocurrido en los países que han tenido burbuja como nosotros y donde ya están subiendo los precios, EE.UU. etc.), por lo tanto 6 meses o un año antes es el mejor momento para comprar.
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