La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
Martes, 5 mayo 11:35 zabala dice La cuestión es que aquí en España todo el mundo necesita liquidez, the bank has to shell, the promotor has to shell, todo el mundo tiene que vender excepto unos pocos privilegiados......... y como llevo diciendo mucho tiempo .... cuando a los bancos se le ocurra como convertir todo el patrimonio inmobiliario y lo saque el mercado agarraros los machos que lo van a reventar .... esto que estamos viviendo ahora de saco lo peor que tengo con un descuentillo sobre precios de tasación de principios de 2008 o finales de 2007 diciendo que es el descuento del siglo.... no es nada, es la maniobra A " el por si cuela" Así que no os dejeís engañar que los bancos tienen muchas cositas buenas ... promociones nuevas, terrenos urbanos.. Ahora están poniendo a la venta los despojos ( casas menos atractivas) de los embargos a individuales ... pero ya lo reventaran ya ...cuando la liquidez apremia, las casitas deprecias... *************************************************** a ver, hijo: si se quiere usted tirar el moco metiendo cosas en inglés, vale (yo lo hago a veces). Ahora bien, ¡Hágalo sin faltas de ortografia! -En inglés, digo: no es shell, es sell. Shell es una petrolera saludos
Shell es concha, caparazon. Shellfish, es pescado de caparazon (marisco). Asi, de culturilla general. De ahi, que la petrolera Shell, tenga como logo una concha.
Hace unos dias en idealista se publico un articulo en el que se decía que era el momento de comprar, me ha parecido interesante recatar del mi hemeroteca este artículo de el mundo de 21 de noviembre de 2007 y que por fortuna no secundé...
Los expertos recomiendan comprar casa ahora si es para vivir en ella
Elmundo.es, miércoles 21 nov 07
Cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre". Como señala Gregorio izquierdo, director del instituto de estudios económicos (iee) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. Como necesidad compraría; como invesión, depende". Pedro morón, profesor de economía de la universidad autónoma de Madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "Si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. Ahora hay viviendas a buen precio. Aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". Desde analistas financieros internacionales (afi), felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. Según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta
Un poquito de seriedad por favor!!! un 15%? en las ofertas iniciales de web, es decir sin entrar en la negociación yo he visto en el centro de Barcelona bajadas del 25% y eso sin entrar a negociar, a ver si hace un año podias encontrar un piso de 80 metros en eixample por 230.000 euros!!! y esperad pq aun queda bajada para un año...
En este foro hay mucha gente que quiere comprar ladrillo, eso sí a costa de que quien lo vende se arruine y pierda dinero. En lugar de pedir porque bajen los alquileres quieren que bajen los precios de compra, quen sabe si para en un futuro revenderlo. Quién pueda aguantar a no vender que no venda, y quien tenga que vender por necesidad no déis ahora el brazo a torcer fácilmente por culpa de especuladores financieros e inmobiliarios, que son los verdaderos culpables, no vosotros.
Siento decirlo pero aqui quien compro caro, le saldra caro, pese a quien pese...
Pese a quien pese, deberas dar el brazo a torcer, quien compro caro, lo pagara caro...
"Porque algunas veces la vida te paga con lo que has sembrado." precisamente ahora estais pagando años de especulacion!!!
2013=90% descuento
Los pisos no sólo van a seguir bajando, lo más importante es que cuando lleguen al fondo no volverán a subir nunca más. El timo piramidal se ha acabado y no volverá, así que no es cuestión de esperar al 2011 para pillar un chollo, se trata de que a partir de 2010-2011 llegará la capitulación final y los pisos se compraran para lo que es su finalidad, para vivir.
Los que se crean que es el momento de comprar porque después van a volver a subir, que razonen ¿Porqué habrían de volver a subir? ¿Quién va a comprar los millones de casas que están vacias? ¿Si nadie las compra, para que sirven? ¿Cuanto vale una casa vacía?
Señores timadores de la vivienda, se ha acabado, disfruten de sus ahorros en dinero negro y dejen en paz a quienes no hemos caído en su timo piramidal y sobre todo, vayanse al infierno.
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