El escenario ha cambiado de forma radical en las últimas semanas. Si hasta hace poco las rebajas se publicitaban con cierto recelo y algunas dosis de timidez, cada día crece el número de promotoras y bancos que sin ningún tipo de vergüenza hacen públicos sus grandes descuentos, que están empezando a dejar de ser noticia
Y es que el mercado se ha quitado la careta y han iniciado una carrera por el "quién da más (descuento)", convencidos de que la principal y casi única forma de reducir el stock es vía rebaja en el precio
Metrovacesa, habitat, roan, caja Madrid, altamira santander real estate... la lista de empresas que para vender tiran de los descuentos no para de crecer y obliga al resto de jugadores del sector a mover ficha
Así, ahora caixa catalunya ha lanzado una campaña en la que ofrece 1,000 pisos viviendas con un 30% de descuento. Además, se compromete a recomprar el inmueble en caso de que el adquiriente tenga problemas laborales, y también la recompra o una compensación económica en caso de que los activos inmobiliarios sigan bajando en la zona. La caja catalana también ofrece alquileres a menos de 500 euros
Recelos
Los expertos señalan que el desembarco de los bancos y cajas en el mercado inmobiliario ha sido agresivo y ha obligado a todas las promotoras a repensar su estrategia de marketing. Antes, muchas eran partidarias de no anunciar ni publicitar los descuentos por varias razones
Entre ellas señalaban el daño que podía sufrir la marca y el mercado o el aluvión de posibles peticiones de reembolsos de los clientes que tuvieran ya firmadas casas en la misma promoción. Pero ahora, la mayoría está pasándose al otro lado de la barrera y se ven obligados a presumir de descuentos si quieren vender
Pese a todo, no todos están de acuerdo en que éste sea el camino. Incluso, algunas promotoras muestran en privado su disconformidad con estas estrategia, ya que supone una erosión de precios y márgenes al resto. Entre las quejas están que:
- Todos o casi todos han hecho descuentos, aunque no se publiciten
- Los descuentos más llamativos son de viviendas y zonas muy puntuales
- A veces, las rebajas son de restos de promociones ya entregadas
- Provoca que los posibles compradores vayan por todas las oficinas de la competencia pidiendo un descuento del 30 0 40% sobre los precios vigentes
De momento, es algo que está ocurriendo en el mercado profesional, pero que ocurre con cuentagotas en el particular, donde también hay precios rebajados por encima del 40%, pero que pocos se atreven a destacar como reclamo
90 Comentarios:
Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año.
Se creían algo por tener un piso, una gran inversión, pues el tiempo os lo quitará de la cabeza, es el que pone a cada uno en su sitio.
Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año Las casas se alquilan y percibes una sustanciosa cantidad por ello , además ahora hay mas herramientas que protegen al arrendador . Si no como te crees que viven la mayoria de los de este foro; de alquiler , y porque lo vivistan ; porque están esperando para comprar; casi todos son potenciales compradores esperando que se marque el punto de inflexión. La demanda real esta ahí
Pues si no vives en ella, tendrás la casa hasta que te mueras que es lo mismo que no tenerla, sólo que te genera gastos cada año.
Se creían algo por tener un piso, una gran inversión, pues el tiempo os lo quitará de la cabeza, es el que pone a cada uno en su sitio.
Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. Antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado 1º- No estoy nada de acuerdo con que aunque se rebaje no se vende, eso sí, determinados zulos o pisos escombros que hay los tienen que bajar mucho mucho de precio 2º-Si tu lo puedes quitar del mercado perfecto. Cada uno tienen que mirar por lo suyo. Supongo que no te corre tanta prisa.
Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. Antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado 1º- No estoy nada de acuerdo con que aunque se rebaje no se vende, eso sí, determinados zulos o pisos escombros que hay los tienen que bajar mucho mucho de precio 2º-Si tu lo puedes quitar del mercado perfecto. Cada uno tienen que mirar por lo suyo. Supongo que no te corre tanta prisa. A) si lo quiere quitar del mercado OK, por cuanto tiempo?? A ver, hay 1.500.000 de pisos sin vender y este año se iniciaron 150.000. La demanda (los inmigrantes se vuelven, los guiris quieren lugares mas baratos de vacaciones, a los guiris jubilados se les ha depreciado la jubilacion, etc.) se ha reducido considearablemente, supongamos 300.000 viviendas. Por lo tanto a este ritmo se necesitan 10 años para agotar stock!!
Yo no estoy de acuerdo. En mi opinión, no hay sensibilidad ni a precios. Bajar el precio es tirar el dinero pq tampoco lo vas a vender. ¡Hombre! Si no la vendes, no tiras el dinero antes de vender mi casa con un 40% de descuento la quito del mercado Así tampoco pierdes dinero. Ya ves. Lo malo es si la quieres vender ahora. Entonces lo tienes difícil. Deberás bajar el precio hasta hacerle atractivo, y así y todo, no es garantía de venta: los bancos tienen los créditos al mínimo. Caros (diferenciales altos, suelos del 4%...) y selectivos (solo el 80% del menor valor y máximo mensual del 35% de los ingresos fijos. En fin, que está difícil comprar y por tanto: vender.
"Sugerencia. Es gratis y es lo que pienso, a partir de ahí hagan lo que crean conveniente. Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie. Evidentemente, es mi punto de vista".
Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
¿Con el dinero en la mano? Santiago no seas niño salud
Yo siempre he pensado que si los pisos tienen que bajar un 10%, 20%, 40% o 60% que lo mejor es que lo hagan mañAna y pasado mañAna ya empiece de nuevo todo a recuperarse
Esto es como la depilación, mejor rápida que lenta (la frase no es mía). Mejor caídas de precios en la vivienda rápidas que una lánguida y lenta caída que pone de los nervios a todos
Si hay que ir, vamos mañAna, ya! cuanto antes toque suelo mejor y está claro que para ello hay que publicitar los descuentos, que se venda cuanto antes lo más barato y poco a poco que el dinero vaya llegando a precios de mayor precio
De todos los actores depende que esto tarde 1 año o que tarde un lustro
La llegada de la banca ha sido primordial para todo esto... (a ver CD nos damos cuenta de que los bancos mandan en todo)
Ellos quieren deshacerse de los pisos cuanto antes y los venden al mínimo que puedan para quitarse el muerto de encima cuanto antes
A las promotoras no les queda otro remedio (si quieren vender) que hacerlo al ritmo que marcan los bancos
Insisto siempre siempre mandan los bancos en todo
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