La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
Hay que hacer callar a individuos como éste. Que nadie compre pisos hasta 2012.
Martes, 5 mayo 15:55 anónimoarriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguim dice no me quiero ensañar demasiado con usted, es evidente que necesita un reciclaje como la copa de un pino, debería usted volver a empezar a estudiar desde 0 puesto que sus intervenciones son penosas, no le voy a dedicar mas tiempo. Que le vaya bonito. ( Y que sepa usted que ya doy por sentado que su respuesta será un chorreo absurdo de surrealismos y insultos de lo mas variopinto que es en lo único que usted anda dúcho, osea, dicho de otro modo, en esto ultimo si que tiene usted un master.
Además los DONT HAVES, aumentan conforme baja el Euribor y se van revisando hipotecas, con el correspondiente alivio para las economías familiares.
Claro, que esta teoría es válida mientras no te quedes en paro y mientras puedas alquilar.
Los miembros de estos foros de idealista son monotematicos, todos por y para la bajada de la vivienda, cualquier opinión diferente se ve atacada por insultos de toda indole, los vendedores, especuladores y promotores, todos son delincuentes, porque no han vendido viviendas a los pobres que no pueden comprar al precio que ellos quieren. Pero amigos cuando estos figuras vean esos precios de alguna persona que esté al borde de la ruina, no tendrán compasión, le llamarán tonto por haber comprado o ahora te jodes por ser promotor y antes haberte forrado, pero despues de todo ello, ni siquiera pueden comprar esas viviendas de los arruinados. En fin, una pandilla de ilusos que se creen que esta desafortunada situación que estamos viviendo, va a perdurar toda la vida, pero no me preocupa que me lleven la contraria, porque estos nunca podrán comprar, los que me preocupan son aquellas personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, esos serán los que al final pagarán el pato. Vaya, ahora resulta que todas las bajadas o descuentos que vemos dia a dia, y el parón en general va a ser culpa de estos foreros... le doy la razón que esta situación no durará toda la vida, saldremos de esta larga crisis, lo que está claro es que los precios tardarán muchísimo en llegar a los niveles de esta burbuja, muchísimo. El mercado siempre ha estado dividido en estos dos colectivos, la novedad es el fuerte crecimiento de los primeros (necesitados) frente a los segundos, debido a la crisis, el paro, etc. ante la falta de demanda de pisos, falta de liquidez y de crédito, éstos se ven obligados a bajar fuertemente el precio de sus viviendas, mientras que los segundos se resisten a hacerlo al no tener "prisa". Pero cual es la razón de que esas diferencias vayan disminuyendo (precios de ambos colectivos)? Lo no necesitados están empezando a tener prisa porque se están dando cuenta que esa inversión lejos de mantenerse o seguir creciendo, está desapareciendo rapidamente y viendo que tardará mucho en recuperarse si es que llegan a hacerlo. Es preferible tener ese dinero bajo la baldosa que invertido en ladrillo, el fin ya no es ganar, sino intentar recuperar el máximo, salvar el mayor numero de muebles posible. El tiempo corre en su contra. Y lo interesante de todo esto es que afecta no solo a los pisos viejos de las afueras, tambien a viviendas decentes del centro, compradas como inversión lógicamente por mas para pegar el pelotazo. Quien rebaje lo suficiente ahora y consiga vender, en unos meses se alegrará bastante... cada día que pase cuenta.... tic - tac - tic - tac
, los que me preocupan son aquellas personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, resulta gracioso que un manipulador de derechas como tu diga que le preocupa los que entren en el foro de buena fe. Si vosotros no haceis mas que manipular y hacer catastrifismo gratuito para intentar dañar al gobierno actual que ha sido elegido por una inmensa mayoria de los ciudadanos de este pais.
Pero en qué mundo vives? este gobierno tiene de izquierdas lo que Hitler de santo... basta ya de identificar al PSOE con la izquierda!
Hola prevencionista,
¿ Te has leído la organización del e-v-e-n-t-o ?
Te espero.
Saludos
Algo leí pero no creo que pueda asistir. Comité de empresa pasado mañAna, y bastante miedo a lo que pueda salir de ahí
Hola prevencionista,
Ya es bastante para mí que hayas contestado, muchas gracias.
Miedo ninguno, somos buena gente y vamos de fiesta no de mitin.
No, tranqui, si miedo es porque me pueden despedir mañAna (quién sabe!) y tengo que ahorrar por si acaso... de todas formas si no en este en algún otro país que no haya esporculado tanto tengo confianza en que me contratarían, tengo idiomas, soy licenciado, experiencia laboral internacional, 2 masters y aún ni los 30 cumplidos, así que...
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